Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 8.04.2020

Просмотров:

Почему малогабаритные квартиры являются трендом 2020 года.

Кризис 2016 — 2019 годов внес свои коррективы в экономический уклад рынка недвижимости. Новые тренды, а также потребности покупателя вышли на первый план, подкрепленные финансовыми возможностями потребителя.

Заработные платы украинцев показывают минимальный порог, что привело к падению спроса на недвижимость. Поэтому украинские девелоперы вынуждены разрабатывать схемы, которые помогут семьям приобрести квартиру на выгодных условиях. 

Анализ рынка недвижимости показал, что стоимость недвижимости по Украине отличается по регионам и областным центрам. Одним из самых дорогих и востребованных остаются квартиры Киева и области, на втором месте Одесса, Львов, Днепр. А оптимальные цены для покупки жилья остаются в Харькове. 

Почему малогабаритные квартиры являются трендом 2020 года.

 

Предыстория возникновения малогабаритного жилья.

 

Период 1960-1990 годы стал знаковым для появления большого количества жилья для рабочих, мигрирующих в большие, промышленные города и не только. “Перевалочным пунктом” между общежитием и отдельной, изолированной квартирой стали “малосемейки” — тогда их так называли. Такой формат недвижимости подразумевал временное жилье для одиноких или семей без детей. 

Размеры комнат имели два вида: стандарт — 16-20 м2 и уменьшенный вариант — 11-12 м2. В обеих планировках подразумевалось наличие отдельной кухни с оконным проемом, совмещенный санузел и ванная, небольшой коридор. В некоторых проектах предусматривались двушки, площадью 44 кв.м. с кладовкой и лоджией. 

 

Новая формация смарт-квартир.

 

Начало 2010-х годов на всех рынках недвижимости стали появляться квартиры небольшой площади в новом формате. Это обусловлено снижением заработных плат украинцев, повышением курса доллара, снижением спроса на крупногабаритное жилье. 

Поколение 80-90-х годов 20 века, стремящиеся к самостоятельности, не всегда в состоянии приобрести собственную недвижимость. А поскольку спрос не успевает за предложением, то застройщики стали массово пересматривать планировки. Таким образом, на рынке недвижимости появился тренд — малогабаритное жилье по справедливым ценам.

Почему малогабаритные квартиры являются трендом 2020 года.

Эта тенденция наблюдается уже несколько лет, когда молодые семьи продают родительские квартиры, приобретая две малогабаритные, чтобы съехать от родителей. Объемы предлагаемых тогда смарт-квартир, колебались в пределах 20-30 кв.м. Но очередная волна кризиса внесла свои коррективы, повысив стоимость затраченных средств на строительство.

Последствия таких событий оказались “на руку” сегодняшним покупателям, поскольку обязали девелоперов развернуться к потребителю, прислушиваться к потребностям, учитывать возможности. Но самое главное — искать выходы решения снижения спроса. В ход пошли мировые технологии строительства.

Для современного человека, постоянно занятого работой, стало достаточно минимального пространства, в котором каждый сантиметр задействован по максимуму. На рынок вышла недвижимость от 9 квадратных метров. 

Благодаря разумному планированию и проектировке, на небольших объемах жилья присутствует собственный санузел, кухонная зона и просторная комната-студия. Отсутствие межкомнатных перегородок дает возможность размещать все зоны, не лишая жильца пространства. Такая стратегия застройщиков дала возможность многим семьям обзавестись собственным жильем.

Помимо разумной планировки, девелоперы внедряют различные схемы оплаты малогабаритной квартиры:

  • молодежные программы с государственной поддержкой;
  • отсутствие посредников между застройщиком и покупателем;
  • различные акционные предложения;
  • рассрочка;
  • аренда с выкупом.

В поисках дополнительных возможностей экономить — малогабаритное жилье отличный помощник. Поскольку, за счет отсутствия “лишних” квадратов, небольшой площади, энергосберегающим системам — собственник тратит на содержание меньше, чем в других сегментах. Поэтому этот тренд все еще актуален.