Загрузка...
Инвестиция в недвижимость – это один из наиболее надежных способов вложить деньги. Жилье нужно всегда, к тому же оно редко дешевеет, потому у такого способа минимальные риски.
Плюсы вклада в покупку квартир:
- доходность;
- высокая ликвидность;
- множество вариантов на выбор.
Из недостатков можно выделить достаточно высокую стоимость, необходимость дополнительных расходов (ремонт, оплата коммунальных услуг) и зависимость от экономической ситуации в стране.
Как можно заработать на недвижимости? Самые распространенные способы – это покупка с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Инвестирование для заработка на аренде
Выбирая этот способ, нужно для начала решить, каким будет целевое назначение квартиры. Это может быть сдача частным лицам для проживания или под офис, магазин.
В первом случае важны такие критерии:
— транспортная развязка;
— инфраструктура;
— наличие парков и скверов;
— благополучность района;
— вид из окна;
— этаж;
— соседи.
Все эти факторы будут влиять на стоимость аренды. Квартиры для этой цели покупаются как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Если Вы нацелены на сдачу под коммерческую деятельность, тут лучше искать квартиру на первом этаже, а также обращать внимание на то, насколько это место проходное.
Рассмотрим разные варианты сдачи для проживания:
- аренда на длительный срок;
- посуточная;
- почасовая.
Если Вы сдаете квартиру одной семье надолго, уровень дохода будет сравнительно небольшой, однако здесь не Вам не придется тратить много усилий. Все, что необходимо, это найти арендаторов и ежемесячно получать прибыль, периодически решая бытовые вопросы.
Вариант посуточной и почасовой сдачи предполагает то, что Вам нужно будет постоянно уделять время этому делу: отвечать на телефонные звонки, описывая квартиру, показывать её, регулярно убирать и менять постельное белье. Но прибыль будет существенно выше.
Часто посуточной арендой пользуются туристы и командировочные. Последним необходимо выписывать документы, потому Вам нужно будет зарегистрировать ЧП или СПДФЛ и оплачивать налоги.
Почасовая аренда обычно самая прибыльная. Но в этом случае желательно находится вблизи квартиры, так как придется встречаться с арендаторами несколько раз в день.
Минус в том, что эти два варианта могут вызвать немалое возмущение соседей, ведь постоянно будут заселяться новые люди, а они бывают разные.
Покупка квартиру с целью перепродажи
Для такого способа заработка выбирают следующие варианты:
- квартиры в запущенном состоянии на вторичном рынке;
- жилье от застройщика в начальной стадии строительства;
- залоговую недвижимость.
Первый вариант – это так называемые «убитые» квартиры или «бабушкин ремонт». Неблагополучные семьи, одинокие пенсионеры не в состоянии обеспечить нормальный вид своему жилью, и естественно это влияет на цену. Сделав в такой квартире нормальный ремонт, можно неплохо заработать на её перепродаже.
Что касается новостроек, лучше вкладывать деньги в самом начале строительных работ. Дождавшись окончания строительства, можно выставить квартиру на продажу и заработать на этом порядка 40%. Однако тут есть определенные риски. Во-первых, часто затягивается сдача объекта в эксплуатацию. Во-вторых, есть вероятность заморозки строительства или даже сноса, если оно осуществляется на незаконных основаниях.
Тщательно изучите и проанализируйте факторы риска перед покупкой. Изучите компанию-застройщика, прочитайте отзывы о ней и о завершенных объектах.
Ещё один способ выгодной инвестиции – это покупка квартиры, которая находится под залогом или арестом в банке. Чтобы поскорее вернуть свои деньги, недвижимость выставляется по заниженной цене.
Выловить такую квартиру сложно, да и процедура оформления непростая. К тому же оплачивать нужно будет наличными. Кредит на покупку в этом случае Вам никто не даст.
Инвестирование в недвижимость – это хороший способ вложить деньги. При разумном подходе можно окупить квартиру за 6-8 лет. К тому же жилье всегда пригодится в будущем для детей или внуков.