Загрузка...
Владея собственной недвижимостью, которая не задействована под нужды семьи, владелец рано или поздно решает обернуть ее в доходный бизнес. Затем начинается сложный этап — поиск надежного арендатора.
Подготовительные работы.
Перед тем, как заняться поиском квартирантов необходимо проанализировать состояние арендной недвижимости. От ее вида будет напрямую зависеть арендная стоимость и доход. Есть четыре типа недвижимости, от которых стоимость существенно отличается.
- Эконом — это минимальный уровень комфорта с явными недостатками.
- Стандарт — квартира с устаревшим ремонтом без дополнительного комфорта.
- Комфорт — недвижимость с улучшенными условиями (свежий ремонт, новая техника, пластиковые окна).
- Элит — сюда входят двухуровневые квартиры, множество современной техники, паркинг и так далее.
Для каждой из этих категорий существует свой арендатор с уровнем необходимого дохода. Но квартиру можно перевести на другой уровень комфорта, увеличив тем самым ее стоимость.
Ключевые аспекты.
- Внимательный подбор.
Независимо от выбранных стратегий поиска (самостоятельный или риэлтор), необходимо тщательно анализировать будущего арендатора. При первом знакомстве обратите внимание на детали общения. Если человек допускает заносчивость, грубость, чрезмерную требовательность, то далее с таким квартирантом обязательно возникнут проблемы.
Проанализируйте внешний вид, поскольку опрятный, чистоплотный квартирант — гарантия сохранности имущества.
Платежеспособность — первое, что нужно учитывать при выборе съемщика. Есть мнение, что занятой человек поручит поиск жилья агенту. Но бывают семьи, где женщина не работает и способна сама искать квартиру.
Задавайте неудобные вопросы, поскольку незнакомые люди будут пользоваться Вашим имуществом. Чем больше информации, тем доверительнее отношения.
- Агентство недвижимости.
Здесь есть как плюсы, так и минусы. Во-первых, проверьте сферу оказания услуг данным агентством. Информационные — это просто предоставление информации, содержащей телефоны потенциальных клиентов. Все остальное собственник делает сам. В этом случае велика вероятность потратить деньги впустую.
По средствам риэлторов можно подобрать арендатора, который будет обязательным, надежным. Для этого есть крупная база соискателей, их характеристики и “черный” список.
Обращение в агентство даст возможность заключить гарантированный договор, обеспечивающий надежность сделки.
- Договор аренды.
Обязательным пунктом для выполнения обязательств сторон является договор аренды. Он заключается между собственником недвижимости и квартиросъемщиком. Здесь предусматривают все условия, обязанности, права обеих сторон, а также размер оплаты, персональные данные, условия расторжения, сроки аренды.
В подобном договоре прорабатываются все риски, которые могут возникнуть в ходе действия данного соглашения. Он помогает регулировать отношения, предъявлять претензии в случае невыполнения, требовать компенсацию за ущерб как арендодателя, так и арендатора.
В момент заключения договора возьмите одного свидетеля (не заинтересованное лицо) — этот аспект поможет Вам отстоять свои права, в случае с недобросовестными квартирантами.
- Страховые взносы.
Предварительная оплата (одного или нескольких месяцев) может являться страховым депозитом. В случае порчи имущества арендодатель может взыскать средства из этого депозита на оплату ремонта. Некоторые собственники оговаривают данную сумму сразу, но есть альтернатива.
Можно предложить квартиросъемщику застраховать Ваше имущество от несчастного случая. Сумма страховки выплачивается ежемесячно, стоит относительно недорого, но это может существенно сократить расходы обеих сторон.
При заселении жильцов, подписании договора аренды необходимо прописать все имущество, которое Вы оставите для пользования. Акт приема-передачи с детальным описанием всех ценных вещей, их состоянием, стоимостью — обезопасит от порчи.
- Тонкости.
Клиент агентства недвижимости — занятой, платежеспособный кандидат. Он готов подписать договор, соблюдать правила собственника.
Самостоятельный поиск жилья — желание сэкономить, быстрый вариант сдачи, риск халатного отношения. При крайних обстоятельствах готовы подписать договор.
Обязательно все документы, необходимые для заключения сделки, должны быть оригиналами. Паспорт квартиросъемщика — оригинал с пропиской.
Наличие детей — это дополнительный плюс. Привязанность к детскому саду, школе, поликлинике и т.д.