Загрузка...
Инвестиция в жилье с целью сдачи в аренду на сегодняшний день признана одним из самых надежных и прибыльных способов капиталовложения.
Популярным видом недвижимости для вклада считаются однокомнатные квартиры, так как основная аудитория потребителей на рынке аренды — это:
- молодые пары;
- студенты;
- люди, переехавшие в другой город по работе.
При покупке однушки у инвестора сразу возникает вопрос: что же выбрать — формат open space (студию) либо классическую однокомнатную квартиру.
И один, и второй вариант заслуживает внимания, поэтому в данной статье разберем плюсы и минусы каждого из них.
Отличие студии от классики
Студийный формат жилья представляет собой открытое пространство, где отделен стенами только санузел. Площадь студий на первичном рынке недвижимости стартует от 18 м² (смарт-квартиры), хотя есть и более просторные студии (до 40 м²).
Однокомнатные квартиры в новостройках больше по квадратуре — 35-50 м². Здесь кухонная зона отделена от жилой комнаты. В зависимости от планировки и площади также возможна перегородка между гостиной и прихожей.
Рассмотрим оба варианта по таким критериям:
- цена;
- размер коммунальных платежей;
- комфорт;
- возможности дизайна интерьера.
Стоимость квартиры рассчитывается исходя из площади, соответственно студия будет стоить дешевле. Некоторые инвесторы предпочитают купить под сдачу две небольшие смарт-квартиры вместо полноформатной однушки, и в этом есть логика, так как доход будет выше.
Коммунальные платежи также более доступны в студии. И дело здесь не только в квадратуре. Современные новостройки оснащены горизонтальной системой отопления, которую можно регулировать в зависимости от пожеланий жильцов. Для того чтобы отопить открытое пространство, нужно меньше энергозатрат. В небольшой студии часто устанавливают только одну батарею.
Что касается комфорта, здесь мнения разделяются. Кто-то предпочитает простор, много света и свободу передвижения — все это дает однокомнатная квартира студия. А кто-то не выносит запахов с кухни, распространяющихся в гостиную и любит уединение. В этом случае выбор однозначный — классическая однушка.
По дизайнерским решениям здесь также козыри на стороне студий. В формате open space применяются разные необычные способы зонирования, многоуровневое освещение, игра цвета и прочие интересные интерьерные решения.
Как определиться с выбором?
Для того, чтобы принять решение о том, какую квартиру покупать для сдачи, необходимо проанализировать следующие факторы:
- финансовые возможности;
- группа потенциальных арендаторов;
- район города;
- цена аренды.
Квартира студия однокомнатная в новостройке на начальной стадии строительства стоит от 12 тысяч у.е. Это доступная цена на изолированное жилье, которое в будущем будет приносить хороший доход. Соответственно, если Вы решили инвестировать в недвижимость, но пока не накопили большую сумму, вкладывайте в смарт-квартиры — беспроигрышный вариант под аренду.
При раздумьях о покупке любой инвестор анализирует круг потенциальных арендаторов. Районы города, где рядом расположены ВУЗы, пользуются спросом среди студентов, для которых студийный формат подходит идеально.
В оживленных местах с развитой инфраструктурой (бизнес-центры, офисные помещения, крупные предприятия) и рядом с метро также лучше покупать квартиры-студии. Здесь часто арендуют жилье приезжие и работники по контракту. Если у Вас много свободного времени, проанализируйте вариант сдачи жилья посуточно.
В спальных районах города можно рассмотреть и классическую однокомнатную квартиру, так как целевая аудитория — это семьи с детьми, которые предпочитают раздельные зоны кухни и комнаты.
Важный момент! Стоимость аренды квартиры-студии и стандартной однушки отличается незначительно (в зависимости от размера и состояния разница составляет максимум в 1-2 тысячи грн). Соответственно, если у Вас есть возможность, покупайте две студии вместо одной полноформатной квартиры.