Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 27.03.2020

Просмотров:

Анализ рынка недвижимости на 2020 год

Динамика развития рынка недвижимости, в сравнении с 2017-2019 годами, остается неизменной:

  • Цена квадратного метра стабильно падает;
  • Постепенно снижается потребительский спрос;
  • Но стабильным спросом пользуется арендное жилье.

Ведущие эксперты в сфере недвижимости не перестают утверждать, что возможности украинцев приобретать недвижимость — низкие. Рассмотрим некоторые аналитические сведения президента Союза специалистов по недвижимости Украины.

  • 2020 год ознаменован оживлением среди покупателей квартир первичного рынка. Это обусловлено сравнительно низкой ценой за квадратный метр в сравнении со вторичкой. 
  • Состояние цен 2020 года остается на уровне прошлых периодов, а колебание цен — незначительное — 5-10%.
  • Аренда жилья активно пользуется спросом, отсюда и увеличение стоимости на 20-40%.
  • Смарт-квартиры — теряют лидирующие позиции, уступая место двушкам вторичного (не более 20 лет) рынка.
  • Закон “о люстрации” — заставил предпринимателей “средней руки” не инвестировать средства.
  • Увеличен налог на недвижимость, а также пересмотрен Закон “об оценочной деятельности”, что снижает спрос.

Разница цен первичного и вторичного рынков обусловлена следующим:

  • квартиры новостроек, как правило, без чистовой отделки — это дает возможность не повышать стоимость квадратного метра; 
  • вторичка предлагается с отделкой. И собственник закладывает ее в финальную стоимость;
  • инвестирование разных стадий строительства. Ранние этапы дают возможность экономить стартовый актив до 30-45%.

Анализ рынка недвижимости на 2020 год

Застройщик — регулятор цены.

Девелопер является само регулятором, отталкиваясь от затрат, спроса, предложения. Глобальных проседаний цен, как и значительного роста — не произошло. Показатели остались на уровне 7-20%. Это связано:

  • Ставки по ипотечным кредитам — не снизились, что прогнозировали эксперты в 2019 году.
    А следовательно, увеличение спроса не произошло. 
  • Макроэкономика страны не позволяет девелоперам увеличивать стоимость квадратного метра;
  • Пролонгация платежей на первичном рынке позволяет удерживать спрос, без значительных падений.

По статистическим сведениям, каждый второй украинец нуждается в приобретении или улучшении жилищных условий. Но минимальный уровень возможностей не позволяет реализовывать эти задачи.

В регулировании стоимости квадратного метра значительное влияние у инфляционных процессов. Уровень инфляции, в 2020 году, достиг 40%, что повлекло удорожание строительных материалов. На ценообразование оказывает дополнительное воздействие курс доллара, а также возросший уровень минимальных заработных плат. 

Учитывая высокий уровень инфляции, застройщик вынужден экономить. Что сказывается на качестве возводимых объектов. Отсюда следует, что в национальной валюте цена растет, а в долларовом эквиваленте — падает.

Анализ рынка недвижимости на 2020 год

Покупатель стал умнее.

По прогнозам экспертов на 2020 год, образовавшийся “пузырь”, должен был лопнуть. Но этого не произошло из-за увеличения сроков строительства, а также установлению разумного диалога между девелопером и покупателем. 

Инвестиционный рынок Украины не имеет достаточных ресурсов для привлечения вкладчиков. Одним из единственно возможных остается недвижимость. Поэтому, вкладчик инвестирует новострой, по большей части, для сбережения активов. Хотя рентабельность застройщиков — низкая (30%), а инвестор получает окупаемость 15% с момента продажи — выхода у вкладчиков, практически, нет. 

Следующим фактором снижения активности является перетекание инвестиций в зарубежную экономику. 2020 год стал знаковым — множество вкладчиков вывели свой капитал из Украины, вложив его в экономику Польши, Грузии, Чехии.

Инвестор приобретает недвижимость для долгосрочной сдачи в аренду, поскольку Закон “Об оценочной деятельности” накладывает высокий процент на продавца, желающего реализовать квартиру менее трех лет после покупки (8,5%).

Все эти показатели напрямую зависят от ситуации в стране, поэтому пока нет стабильности — изменений не произойдет.