Загрузка...
Для большой семьи — просторная квартира! Этот принцип неоспорим, так как каждому человеку необходимо личное пространство. Особенно если речь идет о тех семьях, где живут три поколения.
Несмотря на тенденцию к уменьшению жилой квадратуры, трехкомнатные квартиры были и будут востребованы. Их покупают многодетные семьи, молодые пары, переезжающие с родителями или состоятельные люди, которые любят простор.
Однако, если речь зашла о таком формате жилья, важно понимать разницу между квартирами на вторичном рынке и трешками в новостройках.
Сравнение трехкомнатных квартир в старых и новых домах
При необходимости расширения жилплощади потенциальный покупатель задается вопросом: купить трехкомнатную квартиру Харьков лучше в обжитом доме либо в новом?
Здесь мнения разделяются, так как каждый находит преимущества в обоих вариантах.
Однако, полагаясь на выводы экспертов в области недвижимости, выделим такие объективные аспекты:
- в новостройках планировки удачнее;
- площадь квартиры в современных домах больше;
- при строительстве применяются продвинутые технологии, которые напрямую влияют на срок эксплуатации здания;
- застройщики уделяют внимание прилегающей территории и оборудованию дворов, что особенно важно для семей с детьми.
Этот перечень можно продолжить. Но здесь важен один принципиальный момент — трехкомнатную квартиру, как правило, покупают надолго. То есть это не промежуточный вариант, а длительное место жительства. По этой причине важно обдумать покупку тщательно, взвесив все “за” и “против”.
В новостройках действительно планировки более продуманные. Здесь комнаты раздельные, а кухонная зона — не скромное 6-ти метровое помещение, а полноценная кухня, которая подразумевает возможность собраться семьей за ужином, пригласить гостей, устроить тематические вечеринки и пр. В зависимости от общей квадратуры площадь кухни в трешке — 20-35 метров!
На вторичном рынке трехкомнатные квартиры занимают 55-70 м², в то время как в первичке эта цифра — 100-110 м².
Практичный человек сразу задумается о размере коммунальных, ведь отопить такую площадь, казалось бы, гораздо накладнее. Но и тут преимущество на стороне первички: автономные котельные, которыми оборудованы большинство домов, гораздо экономичнее. Поэтому содержать квартиру 100 квадратов зачастую дешевле, чем трешку 55 квадратов во вторичке.
Правила покупки трехкомнатных квартир в новострое
Всем известно, что самая низкая цена на недвижимость в новом доме — на этапе котлована. Этот тот период, когда только готовится площадка под возведение комплекса. Опытные покупатели следят за анонсами застройщиков в ожидании объявления старта продаж. На этом этапе выбор большой, а стоимость жилья минимальная.
Однако здесь есть ряд рисков:
- новострой превратится в долгострой;
- несоблюдение строительных норм, чреватое задержкой ввода в эксплуатацию;
- махинации, связанные с недвижимостью и пр.
Такие неприятные вещи, к сожалению, нередко случаются в наши дни. Интернет и новостные порталы пестрят сообщениями об очередной афере, заморозке строительства, обманутых покупателях.
По этой причине важно внимательно подготовиться к выбору застройщика, а именно:
- собрать информацию о компании;
- проверить наличие разрешительных документов на строительство и на землю;
- изучить учредительные документы застройщика;
- внимательно ознакомиться с договором купли-продажи.
Информация о компании включает в себя оценку репутации и изучение истории: сколько лет фирма на рынке, какое количество объектов успешно сдано, соответствовал ли заявленный срок сдач в эксплуатацию реальному. Почитайте отзывы о застройщике и домах на форумах, прогуляйтесь и посмотрите на сданные объекты воочию.
Проверка разрешительных и уставных документов многих вводит в ступор. Но перечень необходимых пунктов можно взять из интернет-источников либо обратиться за помощью к юристу. Поверьте, лучше оплатить услуги профессионала, чем потом потерять крупную сумму, уплаченную за жилье.
То же касается договора купли-продажи, где важно обратить внимание на такие пункты:
- ответственность сторон;
- форс-мажорные обстоятельства;
- факторы, влияющие на изменение стоимости.
Что должно насторожить покупателя перед сделкой:
- слишком низкая стоимость квартиры;
- минимальная или нулевая ставка по рассрочке;
- отказ застройщика предоставить разрешительные и уставные документы;
- предложение внести первоначальный взнос без договора;
- отсутствие либо размытая формулировка пунктов об ответственности сторон и пр.
Помните: малейшее сомнение должно стать поводом для шага назад. Если Вас что-то смущает, возьмите паузу и обратитесь за юридической консультацией.
Любая оплошность при покупке трехкомнатной квартиры может обойтись слишком дорого. Будьте внимательны!