Загрузка...
Для многих харьковчан покупка квартиры в рассрочку или в кредит — единственный выход приобрести собственную недвижимость. Ведь более разумно вкладывать деньги в свое имущество, чем отдавать их за аренду посторонним людям.
На сегодняшний день услугу продажи квартир в рассрочку предлагают практически все застройщики Харькова. Однако, как и в кредитовании, условия различаются. Чтобы не попасть на крючок, при выборе застройщика (а соответственно, банка-партнера) важно учитывать такие моменты:
- полная стоимость жилья;
- размер первого взноса;
- сроки выплаты;
- привязка к валюте;
- оплата остатка.
Примечание. Для ознакомления с условиями договора желательно воспользоваться юридическими услугами.
Отличие рассрочки от ипотеки
Сразу расставим все точки над “i”: рассрочка — это не то же самое, что ипотека. Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный денежный займ на приобретение первичной или вторичной недвижимости (на срок до 20 лет).
Ипотека подразумевает:
- первоначальный взнос 25-40% от общей суммы;
- процентная ставка — 15-20% годовых;
- сумма недвижимости (как правило) фиксируется в национальной валюте;
- срок выплаты — 5-20 лет;
- комиссия банка при заключении договора — 3% от стоимости жилья.
Важно! Законом Украины “Про ипотеку” предусмотрено следующее: если не выплатить всю сумму в указанный срок, то существует риск потерять квартиру.
В свою очередь рассрочка оформляется на недвижимость в новостройках. Ее предоставляют как сами застройщики, так и банки-партнеры. Суть этого вида покупки — оплата не всей суммы сразу, а распределенной на равные части (размер платежей прописывается в договоре).
Плюсы и минусы рассрочки
Основное преимущество приобретения жилья в рассрочку — это отсутствие таких рисков, которые есть при оформлении ипотеки: в случае неуплаты суммы и отказа от дальнейшего участия предыдущие платежи возвращаются.
Рассрочка предполагает более низкие процентные ставки — 0%-12%. Также существенно дешевле обойдется оформление — обычно 1,4% (комиссия Управителю фонда финансового строительства согласно Закону Украины).
Первый взнос по рассрочке составляет 25-50% от общей суммы.
Теперь поговорим о минусах и рисках.
Рассрочка оформляется на срок до 2-3 лет (максимум 5 лет, но как правило, до момента сдачи жилья в эксплуатацию). Чтобы выплатить всю сумму за такой короткий период, нужно иметь высокий уровень дохода.
Еще один недостаток — это наличие в договоре пункта, согласно которому застройщик вправе повышать стоимость за квадратный метр во время действия данного договора. Соответственно, дальнейшие платежи будут увеличиваться.
То же самое касается привязки к иностранной валюте. В случае курсовых колебаний размер выплат возрастет.
Тем не менее здоровая конкуренция порождает выгодные предложения для покупателей. Как следствие, нередко харьковские компании объявляют о нулевых или минимальных процентных ставках, чтобы привлечь больше клиентов. Таким образом, продажа квартир в рассрочку выгодна и для застройщиков: за счет этого они наращивают клиентскую базу.
Процесс оформления рассрочки
Выгоднее всего заключать договор на покупку жилья в рассрочку на старте продаж, когда стоимость квартир самая низкая. Отслеживайте новости застройщика, чтобы не пропустить это событие.
Об условиях банка, с которым сотрудничает застройщик, желательно узнать заранее. Обратившись в отдел продаж, Вы получите информацию о первом взносе, дальнейших платежах и необходимом списке документов.
Стандартный перечень:
- паспорт;
- идентификационный код;
- заверенная бухгалтером справка о доходах за последние 6 месяцев.
Некоторые банковские учреждения также требуют диплом о высшем образовании, копию трудовой книжки, свидетельство о браке, копию документов мужа или жены, а также свидетельства о рождении детей.
Далее банк рассматривает кредитную историю клиента, оценивает финансовые возможности и принимает решение.
В некоторых случаях жилье в рассрочку подразумевает индивидуальный подход в плане изменения некоторых условий предоставления услуги.
Покупка квартиры в рассрочку — выгодный способ решить квартирный вопрос комфортно для клиента. Выбирайте проверенных застройщиков и внимательно изучайте условия договора. И пусть Ваша мечта о собственном жилье обязательно осуществится!