Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 22.05.2020

Просмотров:

Как правильно оформить все документы при покупке квартиры

Приобретение квартиры занимает много времени и сил. Даже когда вы уже выбрали подходящее жилье и убедились в надежности застройщика (о том, как это сделать, читайте в других статьях блога), остается процедура оформления документов по покупке недвижимости. Она несложная, но все этапы нужно пройти осторожно и кропотливо.

Важно! Главный момент – всегда тщательно читайте все, что прописано в договоре. Если что-то неясно – просите уточнить.

Порядок оформления документов

Этап 1. Заключение предварительного договора

С 01.09.2013 действует Закон Украины, по которому все сделки по купле-продаже недвижимости проходят через банк по безналичному расчету. Более того, нотариально заверить договор можно только при наличии письменного подтверждения от банка, что платеж был проведен. По этой причине застройщик и покупатель сначала подписывают предварительный договор.

Важно! Для регулирования юридических отношений лучше обратиться к частному незаинтересованному юристу.

Самые важные моменты в предварительном договоре:

  • указана точная сумма в гривнах (цифрами и прописью);
  • прописана сумма задатка;
  • указана дата, до которой будет составлен основной договор;
  • указана дата, когда покупатель сможет заселиться в новую жилплощадь.

По договору обычно покупатель получает возвращение задатка в двойном объеме при отказе продавца от сделки. При отказе от сделки покупателя, продавец оставляет задаток в полном объеме.

Как правильно оформить все документы при покупке квартиры

Этап 2. Подготовка документации для нотариальной продажи

Основной перечень документов, необходимых для нотариальной продажи недвижимости:

  • удостоверение личности (обычно паспорт) обоих участников сделки;
  • ИНН покупателя и продавца;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость у продавца (со справкой из БТИ);
  • предварительный и инвестиционный договоры.

Важно! В отдельных случаях перечень может быть расширен, поэтому консультируйтесь у нотариуса.

Этап 3. Нотариальное заверение договора купли-продажи

Помимо ознакомления с документацией и подписания бумаг, потребуется оплата услуг нотариуса:

    • госпошлина;
    • сбор на обязательное пенсионное страхование;

 

  • дополнительные платежи за нотариальные услуги.

 

Этап 4. Регистрация права собственности

Этот этап совершает покупатель уже без участия продавца. Фактически он уже владеет квартирой, но по Закону Украины, право собственности он должен зарегистрировать в реестре. Для этого подается заявка в Бюро технической документации. Выдача справки о регистрации производится до 2 недель.

Как правильно оформить все документы при покупке квартиры

Проверка документации при покупки недвижимости

Вопреки распространенному мнению, на этапе оформления покупки недвижимости, риск мошенничества в разы выше при условии купли-продажи вторичной недвижимости, а не первичной. Это потому, что все проверки компании-застройщика производятся на этапе выбора квартиры и заключения инвестиционного договора:

  • покупателю предоставляют все разрешения на строительство, лицензии, право собственности или аренды на землю;
  • юрист проверяет компанию на наличие долговых обязательств, рисков банкротства и т.д.

К моменту оформления документов купли-продажи, новостройка уже сдана в эксплуатацию и является объектом с чистой юридической историей. На нее не будут претендовать внезапно объявившиеся владельцы или наследники, что возможно при покупке вторичного жилья непосредственно у хозяина.

Избежать неприятных ситуаций поможет проверенный нотариус. Также не рекомендуется подписывать бумаги и принимать решения в спешке.