Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 8.05.2019

Просмотров:

Безопасно ли покупать объекты в новостройках?

Приобретение недвижимости в домах до сдачи их в эксплуатацию сопряжено с риском, что новострой не будет достроен из-за непредвиденных обстоятельств.  Среди них есть как экономические (кризис), так и природные и техногенные (чрезвычайные ситуации) факторы. И если первые можно просчитать, вторые часто не зависят ни от застройщика, ни от кого-либо еще.

Не достраивают дома обычно мелкие компании, для которых это первый проект. Крупные застройщики, хотя не застрахованы от минимального риска возникновения чрезвычайных ситуаций, дают максимальные гарантии того, что здание будет сдано в сроки. И эти гарантии подтверждаются документально.

Разрешение на строительство

Безопасно ли покупать объекты в новостройках?

Особое недоверие у покупателей вызывают новостройки на стадии котлована. Это нулевой этап возведения дома, во время которого закладывается фундамент будущего здания и стартуют продажи жилья. Основным преимуществом покупки квартиры на стадии котлована является низкая цена. Она в среднем в два раза дешевле итоговой стоимости.

При этом покупателям стоит знать, что застройщик не имеет права начать строительство без следующих документов:

  • разрешение на строительство;
  • документальное подтверждение владением земельным участком.

Само наличие этих бумаг еще не гарантирует,  что дом будет сдан в сроки, но говорит о том, что юридически все в порядке.

Реклама

Компании с хорошей репутацией всегда на слуху. У них много рекламы в общественном транспорте, Интернете и т.д. Доверие возникает на подсознательном уровне, но также имеет юридические основания. По Закону Украины  «О рекламе» застройщик имеет право запускать рекламу только в том случае,  если имеет все лицензии и разрешения на строительство. Таким образом, если вы видите рекламное объявление компании о возведении жилого комплекса – вы можете ей доверять.

Важно! Проверить наличие всех документов самостоятельно тоже не помешает. Если застройщик готов предоставить разрешения по первому требованию – это тоже хороший знак.

Открытая документация о ведении бизнеса

Безопасно ли покупать объекты в новостройках?

Факты о компании-застройщике, которые говорят о том, что покупать квартиру в новостройке этого предприятия небезопасно:

  • фирма находится в процедуре  банкротства;
  • фирма и/или ее учредитель участвуют в судебных процессах или на них ранее были поданы судебные иски;
  • предыдущие проекты фирмы не были сданы в сроки или вообще не были сданы.

Проверить документацию, подтверждающую эти факты, можно самостоятельно, но для более глубокого юридического анализа бумаг стоит обратиться к адвокату. Специалист проведет юридическое расследование и выскажет экспертное мнение о том, безопасно ли приобретать такую недвижимость. При этом лучше привлечь стороннего юриста, а не нотариуса от застройщика.

Договор купли-продажи

Главная особенность покупки жилья в новострое – это оформление договора приобретения недвижимости. До сдачи здания в эксплуатацию юридически его и всех квартир в нем не существует. Из-за этого оформить стандартный договор купли-продажи невозможно. Вместо этого предлагаются альтернативы:

  • договор долевого участия;
  • жилищно-строительного кооператива;
  • переуступки;
  • предварительный.

Первый вариант используется чаще всего. Все, что в нем прописано – это ваши дополнительные гарантии. Так, в договоре долевого участия указываются сроки сдачи дома, а также можно определить ответственность компании-застройщика, если они будут сорваны. Кроме того, отдельно от договора можно сделать страхование вложений. Особенности этой процедуры оговариваются индивидуально с юристом.