Загрузка...
Инвестиция в недвижимость – один из самых распространенных способов вложения денег. При его выборе нужно учесть некоторые нюансы, которые помогут в будущем получить хорошую прибыль.
Какую часть капитала вкладывать?
Эксперты не советуют тратить все деньги при инвестировании. Хоть недвижимость всегда будет ликвидной, все равно понадобится время, чтобы ее продать при необходимости. В жизни случаются разные ситуации, поэтому обязательно оставляйте часть денег наличными либо на банковской карте.
Цель покупки
Вложение средств в недвижимость обычно осуществляется с такими целями:
- покупка с целью дальнейшей перепродажи;
- сдача в долгосрочную или посуточную аренду.
От способа заработка зависит выбор квартиры. В первом случае обычно заключают сделку на этапе строительства, а потом перепродают жилье после сдачи дома в эксплуатацию. Можно продать жилье с черновой отделкой или с ремонтом. Чистая прибыль составить от 25 до 40% в зависимости от состояния и статуса жилья. Часто для этой цели покупают большие апартаменты и пентхаусы.
При сдаче недвижимости в аренду лучше купить несколько гостинок, чем одну квартиру высокого класса. Спрос на них выше, затраты будут меньше, а прибыль – больше.
Расположение
Покупать нужно ликвидное жилье. Если Вы живете в небольшом городке, потребность в аренде там ниже. Можно рассмотреть в качестве инвестирования крупные мегаполисы. В мире современных технологий Вы сможете получить по электронной почте презентацию будущего дома и все разрешительные документы. Разумеется, во время сделки нужно будет проверить наличие оригиналов.
При покупке первичного жилья Вам не нужно будет беспокоиться о поиске и заселении арендаторов, о решении бытовых вопросов, контроле оплаты за коммунальные услуги. Всё это сделает управляющая компания. Такую услугу часто предлагают застройщики. Прибыль от сдачи жилья Вы сможете получать на карту, а отчетные документы – почтой.
Что касается выбора района, тут нужно обратить внимание на такие нюансы:
- транспортная развязка;
- инфраструктура;
- комфорт придомовой территории;
- наличие паркинга;
- экология в округе;
- хороший вид из окна.
Все эти пункты влияют на уровень ликвидности. Но и стоимость квартиры будет выше.
Первичное жилье или вторичка?
Хотя спросом пользуются оба варианта, для инвестиций чаще выбирают новострой по таким причинам:
- низкая цена на этапе строительства;
- современные энергосберегающие технологии и новые коммуникации;
- ухоженная, освещенная и охраняемая придомовая территория;
- отсутствие оплаты за услуги агента (покупка напрямую у застройщика).
- возможность купить квартиру с отделкой «под ключ».
Последний пункт экономит время и средства инвестора. Демонтаж старых строительных материалов во вторичном жилье и перепланировка существенно отразятся на ремонтных затратах. Отделка от застройщика в новостройке выйдет дешевле. Ведь материалы закупаются оптом, да и стоимость работ при большом объеме ниже.
Важно! При покупке недвижимости на раннем этапе строительства выбирайте проверенные компании, у которых на счету уже несколько сданных объектов!
Тщательно проверьте все разрешительные документы. Проконтролируйте качество отделки. Не подписывайте акт приема-передачи до того, как будут устранены все выявленные недочеты.
Если Вы учтете все эти нюансы, Вы сможете инвестировать в недвижимость, которая быстро окупится и будет приносить Вам хорошую прибыль.