Загрузка...
Ипотека — это долгосрочный кредит на покупку квартиры, которая становится по нему залогом. Такой вид кредитования накладывает обязательства не только по выплатам, но и на распоряжение недвижимостью.
Если по какой-либо причине Вам нужно продать жилье, процедура займет больше времени и будет отличаться от реализации обычной квартиры.
Алгоритм действий
После принятия решения о продаже Вас ожидают такие шаги:
- согласование с банком, где оформлена ипотека;
- сбор документов;
- продажа квартиры.
Первый пункт предполагает обращение к сотруднику, который оформлял договор. Будьте готовы к тому, что Вас будут подробно расспрашивать о причинах. Веские основания для реализации квартиры в ипотеке:
- переезд в другой город (страну);
- необходимость увеличения жилплощади (рождение ребенка);
- ухудшение материального состояния, что влечет за собой невозможность осуществлять выплаты;
- другие серьезные жизненные обстоятельства.
Помните! Банк не заинтересован в этой процедуре.
Далее обсуждаются условия, на которых банковское учреждение согласится на продажу.
Важно! В некоторых организациях накладывается мораторий на досрочное погашение, передачу обязательств по кредиту третьим лицам и прочее. Желательно обсудить этот момент заранее, во время заключения договора.
Необходимые документы — разрешение банка и справка о сумме долга на конкретную дату. Также к кредитному договору оформляется соглашение, где прописаны штрафные санкции.
Пути продажи
Продать квартиру, взятую в ипотеку, можно тремя способами:
- самостоятельно;
- в сопровождении банком;
- продажа кредита.
Если заемщик решает реализовать недвижимость собственными силами, он указывает примечание о кредите в объявлениях и предупреждает риелторов.
Некоторых покупателей отпугивает фраза “квартира в ипотеке”, но бояться здесь нечего: предварительное соглашение на реализацию с указанием всех условий оформляется нотариально.
Когда потенциальный покупатель найден, он составляет заявление о выкупе имущества, которое находится в залоге, и передает его банку-кредитору.
Следующий шаг — перечисление на расчетный счет кредитной организации остатка стоимости ипотеки и других долгов по выплатам.
После этого происходит снятие обременения, а в день регистрации сделки купли-продажи покупатель передает продавцу разницу между стоимостью квартиры и выплаченными долговыми обязательствами.
В том случае если сделку сопровождает банк, Ваше присутствие при этом не обязательно.
Схема предполагает такие действия:
- покупатель вносит в ячейку банка деньги на погашение кредита;
- остаток средств кладется в другую ячейку;
- после оформления процедуры погашения банк сообщает об этом в регистрационную службу и отдает закладную (ценная бумага, удостоверяющая право залога на имущество в ипотеке);
- регистрируется сделка с переходом права собственности;
- покупатель получает денежную разницу, заложенную в другой ячейке.
Если речь идет о продаже кредита, процесс длится дольше (около 3-х недель), ведь теперь банку нужно оценить нового заемщика (его платежеспособность, кредитную историю и пр.)
После одобрения кредит переоформляется на покупателя и долг переходит к новому собственнику.
Квартира в залоге у банка сохраняется, а обязательства по выплатам переходят на другого человека.
При оформлении ипотеки обращайте внимание на пункты, посвященные реализации недвижимости в залоге, даже если Вы не планируете этого делать. Жизненные обстоятельства иногда вынуждают нас отходить от запланированного сценария, поэтому лучше предусмотреть все заранее.
Если банк категоричен в этом вопросе, лучше обратитесь в другую кредитную организацию.