Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 17.07.2019

Просмотров:

Что выгоднее арендовать или купить квартиру?

В жизни каждой семьи наступает момент, когда дети “вылетают” из родительского гнезда в поисках самостоятельности. Отправляя ребенка на учебу или благословляя на супружество, родители сталкиваются с вопросом жилья. И во многих случаях такой вопрос становится дилеммой. Купить или арендовать? Давайте попробуем изучить вопрос.

Аренда недвижимости. Плюсы и минусы.

Категории потенциальных квартиросъемщиков:

  • студенты,
  • рабочие из области или другого города,
  • независимые молодые люди,
  • молодые семьи.

В первом случае аренда становится необходимой, когда в общежитии жить не получилось (отсутствие обоснованных причин, нет свободных мест, непригодные условия). Тогда у студентов начинается поисковые мероприятия. Здесь выгода заключается в:

  • мобильности. То есть, всегда можно найти жилье рядом с ВУЗом, метро, удобной транспортной развязкой;
  • экономичности. Всегда можно арендовать квартиру на несколько человек. Причем чем больше арендуемая жилплощадь, тем цена для одного арендатора становится более приемлемой. Следовательно, сняв “трешку” с друзьями, жить будет веселее и выгоднее, чем в однокомнатной;
  • рациональности. Когда студенты живут в дружбе и согласии, можно договориться о совместных покупках. Например, бытовой химии или продуктов питания. А также, “соседа по квартире”, всегда можно попросить помочь с уборкой или стиркой;
  • со съемной квартиры всегда можно переехать либо в другой район, либо подыскав более выгодные условия.

Для второй категории людей, съемная квартира — это базовый вопрос. Если работодатель не предоставляет жилье для иногородних, то приходится выкручиваться самостоятельно. В таких случаях, вопрос скорее необходимости, чем выгодности. Поскольку покупать недвижимость на время работы — достаточно сомнительное решение. Ведь в любой момент может появиться более выгодное предложение работы, или переезд фирмы в другой регион, или много чего другого. 

Независимые молодые люди, которые решили жить отдельно от родителей, также сталкиваются с вопросом аренды жилья. Купить недвижимость самостоятельно в молодом возрасте не имея достаточной прибыли — это задача не легкая. А вот временно арендовать, пока не решиться вопрос со стабильностью (семьей, работой) — это выход. И здесь плюс, скорее в том, что съем жилья является временным. 

Молодежные дизайны квартир. Какие тренды ожидаются в 2019 году

Для четвертой категории жилищные условия являются приоритетными. Ведь семья создается не на месяц или год. Практически, каждая молодая пара планирует детей. Семейный бюджет может наполняться только одной половиной пары. Да и отдавать каждый месяц арендную плату за жилье, которое никогда не станет твоим — экономически не рационально. 

Поэтому основным минусом арендной недвижимости становится невозможность стать ее владельцем. Плюс собственник оставляет за собой право поднять месячную стоимость ренты. Еще в такой недвижимости не получится сделать ремонт или перестановку на Ваш вкус. Ведь хозяин может не пойти на такие траты или не согласиться перекрыть Ваши, за счет арендных платежей. И еще, на съемных Вами квадратных метрах, хранятся вещи владельца, который в любое время может приехать без приглашения. И заодно, проверить все ли в порядке с его жильем.

Покупка квартиры. Плюсы и минусы.

Один из первых плюсов, который приобретается вместе с ордером — это собственность. Такую позицию никто не сможет оспорить, лишить Вас крыши над головой или устанавливать собственные правила. 

Покупая недвижимость, Вы приобретаете не только квадратные метры, а и статус. Теперь не нужно ждать “незваных гостей” или жить на “чемоданах”. Здесь в любой момент можно затеять ремонт или перестановку, вечеринку или встречу с другом, пустить переночевать или пригласить жить любимого человека.

Дополнительным плюсом является то, что Вы являетесь собственником финансового актива. Это значит, что данный актив может в любой момент начать приносить прибыль (от аренды) или увеличить текущий капитал (от продажи). 

Цены на недвижимость постоянно растут, делая актив более рентабельным. 

Молодежные дизайны квартир. Какие тренды ожидаются в 2019 году

Но есть и риски:

  • покупая недвижимость на вторичном рынке, необходимо тщательно проверять документы и историю жильцов. Сделать это можно самостоятельно или нанять специалиста с юридическим образованием;
  • дом на этапе строительства также требует контроля. Здесь, в первую очередь, стоит выбирать надежного застройщика (мы рассказывали об этом);

Еще одним важным аспектом есть погашение полной стоимости. Здесь также есть положительные и отрицательные стороны:

  • ипотека. Молодежное кредитование в нашей стране не работает настолько слаженно, что можно себе позволить взять кредит; 
  • ссуда. Оформить кредит под другую, например родительскую, квартиру. Это также достаточно рискованный шаг. Поскольку банки имеют право повышать процентные ставки. В результате можно потерять обе недвижимости;
  • рассрочка от компании, которая построила дом. Поэтому с рассрочкой вопросов может быть меньше. Поскольку многие компании-застройщики реализуют свои квартиры в рассрочку. Это и выгодно и рационально. 

У кредитования есть и положительные стороны. Поскольку, 

  • ежемесячный платеж фиксированный и останется неизменным, в отличие от рентной платы;
  • досрочное погашение уменьшает размер переплаты, если заключить кредитный договор на условиях, которые подойдут Вам.

Подводя итог, скажем, если у Вас появилась возможность стать собственником квадратных метров, от такой удачи не стоит отказываться. Собственная квартира это гарантия и уверенность в завтрашнем дне.