ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ В ХАРЬКОВЕ

Двухкомнатная квартира считается самым популярным форматом жилья для семьи. Как правило, в одной комнате размещают спальню, а в другой — гостиную. Однако предназначение зависит сугубо от потребностей владельца.

Предложения по продаже “двушки” представлены в огромном ассортименте. По запросу “купить двухкомнатную квартиру Харьков” в Интернете Вы найдете множество сайтов, где в объявлениях встречаются как недорогие квартиры без ремонта, так и просторные двухкомнатные апартаменты.

Купить двухкомнатную квартиру: выгоды доступных предложений

Недвижимость в Харькове делится на два сектора: новостройки и старый жилой фонд. Как правило, потенциальный покупатель уже определился с тем, в каком доме смотреть жилье. Кто-то предпочитает новые современные постройки, а кто-то — обжитые дома советской эпохи.

Для вторичной недвижимости присуща типичность. В те времена существовало несколько видов планировок, которые встречаются в большинстве старых домов:

• “сталинки”;
•  “хрущевки”;
• “чешки”;
• “польки”;
• “улучшенки”;
• “малогабаритки”.

Площадь двушки на вторичном рынке составляет 45-50 м². В “улучшенках” (14-ти этажные высотки) и “сталинках” квадратура 60 м². Малогабаритки занимают всего 38 м².

Стоимость квартиры в домах старой постройки зависит от таких параметров:

• район города;
• планировка;
• состояние;
• этаж.

Разлет по ценам весьма ощутимый: от 25000 до 60000 (и более) долларов США. За минимальную цену Вы получаете скромное по размерам жилье в отдаленном районе города без ремонта. Однако плюс такого предложения — возможность заселиться и жить, пусть даже в неблагоприятных условиях.

Тем не менее специалисты выделяют существенный недостаток покупки жилья на вторичном рынке — это изношенность построек, а соответственно коммуникаций. Вложение средств в недвижимость, которая находится в старом доме, неоправданно с точки зрения долгосрочной перспективы. 

Большинство объектов (особенно “хрущевки” и “сталинки”) превысило сроки эксплуатации, и с каждым годом ситуация ухудшается. В домах горит проводка, текут трубы, ломаются лифты.

Покупка двухкомнатной квартиры Харьков в старом доме оправдана только лишь как временный вариант.

Достоинство двухкомнатных квартир, представленных на первичном рынке

Предложения двушек в новостройках пестрят разнообразием планировок на любой вкус. Современные застройщики не ограничены шаблонами, поэтому в проектных отделах постоянно создаются новые эскизы эргономичного жилья.

Большинство из них заимствованы у практичных европейцев, так что квартиры на первичном рынке выгодно отличаются от советских планировок.

В среднем площадь двухкомнатной квартиры в новостройке составляет 70 м². 

Важно! В новых домах двухкомнатной считается квартира с двумя изолированными спальнями. Обычно планировкой также предусмотрена кухня-студия (кухонная зона, объединенная с гостиной), так что по факту Вы получаете практически трехкомнатную квартиру.

Такой вариант идеально подходит для пары с детьми и даже семьи с двумя поколениями. Для каждого предусмотрена своя зона, а также есть просторная гостиная, где можно совместно проводить вечера и принимать гостей.

Помимо большой площади и продуманных планировок новостройки имеют ряд других преимуществ:

• выгодная цена при покупке на этапе строительства;
• высокое качество постройки;
• применение современных технологий и материалов;
• утепленные фасады;
• часто автономное отопление;
• хорошее состояние подъездов;
• огороженная и благоустроенная придомовая территория.

При покупке в стадии строительства Вы экономите значительную сумму, которую можно потом потратить на ремонт и технику. Некоторые застройщики предлагают свои услуги по отделке, что чаще намного выгоднее для клиента. Во-первых, стоимость ремонта ниже, чем у сторонних бригад; во-вторых, Вы получаете готовое жилье к моменту сдачи дома, так как рабочие застройщика приступают к процессу еще во время строительства дома.

Коммуникации здесь новые и современные. Дома утеплены минеральной ватой (что на вторичном рынке приходится делать за деньги жильца). Автономное отопление более экономично, поэтому расходы в просторной двушке на первичном рынке даже ниже, чем в маленькой квартире в старом жилом фонде.

Современные компании уделяют большое внимание состоянию подъездов и территории, ведь важно, чтобы человеку приятно было находиться не только в своей квартире, но и за ее пределами. Качественное освещение двора, забор, оборудованная детская площадка, зона отдыха — все это приносит дополнительный комфорт жильцам, в частности с маленькими детьми.

Таким образом, соотношение цена-качество двухкомнатной квартиры Харьков на первичном рынке существенно выше по сравнению со старым жилым фондом.

Примечание. При покупке квартиры в новостройке (особенно на этапе строительства) выбирайте только проверенных застройщиков с репутацией.