Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 8.07.2020

Просмотров:

КАК НЕ ПОПАСТЬСЯ НА УЛОВКИ МОШЕННИКОВ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

В средствах массовой информации регулярно появляются сообщения о мошенничестве на рынке недвижимости, которые касаются как вторичного, так и первичного жилья. Преступники подделывают документы, ставя синие печати нотариусов, а также государственных органов, и даже вносят ложную информацию в Единый государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество.

В этой статье рассмотрим популярные виды мошенничества, признаки, которые должны насторожить, а также способы избежать обмана.

 

Недобросовестные застройщики на первичном рынке

Как правило, в новостройках жилье покупается на этапе строительства. Таким образом, экономия составляет около 30% от стоимости квартиры.

Стоит задуматься, если:

  • компания не предоставляет лицензию и сертификаты на ведение геодезических, строительно-монтажных или инженерно- технических работ;
  • данные в документах на строительство не соответствуют;
  • в договоре нет пункта об ответственности застройщика либо он прописан без конкретики;
  • нет документа, подтверждающего право пользования землей.

КАК НЕ ПОПАСТЬСЯ НА УЛОВКИ МОШЕННИКОВ   ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

Недобросовестные застройщики могут уверять, что лицензия или сертификаты в процессе оформления или на продлении, однако только оригиналы с действующим сроком являются доказательством законного строительства.

В разрешениях должны быть указаны соответствующие параметры дома: этажность, предназначение, размер придомовой территории, которые будут совпадать с информацией на сайте и рекламных буклетах.

Застройщик обязан предоставить договор аренды или купли-продажи земельного участка, где указано целевое назначение: «под строительство многоэтажных домов».

При заключении договора на покупку обратите внимание на пункт «Ответственность сторон». Если там четко прописаны условия возврата денежных средств в случае невыполнения обязательств, гарантии, штрафные санкции за несоблюдение условий договора и сроков, тогда все в порядке.

Совет! В Едином государственном реестре доступна информация о любой компании. Достаточно ввести код ЕГРПОУ, чтобы увидеть, нет ли у застройщика долгов перед государством, открытых судебных решений, уголовных дел и т.д.

 

Обман на вторичном рынке

Подозрительные признаки при поиске квартиры в старом жилом фонде:

  • слишком низкая цена;
  • в реестре нет информации о продавце;
  • продавец не является собственником;
  • собственник отказывается выписывать родственников до сделки;
  • продавец настаивает на оформлении договора только у «своего» нотариуса;
  • квартира получена в наследство;
  • продавец требует большую сумму задатка.

Важно! Единый государственный реестр содержит информацию об объектах, на которые право собственности было получено после 2011 года.

КАК НЕ ПОПАСТЬСЯ НА УЛОВКИ МОШЕННИКОВ   ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

Перед заключением договора о купле-продаже все жильцы должны выписаться из квартиры. Особенно это касается несовершеннолетних детей, процедура по выписке которых более сложная.

Нужно, чтобы на сделке присутствовал собственник квартиры. Даже если продавец предоставляет действующую доверенность, Вы не можете быть уверены в чистоте операции, так как возможно владелец отозвал ее ранее.

Если жилье перешло собственнику по наследству, необходимо убедиться, что на него больше нет законных претендентов. Желательно, чтобы после вступления в наследство прошло больше шести месяцев.

Стандартный размер задатка – 1000 у.е. Если продавец требует 20% и более, скорее всего это мошенник, который изчезнет сразу после получения денег.

 

Избежать обмана можно такими способами:

  • правовое сопровождение сделки (юристы проверяют историю квартиры, подлинность документов и т.д.);
  • требование присутствия истинного владельца при передаче задатка и на сделке, проверка оригиналов документов, удостоверяющих личность;
  • указание в договоре купли-продажи полной суммы.

 

Помните! С каждым годом мошенники придумывают новые схемы. При малейшем сомнении проведите дополнительную проверку информации со специалистами, ведь цена ошибки слишком велика.