Загрузка...
Инвестиционный рынок, на первый взгляд, прост — вкладываешь денежный ресурс, а через некоторое время получаешь прибыль. Но каждый сегмент требует определенных знаний, подразумевает некоторые риски, а также есть порог входа.
Каждая покупка рассматривается как инвестиция: то ли это покупка акций, с последующей прибылью, или приобретение недвижимости, для жизни или перепродажи. Именно в этом сегменте рынка, существует несколько стратегий, а также риски потерять актив. В инвестировании недвижимости существуют разные этапы, для входа в инвестиционный проект.
На каждом из этих этапов, существуют риски. Чтобы их избежать выбирайте ответственного застройщика. Надежность выражается:
- соблюдение сроков строительства,
- наличие разрешительной документации,
- законность стройки,
- прозрачность и открытость девелопера,
- репутация.
Способы сбора информации.
- Агент или агентство по недвижимости.
Помимо актуальных предложений для покупки недвижимости, агентство занимается проверкой девелопера, сбором информации об объекте, прочим. За определенное вознаграждение, инвестор получает полную оценку работы застройщика.
Но здесь возможен риск халатного отношения к проведению процедуры сбора информации.
- Юридическое сопровождение.
Каждая сделка между девелопером и вкладчиком контролируется с юридической точки зрения. Или же, перед заключением сделки, закажите полную оценку законности работы компании. Юрист в сфере недвижимости имеет больше опыта и не заинтересован в заключении сделки, как первая организация. За определенную плату, инвестор получит детальный отчет по работе компании-застройщика.
- Самостоятельный сбор информации.
Здесь придется потрудиться, чтобы владеть всей необходимой информацией. Ездить на объекты, проверять документы, находить отзывы, выяснять надежность. Упорство инвестора приведет к выигрышности инвестиции. Здесь присутствуют риски невозможности собрать полный пакет, из-за неосведомленности вкладчика. 
Как проверить девелопера.
Прежде всего примите во внимание, что форс-мажорные ситуации возникают у каждого предпринимателя. Они могут повлечь различные трудности, с которыми не все справляются. Но чем выше репутация девелопера, тем больше шансов избежать подобных ситуаций.
- Целевое назначение земельного участка. Проверяется в публичной кадастровой карте, является важным фактором для дальнейшего ввода дома, владения имуществом, вступлением в права владения.
- Функционал земельного участка. Здесь отмечено какие виды строительной или хозяйственной деятельности разрешены, на выбранном участке. Это особенно важно, когда объект строится в исторически значимой части города.
- Реестр судебных решений поможет выявить тяжбы или претензии у этого застройщика. А также проверить кадастровый номер, выявить собственника земли.
- Разрешительные документы на строительство. Сюда входят: документы на землю, градостроительные условия и ограничения, проект, экспертиза для многоквартирного дома, разрешение на проведение работ. Эти документы напрямую связаны с законностью текущего строительства.
- Репутация. Для серьезной компании-застройщика это основной показатель надежности, поскольку репутация выстраивается годами и сомнительных схем здесь быть не должно. У таких компаний есть вся разрешительная документация, прозрачные схемы ведения бизнеса.
- История предыдущих объектов. Чтобы спрогнозировать успешность реализуемого проекта, посетите объекты, выбранного девелопера, которые завершены. Пообщавшись с собственниками на таких объектах, легко выявить проблемы, возникшие на завершающих стадиях строительства, регистрации, эксплуатации. Будущий вкладчик, благодаря этому, определит готовность девелопера решать конфликтные ситуации, устранять огрехи строительства, коммуницировать с собственниками.
Низкий порог входа в инвестицию или слишком заниженная стоимость квадратного метра — повод насторожиться. Также заранее продумывайте процесс выхода из инвестиционного проекта: будет ли пользоваться спросом объект, не упадет ли цена на него, не возникнет ли проблем с перепродажей или переуступкой прав.