Загрузка...
Ремонт ― это целая революция, особенно если речь идет о капиталке. В этом деле, пожалуй, главный пункт ― подготовка, так как без четкого понимания объема работы, алгоритма и суммы расходов на каком-то этапе процесс зайдет в тупик.
Помимо этого важно понимать глобальность капитального ремонта. Во-первых, осознайте, что он займет минимум три (а чаще 4-5 месяцев). Как бы ни пытались привлечь к себе строительные бригады быстрыми сроками исполнения, подготовьтесь к тому, что отделка хорошего качества отнимет много времени.
Во-вторых, это серьезные затраты. Чтобы не остановиться на половине пути, добавляйте даже к грамотно составленной смете как минимум 30%. Порой в процессе появляются форс-мажорные обстоятельства, новые идеи или скрытые дефекты, которые обязательны к устранению.
В-третьих, не полагайтесь на специалистов полностью. Будьте готовы тратить время на контроль. А также планируйте выделять хотя бы половину дня в неделю на закупки.
Выбор сезона для ремонта
Безусловно, люди чаще привязываются к другим факторам:
- покупка квартиры;
- момент сдачи дома в эксплуатацию;
- накопление нужной денежной суммы.
Однако отметим, что большинство ремонтов делается все-таки летом. В теплое время года легче быть более мобильным, чтобы мотаться по городу в поисках материалов. Плюс пора отпусков все-таки приходится именно на лето. А это значит, что можно уделить время тщательной подготовке и контролю.
Но есть преимущества и у отделки зимой. Большинство компаний по установке металлопластиковых окон в холодное время года предлагают скидки (до 30%). Да и найти бригаду проще (загруженность ниже).
Как найти профессионалов?
Пожалуй, это самый сложный вопрос в теме подготовки к капитальному ремонту. В этом случае часто срабатывает принцип “сарафанного радио”, но все же стоит уделить время для анализа:
- промониторьте рынок услуг на предмет стоимости работ, чтобы понимать средние расценки. Не ведитесь на низкие цены ― рискуете недополучить в качестве;
- пригласите мастеров и попросите просчитать примерную стоимость, предложить нестандартные решения по планировке, функциональному использованию полезной площади. Уже в процессе консультации Вы поймете уровень компетентности;
- узнайте, выполняет ли бригада все виды работ (либо привлекает подрядчиков). Заказывать услугу в комплексе разумнее и дешевле;
- уточните, нет ли у мастеров других объектов в процессе работы. Стремление заработать больше, взяв несколько клиентов, несет за собой трудности при соблюдении сроков;
- спросите, предусмотрено ли заключение договора. Это важный момент, так как договорные отношения защищают Вас как заказчика. Обязательно наличие пункта об ответственности исполнителя в случае нарушения сроков;
- было бы неплохо, чтобы специалисты владели современными техниками и представили 3D визуализацию будущего ремонта. Наглядность поможет внести коррективы до начала работ.
Найти мастеров, соответствующих этим требованиям, не просто. Не торопитесь с выполнением этой задачи, подойдите к ее решению взвешенно.
Последовательность работ
Для общего понимания в этой статье приводим алгоритм действий при выполнении ремонта.
Если это вторичное жильё, для начала квартира полностью освобождается от мебели, техники и остальных вещей. Затем приступают к демонтажу старой отделки.
Следующий этап ― перепланировка (по необходимости): снос либо перенос стен. После этого приступают к замене окон.
К счастью, все эти шаги не предусмотрены в новостройке: свободная квартира, голые (причем относительно ровные) стены, металлопластиковые стеклопакеты, новые радиаторы отопления избавляют от значительной статьи расходов. По этой причине утверждение о том, что сделать ремонт в новом доме дороже, всего лишь миф.
Теперь можно приступать к работе с коммуникациями:
- слаботочная и силовая проводка;
- канализационные и водопроводные трубы;
- система вентиляции и кондиционирования;
- противопожарная и охранная сигнализация.
После этого начинается отделка. Последовательность этапов отделочных работ такая:
- сначала “мокрые” (стяжка пола, штукатурка, кладка плитки);
- затем пыльные (штробирование под коммуникации, шпатлевка, затирка);
- и напоследок чистовые (покраска, поклейка обоев, укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов, установка розеток, светильников, сантехники, расстановка мебели и техники).
И не забудьте предупредить соседей о своих намерениях. Это правило хорошего тона и признак уважения к тем, кто живет рядом.
Желаем удачи в нелегком, но важном деле! Пусть ремонт пройдет спокойно и послужит много лет.