Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 5.02.2021

Просмотров:

ЧЕМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

Капиталовложение в жилую недвижимость становится с каждым годом все популярнее не только в мире, но и в Украине в частности. Этот вид инвестирования считается безопасным и надежным по таким причинам:

  • жилье не может полностью обесцениться (в отличие от ценных бумаг, криптовалюты и пр.)
  • стоимость ликвидных квартир на рынке растет либо остается на том же уровне;
  • квартира — это что-то осязаемое;
  • в любой момент ее можно начать использовать в личных целях или продать.

По поводу стоимости многие приведут примеры, когда цены на недвижимость все-таки падали, но, если проанализировать ситуацию в дальнейшем, потом происходило выравнивание. Все равно цены после колебания выходили примерно на тот же уровень.

ЧЕМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

Два вида заработка на квартирах

При вложении в жилье в Украине инвесторы зарабатывают двумя способами:

  • сдача в аренду;
  • перепродажа.

Как это работает? Если речь идет о новостройке (а именно там чаще покупают квартиры для получения дохода), то покупатель отслеживает момент старта продаж. Это происходит на этапе котлована, когда стоимость жилья минимальная.

Выбрав одну или несколько квартир, владелец ждет сдачи дома. В процессе строительства большинство вкладчиков пользуются услугами застройщика по чистовой отделке, чтобы сэкономить драгоценное время.

После ввода в эксплуатацию квартиру выставляют на продажу либо дают объявление о сдаче в аренду.

Приведем цифры. Квартира в сданном доме увеличивается в цене минимум на 30%, таким образом Вы получаете чистую прибыль в том же размере, ничего не делая, а просто ожидая окончания строительства.

На аренде в среднем владелец зарабатывает 14-16% годовых в долларе США. После расчетов получаем неплохой результат: жилье окупится спустя 6-7 лет, после чего Вы начнете получать стабильную ежемесячную прибыль.

ЧЕМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

Пассивность дохода

Мечта любого инвестора — это получать прибыль, не затрачивая сил и времени. Как раз такими и считаются вложения в квартиры.

Да, в начале нужно поработать:

  • проанализировать рынок;
  • выбрать район;
  • изучить репутацию застройщика;
  • отслеживать новости о строительстве нового объекта и старте продаж;
  • выбрать квадратуру и тип квартиры в зависимости от потенциальной аудитории;
  • заключить договор;
  • провести сделку;
  • заказать ремонт у застройщика либо у сторонних бригад (после окончания строительства).

Пусть Вас не пугает этот перечень. Наличие Интернета, высокая квалификация менеджеров отдела продаж и дополнительные услуги известных строительных компаний облегчат задачу.

Если со свободным временем совсем тяжело, решение этих вопросов можно доверить опытному риэлтору. Но будьте готовы заплатить комиссию (обычно 5% стоимости квартиры).

А что же дальше, спросите Вы? Ведь нужно: 

  • размещать объявления; 
  • отвечать на звонки; 
  • выбирать арендаторов; 
  • заниматься вопросами заселения;
  • контролировать оплаты и пр.

Но и здесь есть хорошая новость. Дело в том, что за последнее время стала популярной дополнительная опция у крупных застройщиков — услуга управляющей компании, которая предполагает выполнение специалистами отдела всех указанных пунктов. Таким образом, доход со сдачи квартиры становится полностью пассивным.

Ежемесячно Вы получаете отчетность и деньги любым удобным способом — на карту либо наличными.

 

Как видите, привлекательность инвестиций в недвижимость вполне обоснована. Кроме того, приятный бонус: когда подрастут дети или внуки, они уже будут обеспечены жильем. Таким образом, это отличный вклад в долгосрочной перспективе.