Что выбрать: гостинку или квартиру?

Квартиры по-прежнему самый востребованный вид жилого помещения на городском рынке недвижимости. Но современные гостинки в среднем на 25% дешевле и имеют все необходимые удобства. Есть ли смысл переплачивать за метры?

Как выглядит гостинка?

Гостинка – это малогабаритное жилье с одной жилой комнатой площадью до 22 кв.м. и совмещенным санузлом. Кухонная зона может быть представлена отдельным помещением или встроенной нишей.

Важно! Гостинки с отдельной кухней называют квартирами-гостинками, малосемейками или малогабаритками.

Основная особенность этого типа жилья – площадь жилой комнаты. Другие характеристики:

• совмещенный санузел (туалет и душевая кабинка или сидячая ванная);
• отсутствие балкона (в малосемейках может быть лоджия на всю длину жилой комнаты);
• отсутствие прихожей и кладовой;
• расположение на одном этаже большого количества гостинок (от 10);
• малогабаритная кухонная зона (либо ниша, либо отдельное помещение площадью до 7 кв.м.).

Гостинки – самая подходящая недвижимость для студентов, пенсионеров, молодых пар и семей с одним маленьким ребенком. По этой причине их также часто приобретают в инвестиционных целях – для сдачи в аренду. Среди преимуществ современных малогабариток в новостройках:

• невысокая цена, доступность;
• расположение в хороших районах с развитой инфраструктурой;
• чистая юридическая история;
• стильный дизайн, новый ремонт и практичная планировка;
• ухоженные подъезды;
• большой выбор вариантов жилья.

Как выглядит квартира?

Квартира – это отдельное жилое помещение в здании (обычно многоэтажном). Обязательно включает хотя бы одну жилую комнату, кухню, туалет и ванную (совмещенные или раздельные).

Согласно действующему украинскому законодательству, площадь однокомнатной квартиры должна составлять минимум 30 кв.м. Средняя квадратура типовой жилплощади этого вида 30-40 кв.м. При этом апартаменты бизнес-класса могут достигать 100 кв.м. По цене гостинки можно найти небольшие (30 кв.м.) однокомнатные квартиры в домах старой постройки. Расположены они в районах, отдаленных от центра и транспортных развязок, а также за чертой города.

Главное преимущество квартир – площадь. При этом в сравнении с новыми гостинками они проигрывают из-за большого количества недостатков:

 

• хрущевки, брежневки и сталинки нуждаются в капитальном ремонте;

 

• подъезды часто в грязном и запущенном состоянии;
• устаревшая планировка, есть места (кладовки, т.п.), в которых уже нет необходимости;
• старые инженерные коммуникации.

В чем отличие однокомнатной квартиры от гостинки?

Однокомнатная квартира	Гостинка
площадь 30-40 кв.м.; кухня обязательно отдельная, от 7 кв.м. (в однокомнатных квартирах); санузел может быть как совмещенным, так и раздельным; на этаже обычно 4-6 квартир (по 2-3 в одном блоке); есть балкон или лоджия.	метраж жилого помещения до 22 кв.м.; кухня может быть представлена отдельной комнатой или встроенной нишей; максимальная площадь 7 кв.м.; туалет и душевая кабинка (или сидячая ванная) совмещенные; на этаже располагаются от 10 гостинок вдоль коридора; балкон бывает только в малосемейках.

Важно! Другие отличия квартир от гостинок зависят от конкретных видов жилья. Если сравнивать гостинки в новостройках с хрущевками, отличительной особенностью последних будет не площадь, но неудовлетворительное состояние недвижимости и необходимость капремонта.

Что купить?

Гостинку в хорошем районе, близко к центру, в отличном состоянии и со стильным дизайном можно купить за ту же цену, что и однушку в старом доме на краю города. Единственное преимущество у квартиры в таком случае – чуть больше пространства. Потому, если ищете жилье для одного-двух человек, гостинка будет более подходящим вариантом.

В современных малогабаритках удобно даже молодым семьям с маленьким ребенком. А практичный дизайн и новый ремонт делают гостинку идеальной для приобретения первой жилплощади или сдачи в аренду.