Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 21.08.2020

Просмотров:

Могут ли вложения в недвижимость обеспечить безбедную старость

Плохо налаженное соцобеспечение в Украине приводит к тому, что люди переживают о том, как жить на пенсии, уже в молодом возрасте. И правильно делают – предусмотреть “подушку безопасности” стоит, особенно сейчас, когда часть работодателей даже не оформляет сотрудников официально, поэтому никаких отчислений в пенсионный фонд не происходит.

Традиционный способ накоплений – откладывать деньги – в этом случае не работает: вы копите не на телефон или новую камеру, поэтому за такой срок большая часть сбережений обесценится. Способ надежнее – положить в банк. Но проценты по депозитным вкладам не такие большие, плюс остается риск, что и банк обанкротится и сбережения уйдут в никуда.

Самый выгодный вид получения пассивного дохода – инвестиции. В зависимости от объекта вложений, это может быть сложный вид деятельности, требующий постоянного надзора. Но это не актуально, если вы вкладываетесь в недвижимость – здесь все очень просто.

Могут ли вложения в недвижимость обеспечить безбедную старость

Как работают инвестиции в недвижимость

Обычные люди покупают жилье, чтобы в нем жить, инвесторы покупают жилье, чтобы сдавать его в аренду или перепродать позже по более высокой цене. Так же поступить можно и с коммерческой недвижимостью, но доходность жилой рассчитать проще, поэтому коммерческие помещения в этой статье рассматривать не будем.

Инвесторы в жилье получают прибыль в два шага:

  • покупают объект;
  • сдают арендатору.

Третий шаг – перепродажа – опциональный, поскольку выставить квартиру на продажу можно в любое время. Рынок недвижимости не такой динамичный, как, к примеру, финансовый. Если вы решите продавать, делать это нужно будет неспешно. Резко рынок недвижимости никогда не обваливается и более того – всегда гарантированно остается на плаву, ведь людям всегда нужно, где жить.

Важно! Заработок на недвижимости – понятный и осязаемый механизм. Именно поэтому его чаще всего выбирают новички в инвестировании. Коммерческая недвижимость требует дополнительных аналитических навыков, но жилая прибыльна в любом случае – даже если не перепродавать объект, все время, пока он будет находиться во владении, его будут снимать в аренду.

Какой доход приносят квартирные инвестиции

Ликвидность квартирных инвестиций зависят от того, в какой объект вы вложились. Рынок вторичного жилья в среднем показывает доходность 8%. Максимально ликвидны относительно новые дома (не дореволюционной и не советской постройки) в центре города. Но и для них самое высокое значение прибыли достигает только 10%.

Гораздо более доходны вложения в первичную недвижимость, то есть новостройки.

Важно! Не путайте покупку квартиры в новом доме у застройщика (первичный рынок) от покупки апартаментов у предыдущего владельца. Даже если дом новый, это все равно будет вторичка.

Доходность небольших квартир в новостройках (самые востребованные варианты у потенциальных арендаторов) составляет 16% годовых в долларах. Это позволяет окупить инвестиции в среднем за 6-9 лет.

Могут ли вложения в недвижимость обеспечить безбедную старость

Как вложиться в недвижимость, чтобы обеспечить безбедную старость

Вложения в недвижимость выгодны по нескольким причинам:

  • этим бизнесом не надо активно заниматься (даже поиск и заселение арендатора можно передать управляющей компании);
  • высокий стабильный доход;
  • можно передать по наследству.

Если все сделать грамотно, такие инвестиции будут не просто приятной прибавкой к пенсии, но полноценным пассивным заработком. Для этого:

    1. Сотрудничайте только с проверенными и надежными компаниями-застройщиками. Это предприятия с опытом на рынке, которые сдают свои проекты в срок. О том, как выбрать застройщика для сотрудничества читайте в других статьях блога. Грамотный выбор компании сведет риск потери инвестиций до нуля.

 

  • Вкладывайтесь на ранних этапах строительства домов. Это поможет уменьшить размер инвестиций до 50% без уменьшения размеров прибыли.

 

  1. Реинвестируйте прибыль. Один высоколиквидный объект окупится спустя 6 лет. Эти деньги можно пустить в оборот, купив новую недвижимость. Два объекта принесут вам прибыль равную стоимости одной квартиры уже спустя 3 года. Таким образом, к моменту выхода на пенсию, вы будете владеть полноценным бизнесом по сдачи недвижимости с высоким уровнем дохода.

Не забывайте также и о правилах сдачи:

  • быстрее всего сдаются малогабаритные смарт-квартиры, они же в пересчете на соотношение стоимость недвижимости-стоимость аренды, получаются самыми ликвидными;
  • одно из самых главных требований арендаторов – транспортная развязка, потому ищите объекты рядом с метро;
  • удостоверьтесь что в квартире есть все необходимое: мебель и бытовая техника;
  • следите за состоянием жилплощади и будьте всегда на связи с квартиросъемщиком, чтобы помочь при возникновении проблем.

Последние два пункта можно полностью переложить на плечи управляющей компании. Это предприятие, которое занимается сдачей вашей квартиры в аренду. В его роли может выступать застройщик. В договоре с управляющей компанией, помимо прочего, указывается размер прибыли от сдачи в аренду. Таким образом, вам гарантируется постоянный доход без вашего активного участия в бизнесе.