Загрузка...
Покупка квартиры для большинства людей — достаточно серьезный шаг. Кто-то собирает на это всю жизнь, кто-то оформляет ипотеку, кто-то продает одно и покупает другое. В любом случае, есть несколько моментов, на которые просто необходимо обращать внимание, чтобы не потерять деньги.
Независимо какой сегмент рынка недвижимости Вы выбираете, первичный или вторичный, существует ряд проверок, необходимых для проведения. В начале обратите внимание на стоимость квадратного метра. Существенное снижение цены может означать некачественно выполненные работы, нарушения в строительстве или погрешности в документах. Будьте внимательны, не торопитесь, ведь спешка принесет убытки!
Первичный рынок недвижимости.
Квартира в новострое — это покупка из первых рук. Поэтому здесь немного другие аспекты, на которые стоит обратить внимание (имеется ввиду покупка в достроенном доме).
- Введен ли дом в эксплуатацию,
- присвоен ли дому адрес (почтовый),
- создана ли та инфраструктура, которая была заявлена.
Следующим этапом стоит проверить саму квартиру, для этого необходимо пройти в помещение и тщательно осмотреть будущую жилплощадь.
- Проведите замеры квартиры и сравните их с данными в техническом паспорте,
- проверьте качество установки окон, коммуникаций, радиаторов, вентиляций — от этого зависит качество жизни в данном жилье,
- проведите проверку электричества и приборов (розеток, выключателей, счетчиков),
- внимательно осмотрите стены, пол, потолок на предмет трещин.
Замечания необходимо внести в специальную ведомость и отдать ее девелоперу. После того, как застройщик исправит все замечания, можно приступить к оформлению сделки купли-продажи. Еще можно нанять юриста для проверки всей документации. Он лицо не заинтересованное, поэтому выполнит условия договора в полном объеме. Важно обратить внимание на отделку, поскольку ее отсутствие будет означать постоянные ремонты у соседей.
Вторичный рынок.
Здесь “подводных камней” больше, поэтому анализ будет детальнее. Вначале необходимо оценить личность продавца. Является ли он собственником или продает по доверенности, владеет ли он оригиналами документов, сроки владения этим имуществом.
Вторым этапом проверяется юридическая основа для продажи.
- Находится квартира в ипотеке, есть ли на ней долги, аресты и прочее,
- выясните количество собственников,
- есть ли среди владельцев несовершеннолетние дети или недееспособные люди, а также не находится ли собственник в армии или тюрьме (суд легко может расторгнуть такой договор),
- проверьте число зарегистрированных на этой жилой площади, особенно готовы ли они выписаться,
- обратите внимание на перепланировки и их наличие в техническом паспорте (внести такие переделки не всегда возможно),
- посмотрите на актуальность тех.паспорта (присутствие печатей, сроков прочего).
Также обратите внимание сколько раз перепродавали эту квартиру. Частые сделки могут натолкнуть на сомнения. Если владелец получил недвижимость по наследству, необходимо обратить внимание на законность оснований.
Риелтор или нотариус имеет ограниченный круг обязанностей по проверке документов, поэтому не экономьте на юристах. Такая страховка даст Вам уверенность в законности сделки, убережет от поспешных решений, обезопасит денежный ресурс.
Не бойтесь задавать неудобные вопросы — продавец он, а не Вы. Продать нужно ему, а не наоборот. Тем более, что приобретение значительное, следовательно, подход должен быть ответственным!