Загрузка...
Особенность приобретения недвижимости на первичном рынке – вы покупаете жилье до того, как оно начинает юридически существовать. Ожидание сдачи дома в эксплуатацию помогает сэкономить на покупке до 50%, а это в два раза дешевле! Но для того, чтобы приобретение было и выгодным, и безопасным, нужно пройти все шаги процедуры осторожно и правильно.
Промониторить цены и предложения на рынке
Определите сумму, которую вы готовы вложить в недвижимость и начинайте искать. Для поиска можно использовать профильные сайты, официальные сайты компаний-застройщиков, государственные прогнозы цен на квартиры. При этом:
- Всегда узнавайте у представителя компании об акциях и специальных предложениях. Не все из них указываются на сайте.
- Рассматривайте как можно больше вариантов, чтобы сначала посмотреть на картину цен в целом.
Важно! Если стоимость у какого-то конкретного застройщика существенно ниже средней рыночной, обязательно узнайте, почему так.
Проверить расположение жилого комплекса
Чтобы узнать, где находится будущий новострой и что расположено рядом с ним, используйте Google Карты. С помощью этого же сервиса можно попробовать построить маршрут от дома до работы и посмотреть, насколько удобно будет до нее добираться.
Локацию обычно можно посмотреть и на официальном сайте компании-застройщика. Нередко на карте сразу указываются самые нужные учреждения, находящиеся недалеко от площадки строительства.
Узнать о возможности приобретения недвижимости в новострое в ипотеку
Это полезно сделать даже если вы имеете на руках всю сумму за квартиру и можете ее заплатить прямо сейчас. То, что застройщик сотрудничает с банками – хороший знак, говорящий о его надежности.
Важно! Чтобы удостовериться в надежности застройщика, также рекомендуется пробить по нему информацию в Интернете, а также пригласить для анализа стороннего юриста.
Расспросить о застройщике на форумах и у знакомых
Здесь действует простое правило: хорошие отзывы – хороший застройщик. В принципе, компания уже должна иметь опыт на рынке и успеть заработать себе репутацию. Количество сданных проектов и то, что их сдали в заявленные сроки, – все это хороший знак.
Важно! То, что вы нашли и плохие отзывы тоже еще не повод бить тревогу. Узнайте о сложившейся ситуации больше: может быть, это просто антиреклама со стороны конкурентов?
Внимательно читать документацию
Ознакомиться со всем перечнем разрешительных документов можно в отделе продаж фирмы. Обязательно должны быть:
- разрешение от Государственной Архитектурно-Строительной Инстанции и лицензия;
- права на собственность или аренду участка земли;
- пример договора на инвестирование и др.
Для проверки лучше возьмите с собой юриста, который разбирается в строительной сфере. Он учтет все мелочи, которые обычный обыватель может и не заметить.
Узнать о технических характеристиках новостроя
К этим параметрам относятся:
- материал внешних стен;
- материал утепления фасада;
- материал внутренних простенков;
- качество окон, дверей и т.п.
Больше о материалах можно узнать в других статьях блога.
Посетить площадку строительства ЖК лично
Сейчас практически все можно узнать через Интернет. Даже 3D-модели квартир и разрешительные документы нередко выставлены на официальном сайте застройщика. Но и удостовериться в подлинности всей предоставленной информации вживую тоже можно. Для этого достаточно обратиться в отдел продаж.
Важно! Просить об экскурсии на объект имеет смысл тогда, когда ваша квартира уже достроена, просто дом еще не сдан в эксплуатацию. Потому что, например, на этапе котлована вы увидите только закладку фундамента. В этом случае достаточно самостоятельно приехать по адресу строительства и посмотреть на него со стороны, не заходя на площадку.
Внимательно изучить договор инвестирования
Купить квартиру в новостройке можно разными путями. Это может быть договор долевого участия в строительстве, продажи имущественных прав, составные договоры и т.д. У каждого есть свои недостатки и преимущества, но главные правила подписания для них общие:
- Внимательно читать все, что написано в бумаге.
- Пригласить своего юриста для изучения договора.
- Проверить, указаны ли в документах ваши гарантии (например, компенсация, если сроки строительства дома затянутся).