Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 20.11.2020

Просмотров:

КАК ПРОИСХОДИТ ОПЛАТА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ?

Недвижимость — это серьезная покупка, к которой нужно тщательно подготовиться, ведь речь идет о крупной сумме.

Процесс приобретения жилья на вторичном и первичном рынках кардинально отличается. Квартиры в старом жилом фонде оформляются у нотариуса, где Вы передаете наличные деньги продавцу.

В случае с новостройками ситуация иная. О том, как происходит передача средств, о существующих схемах продажи и возможных рисках расскажем в этой статье.

 

Предварительная бронь

На первичном рынке используется практика бронирования квартиры (с официальным оформлением). Такая услуга бесплатная и не накладывает обязательств на потенциального покупателя.

Срок действия брони, как правило, составляет не более 3-х дней.

Эта функция дает возможность покупателю спокойно все обдумать, просмотреть другие варианты, не упустив интересную квартиру.

Примечание. Иногда бывают ситуации, когда на один и тот же объект выстраивается очередь бронирования (если клиент не решается на покупку, по истечению указанного периода бронь переходит на следующего человека).

КАК ПРОИСХОДИТ ОПЛАТА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ?

Фиксация цены

Большинство квартир в новостройках приобретаются в процессе строительства, а цена формируется за каждый квадратный метр. Так как застройщик не может четко рассчитать площадь жилья заранее, в договор купли-продажи вносится ориентировочная цифра, которая уточняется после замеров БТИ.

Соответственно окончательная сумма будет либо меньше, либо больше (отклонения обычно составляют не более 2 м²).

 

Договор купли-продажи

Текст договора составляется компанией по типовому образцу. Для заполнения поля реквизитов покупателя Вам нужно предоставить застройщику:

  • паспортные данные;
  • ИНН;
  • документ о регистрации места проживания (если оно отличается от прописки в паспорте).

В договоре четко прописываются условия оплаты: 

  • размер задатка;
  • сумма и срок первоначального взноса;
  • период рассрочки (если покупка происходит на этих условиях);
  • поэтапность внесения средств (во время строительства, после сдачи дома).

Примечание. Важно детально ознакомиться со всеми пунктами договора, особенно теми, которые касаются оплаты и ответственности сторон. Если Вы не уверены в себе, обратитесь за помощью к юристам. При наличии веских причин и по договоренности с застройщиком в договор вносятся изменения.  

 

Способы расчета с застройщиком

Передача денег за квартиру застройщику происходит по безналичному расчету.

В крупных компаниях есть кассы, куда передаются наличные деньги. Однако на данный момент существует ограничение на оплату наличными юридическим лицам — 50 тыс. грн в день (Постановление №148 от 29.12.2017 г. “Положение об осуществлении кассовых операций в национальной валюте в Украине”). Такой способ скорее подходит тем, кто покупает недвижимость в рассрочку. После получения денег кассир выдает квитанцию, заверенную “мокрой” печатью и подписью.

Перечислить деньги по безналу возможно двумя способами:

  • со своего расчетного счета;
  • через банковскую кассу.

Примечание. При внесении суммы свыше 150 тыс.грн будьте готовы к тому, что банк проведет мониторинг операции (идентификация клиента, запрос на подтверждение источника дохода). 

КАК ПРОИСХОДИТ ОПЛАТА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ?

Схемы купли-продажи квартиры в новостройке

Порядок передачи денежных средств за недвижимость зависит от типа договора, составляемого застройщиком. Выделяют четыре основных способа приобретения недвижимости на первичном рынке:

  • дериватив
  • предварительный договор
  • фонд финансирования строительства
  • переуступка прав.

Дериватив (форвардный контракт) предполагает покупку ценной бумаги, дающей право на заключение договора купли-продажи. Регистрирует форвард и контролирует выполнение условий сторонами товарная биржа. Также в сделке участвует компания по управлению активами (КУА), на чей счет изначально перечисляется часть оплаты за квартиру (от 30%). Остальная сумма идет на счет застройщика после заключения договора купли-продажи. Такой вид сделки дает дополнительные гарантии.

Предварительный договор подразумевает внесение аванса. Там же прописаны условия оплаты оставшейся суммы, которая перечисляется после подписания основного договора.

Фонд финансирования строительства — самый безопасный способ заключения договора на покупку квартиры, так как контролируется государственными органами (Нацбанком Украины или Национальной комиссией по регулированию финансовых услуг). Клиент заключает договор с управителем фонда и туда же перечисляет деньги, которые впоследствии переходят застройщику.

В схеме переуступки прав участвует третье лицо — первоначальный инвестор, которому перечисляется задаток. Затем остальная часть суммы также переводится инвестору по основному договору, подписанному уже тремя сторонами. 

 

Моменты, которые должны насторожить

Будьте внимательны при заключении договора на покупку жилья, особенно с новыми или малоизвестными застройщиками. От сделки лучше отказаться, если:

  • в качестве доказательства получения наличных денег (аванса, задатка) Вам обещают дать только расписку; 
  • предлагают передать часть суммы до заключения договора;
  • в сделке участвует посредник, который не является ее законным участником;
  • предварительный договор купли-продажи не заверен нотариально.

При возникновении любых сомнений обращайтесь к юристу.