Загрузка...
Недвижимость — один из основных источников инвестиций в мировой экономике. Деньги вкладывают в жилую и коммерческую сферу в своей стране и за рубежом. Сроки окупаемости такого вложения зависят от типа объекта и текущей ситуации на рынке.
Вторичное жилье или новострой?
Последнее время инвесторы все чаще выбирают новый жилой фонд. Здесь есть ряд преимуществ:
- большой выбор по площади и классу;
- высокая ликвидность;
- низкая цена на этапе строительства;
- не нужно платить агенту;
- современные планировки;
- высокое качество постройки;
- новые коммуникации;
- энергосберегающие технологии;
- безопасность сделки.
Застройщики предлагают квартиры разных классов на любой кошелек. Это может быть небольшая гостинка или роскошный пентхаус. В зависимости от суммы, которую Вы готовы вложить, Вам подберут вариант, который можно будет увидеть в 3D презентации, если дом еще только строится.
На этапе котлована цена на жилье будет самой низкой. Часто именно в этот момент заключают сделку, так как с каждой последующей строительной фазой стоимость будет расти.
Фасады новых домов утепляются снаружи по современным технологиям. Тепловые потери минимальны, потому затраты на коммунальные услуги в отопительный сезон будут невысокими. Чаще всего устанавливают автономную систему отопления. Это позволяет регулировать температуру в зависимости от погодных условий, а также оборудовать каждую квартиру счетчиками.
Безопасность сделки обусловлена тем, что раньше в этой квартире никто не жил. После того как застройщик предоставит Вам все разрешительные документы, Вы можете спокойно оформлять покупку.
Квартира в новом доме отличается более высокой ликвидностью. Даже при неблагоприятных рыночных условиях продать её будет легче, чем вторичное жилье с изношенными коммуникациями, старым ремонтом в подъездах и недостаточно ухоженной придомовой территорией.
Критерии выбора
Инвестируя в недвижимость, нужно выбирать объекты, которые будут востребованы. Если Вы покупаете коммерческую недвижимость, рассматривайте варианты мест с высокой проходимостью.
Для увеличения спроса при сдаче жилого фонда в аренду важны такие нюансы:
- удобная транспортная развязка;
- развитая инфраструктура;
- комфорт придомовой территории;
- наличие паркинга;
- средний этаж;
- экологически чистый район;
- хороший вид из окна.
Безусловно, все эти пункты будут повышать стоимость квартиры, но она будет более востребована.
Расчет сроков окупаемости
Чтобы примерно подсчитать, за какой период Вы окупите свою инвестицию, для начала нужно суммировать стоимость квартиры, ремонта, мебели и техники. Затем проанализируйте рынок аренды и определите приблизительную ежемесячную прибыль за вычетом коммунальных услуг. Разделите себестоимость квартиры на арендную плату, и Вы получите количество месяцев, за которое Ваши вложения окупятся.
Вкладывая деньги в первичную недвижимость, Вы можете быть уверены, что она окупится быстрее, чем вторичное жилье, а ее ликвидность не снизится даже спустя десятилетие.