Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 9.09.2020

Просмотров:

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Когда, где и на каких условиях выгоднее покупать квартиру? Насколько целесообразно инвестировать в недвижимость? Как будет меняться цена на жилье в будущем?

Жилищные вопросы постоянно волнуют не только украинцев, но и большинство людей в мире.

Собственная недвижимость дает ощущение спокойствия и защиты. Однако определиться с выбором бывает сложно.

В этой статье рассмотрим преимущества и недостатки покупки жилья, инвестирования, доходность квартир.

 

«Вторичка» или новострой?

Если 10 лет назад 90% покупателей выбирали вторичное жилье, то сейчас ситуация изменилась. Застройщики предлагают огромный выбор квартир разной площади: от уютных гостинок площадью 18 м² до роскошных апартаментов.  

Первичный рынок дает возможность подобрать планировку либо создать ее самому (квартиры со свободной планировкой).

Новостройки выгодно отличаются по таким параметрам:

  • передовые технологии строительства;
  • высокий уровень энергосбережения;
  • собственная система отопления с температурными регуляторами в каждой квартире;
  • новые коммуникации;
  • современные лифты;
  • ухоженные чистые подъезды с евроремонтом;
  • паркинг;
  • благоустроенная придомовая территория.

Кроме того, при равных условиях, стоимость квадратного метра в новом доме ниже, чем во «вторичке».

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

 

Затраты на ремонт

Многие отмечают, что делать ремонт в новостройке очень дорого и долго. Однако, это не совсем так. Если Вы покупаете жилье в старом жилом фонде, объем работ гораздо больше:

  • демонтаж старых отделочных материалов;
  • установка металлопластиковых окон;
  • замена радиаторов отопления;
  • электропроводка;
  • замена труб;
  • установка счетчиков.

Все это уже есть в новых квартирах. Что касается времени, большинство покупателей заказывают чистовую отделку от  застройщика. Еще до сдачи дома бригады начинают внутренние работы, таким образом, ремонт будет готов практически сразу после ввода объекта в эксплуатацию.

 

Когда выгодно покупать квартиру?

Если вопрос о покупке не стоит остро, выгоднее инвестировать в первичное жилье на ранних этапах строительства. Самая низкая цена – на стадии котлована.

Для того чтобы узнать о старте продаж, следите за новостями на сайте застройщика или обратитесь к менеджерам с просьбой связаться с Вами.

Информация о первичном рынке доступна в СМИ, ведь компания заинтересована в клиентах, чего не скажешь о вторичном жилье.

Здесь продавец с радостью передает дела риелтору, ведь так ему не придется отвечать на звонки, тратя время. Зато для покупателя это невыгодно, так как стоимость услуг агента составляет 5% от цены на жилье, а это крупная сумма.

 

Инвестирование в недвижимость

Если у Вас есть свободные деньги, лучше пустить их в оборот, чтобы получать дополнительную прибыль.

Вклад в квартиру на сегодня – это не дань моде, а один из самых выгодных способов сохранить и приумножить капитал.

В этом вопросе также преимущества у новостроек:

  • возможность покупки на раннем этапе постройки по низкой цене;
  • высокая рентабельность;
  • доход до 16% годовых в долларе;
  • передача управления недвижимостью специалистам застройщика.

Приобретая квартиру в новом доме, Вы инвестируете в будущее. Ведь старые дома изнашиваются с каждым годом. Спустя 10-20 лет жилье там значительно понизится в цене, а значит, Вы потеряете деньги. Кроме того, среди арендаторов появилась тенденция чаще снимать квартиры в новостройках, где живут люди одного социального слоя, где чисто, а бытовые вопросы решаются быстро за счет управления ОСМД.

 ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Риски при покупке квартиры

Вне зависимости от выбранного варианта, всегда есть определенный уровень опасности. Учитывая высокую стоимость квартир, нужно тщательно подготовиться и изучить все нюансы, так как цена ошибки слишком велика.

Вторичное жилье:

  • риск мошенничества;
  • неизвестная история прежних жильцов;
  • появление претендентов на квартиру;
  • неблагополучные соседи.

Первичное жилье:

  • недобросовестный застройщик (махинации);
  • заморозка строительства из-за недостатка разрешительных документов;
  • проблемы при подключении коммуникаций.

В первом случае советуем обращаться за помощью к юристу, который будет сопровождать сделку, изучая и проверяя информацию. Помните! Агент по недвижимости не несет ответственность за юридическую чистоту и отсутствие рисков при покупке.

Во втором случае доверяйте только проверенным застройщикам. Не соблазняйтесь на низкую цену, проверяйте уставные и разрешительные документы, читайте отзывы о компании и сданных объектах в интернете.

 

Желаем удачи!