Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 15.11.2020

Просмотров:

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ВЗЯТУЮ В ИПОТЕКУ?

Ипотека — это долгосрочный кредит на покупку квартиры, которая становится по нему залогом. Такой вид кредитования накладывает обязательства не только по выплатам, но и на распоряжение недвижимостью.

Если по какой-либо причине Вам нужно продать жилье, процедура займет больше времени и будет отличаться от реализации обычной квартиры.

 

Алгоритм действий

После принятия решения о продаже Вас ожидают такие шаги:

  • согласование с банком, где оформлена ипотека;
  • сбор документов;
  • продажа квартиры.

Первый пункт предполагает обращение к сотруднику, который оформлял договор. Будьте готовы к тому, что Вас будут подробно расспрашивать о причинах. Веские основания для реализации квартиры в ипотеке:

  • переезд в другой город (страну);
  • необходимость увеличения жилплощади (рождение ребенка);
  • ухудшение материального состояния, что влечет за собой невозможность осуществлять выплаты;
  • другие серьезные жизненные обстоятельства.

Помните! Банк не заинтересован в этой процедуре.

Далее обсуждаются условия, на которых банковское учреждение согласится на продажу.

Важно! В некоторых организациях накладывается мораторий на досрочное погашение, передачу обязательств по кредиту третьим лицам и прочее. Желательно обсудить этот момент заранее, во время заключения договора.

Необходимые документы — разрешение банка и справка о сумме долга на конкретную дату. Также к кредитному договору оформляется соглашение, где прописаны штрафные санкции.МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ВЗЯТУЮ В ИПОТЕКУ?

 

Пути продажи

Продать квартиру, взятую в ипотеку, можно тремя способами:

  • самостоятельно;
  • в сопровождении банком;
  • продажа кредита.

Если заемщик решает реализовать недвижимость собственными силами, он указывает примечание о кредите в объявлениях и предупреждает риелторов.

Некоторых покупателей отпугивает фраза “квартира в ипотеке”, но бояться здесь нечего: предварительное соглашение на реализацию с указанием всех условий оформляется нотариально.

Когда потенциальный покупатель найден, он составляет заявление о выкупе имущества, которое находится в залоге, и передает его банку-кредитору.

Следующий шаг — перечисление на расчетный счет кредитной организации остатка стоимости ипотеки и других долгов по выплатам.

После этого происходит снятие обременения, а в день регистрации сделки купли-продажи покупатель передает продавцу разницу между стоимостью квартиры и выплаченными долговыми обязательствами.

В том случае если сделку сопровождает банк, Ваше присутствие при этом не обязательно. 

Схема предполагает такие действия:

  • покупатель вносит в ячейку банка деньги на погашение кредита;
  • остаток средств кладется в другую ячейку;
  • после оформления процедуры погашения банк сообщает об этом в регистрационную службу и отдает закладную (ценная бумага, удостоверяющая право залога на имущество в ипотеке);
  • регистрируется сделка с переходом права собственности;
  • покупатель получает денежную разницу, заложенную в другой ячейке.

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ВЗЯТУЮ В ИПОТЕКУ?

Если речь идет о продаже кредита, процесс длится дольше (около 3-х недель), ведь теперь банку нужно оценить нового заемщика (его платежеспособность, кредитную историю и пр.)

После одобрения кредит переоформляется на покупателя и долг переходит к новому собственнику.

Квартира в залоге у банка сохраняется, а обязательства по выплатам переходят на другого человека.

 

При оформлении ипотеки обращайте внимание на пункты, посвященные реализации недвижимости в залоге, даже если Вы не планируете этого делать. Жизненные обстоятельства иногда вынуждают нас отходить от запланированного сценария, поэтому лучше предусмотреть все заранее.

Если банк категоричен в этом вопросе, лучше обратитесь в другую кредитную организацию.