Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 24.07.2020

Просмотров:

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА НОВУЮ КВАРТИРУ?

Процесс оформления купленной недвижимости отличается в зависимости от того, в каком доме приобретена квартира: в новостройке или на вторичном рынке.

Независимо от этого обстоятельства он требует максимальной внимательности и тщательной подготовки. Обращаясь к государственному регистратору, заявитель должен иметь при себе полный перечень необходимых документов и квитанции об оплате услуг. В противном случае государственный орган вправе отказать в проведении процедуры регистрации до устранения всех недочетов.

 

Оформление квартиры в новостройке

Кардинальное отличие первичного жилья заключается в том, что оно приобретается путем инвестирования. Существуют такие способы оформления квартиры, подтверждающие покупку объекта:

  • купля-продажа имущественных прав;
  • инвестиционный договор;
  • договор о долевом участии.

Только эти документы на руках у покупателя до ввода объекта в эксплуатацию. После сдачи дома первым делом необходимо получить технический паспорт, который оформляется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Согласно украинскому законодательству, с недавнего времени предоставлять такие услуги могут также частные проектные организации.

Перечень документов, необходимых для получения техпаспорта:

  • заявление, заполненное по установленному образцу;
  • паспорт и ИНН заявителя;
  • договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате услуг.

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА НОВУЮ КВАРТИРУ?

После оформления заявки представитель бюро выезжает на объект, делает замеры  квартиры, определяет расположение внутренних коммуникаций и оценивает состояние.

Оригинал технического паспорта выдается заявителю под расписку.

Следующий шаг – регистрация права собственности. Кроме вышеуказанных документов регистратору нужно передать оригинал техпаспорта, а также документацию от застройщика о вводе объекта в эксплуатацию и присвоении почтового адреса.

После завершения процедуры заявителю выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Возможные риски

До получения техпаспорта и регистрации права у Вас нет подтверждения того, что Вы являетесь собственником квартиры. Недобросовестные компании могут заморозить строительство, продать одну и ту же квартиру несколько раз и провести другие махинации с недвижимостью.

Совет! Выбирайте надежных застройщиков и не соблазняйтесь на слишком низкую цену. Читайте отзывы о сданных объектах и самостоятельно проверяйте наличие всех разрешительных документов.

 КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА НОВУЮ КВАРТИРУ?

Оформление квартиры на вторичном рынке

Не смотря на то, что в этом случае не нужно заниматься оформление технического паспорта (он уже есть), процесс оформления квартиры в старом жилом фонде сопряжен с большим количеством возможных рисков.

Прежде чем заключать сделку на покупку жилья, проверьте его чистоту, минимизировав возможные риски. При необходимости обратитесь за помощью к юристу.

Для регистрации прав необходимо заполнить заявление по образцу, который находится возле окошка регистратора либо на сайте Госреестра.

Вместе с заявление подаются следующие документы:

  • паспорт (либо другой документ, удостоверяющий личность) и ИНН;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор наследования имущества, договор мены, свидетельство о праве на наследство).

Примечание: если в договоре есть пункт с указанием события, которое связано с наступлением права собственности, необходимо предоставить доказательство о наступлении этого события (заявление о полном расчете, акт приема-передачи);

  • технический паспорт;
  • квитанция о внесении оплаты за извлечение из Государственного реестра;
  • квитанцию за оплату административного сбора;
  • копии всех вышеуказанных документов.

Важно! При отправке документации почтой подпись на заявлении должна быть заверена нотариально. Оформляется ценное заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

После внесения соответствующих записей государственный регистратор формирует извлечение, которое по желанию заявителя выдается в бумажном виде. Процесс регистрации занимает не более 5-ти рабочих дней.

В результате совершения нотариального действия (например, вступление в наследство или заключение договора купли-продажи) государственную регистрацию проводит частный нотариус.

 

Оформление документов на квартиру – серьезный процесс, который требует тщательной подготовки. Если Вы не чувствуете уверенность в своих силах, обратитесь за помощью к специалистам.