Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 3.07.2020

Просмотров:

КАКИЕ БЫВАЮТ НОВОСТРОЙКИ?

Первичный рынок недвижимости выгодно отличается от старого жилого фонда огромным выбором квартир на любой вкус и кошелек. Среди новостроек принято выделять четыре класса:

  • эконом;
  • комфорт;
  • бизнес;
  • элит.

Первые два вида принадлежат к массовому сектору, последние относятся к жилью повышенной комфортности.

Каждый потенциальный покупатель интуитивно понимает разницу, однако не всегда может определить, к какому классу принадлежит та или иная квартира.

КАКИЕ БЫВАЮТ НОВОСТРОЙКИ?

Признаки, определяющие уровень комфорта  

Среди застройщиков и агентов недвижимости сформировалась методика классификации многоквартирных домов, которая позволяет отнести новостройку к определенному классу:

  • архитектурное решение (стандартное или индивидуальное);
  • технология строительства (кирпичная, блочная, каркасно-блочная, панельная, монолитно-каркасная);
  • планировка (высота потолка, возможность сноса стен);
  • площадь квартиры (жилая, общая, площадь кухни и санузла);
  • инженерные сети;
  • прилегающая территория;
  • паркинг;
  • состояние подъездов;
  • материалы отделки и окон;
  • окружающая инфраструктура;
  • транспортная развязка;
  • экологическая обстановка. 

В то время как определяющим фактором, влияющим на стоимость вторичного жилья, является месторасположение (удаленность от метро и центра города), в новостройках такой признак носит вторичный характер. На окраине города квартира порой стоит дороже, чем в центре рядом с транспортом, в том случае если она расположена в доме кирпичной постройки с автономным отоплением и утеплением, там большая кухня и коридор, подъезды с евроремонтом, подземный паркинг, зеленая зона с площадками и освещением.

Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

 

Архитектура

Дома класса бизнес и элит строятся по индивидуальным проектам. Часто привлекаются иностранные дизайнеры, которые ведут разработку с учетом требований состоятельных заказчиков.

Массовый сектор строится по стандартным проектам.

 

Технология строительства

Строительство монолитно-каркасных и кирпичных домов самое затратное. Эта технология обеспечивает высокий уровень шумоизоляции и прочность здания. В таких новостройках используются только натуральные отделочные материалы. 

В панельных и блочных строениях уровень энергосбережения и прочности ниже, а слышимость — выше. В таких новостройках жилье недорогое.

 

Площадь квартиры и планировка

Чем выше класс недвижимости, тем больше будет площадь квартиры в целом, а также величина кухни, коридора и санузла в частности. Самый экономный вариант изолированного жилья — гостинки площадью от 15 м². Элитные апартаменты могут занимать до 200 м² с высотой потолка более 3 м.

КАКИЕ БЫВАЮТ НОВОСТРОЙКИ?

Инженерные сети

Практически все новые дома оборудованы собственными котельными. В домах массового сектора они, как правило, украинского производства. В жилье повышенной комфортности инженерные сети импортные, с большим сроком эксплуатации.

 

Придомовая территория

Дома высокого класса окружает большая зеленая зона с ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками. Она ограждена, круглосуточно освещается и охраняется. На территории двора и паркинга установлено видеонаблюдение. 

 

Подъезды

Несмотря на то, что в новостройках подъезды кардинально отличаются от вторичного жилья в лучшую сторону, в массовом секторе ремонт и остановка проще, чем в жилье повышенного комфорта, где установлены скоростные лифты, стоят живые цветы, на стенах висят картины и зеркала.

 

Инфраструктура

Безусловно, стоимость жилья с одинаковыми параметрами будет выше в престижных районах города, где рядом нет производственных предприятий, зато поблизости есть станция метро, супермаркеты, детские сады, школы, фитнес-центры и развлекательные заведения. 

 

Новостройки — это серьезный конкурент для вторичного рынка, который удовлетворяет любые требования покупателей и дает возможность купить жилье даже при скромном бюджете.