Загрузка...
Инвестиции в недвижимость – это способ вложить деньги максимально выгодно. Вы получаете прибыль от сдачи квартиры в аренду и при этом имеете возможность продать жилплощадь позже и заработать еще и на этом – ведь квартиры постоянно растут в цене.
С этой точки зрения недвижимость условно можно поделить на окупаемую и неокупаемую. Квартиры снимают только некоторые определенные категории людей (студенты, иногородние, молодые семьи), потому не все жилье на рынке аренды становится востребованным. Оно может не подходить по площади, условиям или цене.
Требования к недвижимости у каждой из категорий съемщиков разные, но в среднем составить картину идеальной квартиры в аренду можно.
Важно! Если вы не хотите искать арендатора самостоятельно, вы можете нанять для решения всех вопросов управляющую компанию, тогда все обязанности лягут на нее.
Кто арендует жилье?
Больше половины квартиросъемщиков – это молодые пары. Остальные – это студенты, выпускники, иногородние и т.д. Где-то половина из них снимает жилье вместе с кем-то (партнером, друзьями). Это значит, если вы обустраиваете квартиру для съема с возможностью подселения нескольких жильцов (даже если это однушка), она автоматически становится более востребованной арендаторами.
Важно! В большинстве случае люди ищут уже меблированные комнаты, учитывайте этот момент.
Какой должна быть жилплощадь?
Пять важнейших характеристик недвижимости, которые отмечают квартиросъемщики:
- Хороший ремонт, общее состояние квартиры.
- Наличие стиральной машинки и другой бытовой техники.
- Расположение дома. Транспорт, супермаркеты и пр. рядом со зданием.
- Близость к работе.
- Наличие балкона или лоджии.
Четвертый пункт вынесен в отдельный от третьего, поскольку это самый субъективный параметр – выбирая квартиру для инвестиций вы можете предусмотреть момент транспортной развязки и инфраструктуры района, но работать будущий арендатор может как в центре, так и на окраине. Однако, стоит иметь в виду, что съемщик может не выбрать ваше предложение именно из-за этого фактора.
Балкон или лоджия обычно важны за счет того, что в этом месте дома можно сушить вещи после стирки. Если в вашей квартире их нет, заранее предусмотрите, что вы можете предложить потенциальному арендатору как альтернативу.
Что не имеет значения?
На следующие параметры не обращает внимания большая часть людей:
- этажность (исключение – первый этаж, на котором не готовы жить 60% съемщиков);
- материал, из которого строился дом;
- удобство планировки (как ни странно);
- возможность временной регистрации.
Финансовые вопросы
Социальные категории квартиросъемщиков – это студенты, иногородние и молодые семьи. Большая часть из них не готова платить за аренду квартиры много. Кроме того, молодые семьи иногда также выплачивают ипотечный кредит, что еще больше влияет на сумму, которую они оставляют для съема жилья. Это делает малогабаритную недвижимость самой привлекательной для инвестирования. К ней относится:
- студии;
- евродвушки и евротрешки;
- гостинки.
Важно! Однушки и двушки одинаково популярны среди съемщиков. А вот трешки на рынке аренды не востребованны.
В большинстве случае арендаторы готовы оплачивать коммунальные услуги самостоятельно. Но их включение в сумму аренды все равно остается весомым преимуществом инвестора.
На внесение залога согласна только треть их тех, кто снимает квартиру. Но только 5% от съемщиков отказываются от каких-либо других дополнительных трат. Это значит – люди готовы платить за удобства и гарантии и идеальная квартира в аренду – не максимально дешевая жилплощадь, а максимально комфортная.