Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 29.01.2021

Просмотров:

ПОКУПКА ГОСТИНКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. КАК ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ МОШЕННИЧЕСТВА ПРИ ПОКУПКЕ ПЕРВИЧКИ?

Схемы мошенничества существуют как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Их суть в корне отличается, однако цель одна: завладеть чужими деньгами или имуществом путем обмана.

При покупке квартиры от застройщика, особенно на этапе строительства, немало рисков. Всех избежать порой не удается, так как иногда в силу вступают форс-мажорные обстоятельства, но проверить и уличить компанию в афере, возможно.

Как уберечься от мошенничества рассмотрим на примере покупки гостинки от застройщика.

 

Методы проверки добросовестности застройщика

Процесс подготовки к покупке жилья на первичном рынке включает несколько этапов:

  • изучение информации о компании;
  • осмотр объекта строительства;
  • ознакомление с разрешительной документацией;
  • изучение уставных документов.

Первый пункт может многое рассказать о строительной фирме. На сегодняшний день доступ к Интернету раскрывает массу информации. Сюда входит анализ:

  • сайта застройщика;
  • скандальных новостей, связанных с объектами или компанией;
  • форумов с реальными отзывами покупателей.

ПОКУПКА ГОСТИНКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. КАК ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ МОШЕННИЧЕСТВА ПРИ ПОКУПКЕ ПЕРВИЧКИ?

Гостинки от застройщика Харьков сейчас предлагают многие. Часть из них — на слуху и давно на рынке, а часть — “новички”. Удобный и наполненный сайт — лицо фирмы. Крупные игроки уделяют достаточно внимания этому пункту. Если же сайт оформлен “криво”, на скорую руку, это наталкивает на подозрительность.

Также важно понять, сколько успешно сданных проектов на счету у застройщика. Особенно интересен тот формат жилья, который Вы ищете, — гостинки. На форумах часто обсуждаются проблемные моменты с коммуникациями, качеством строительства, задержкой при вводе в эксплуатацию. Если преобладают негативные отзывы, лучше поискать другой вариант.

Не поленитесь пройтись к предыдущим домам, построенным этой компанией. Осмотрите их, обратите внимание на дефекты фасада, состояние придомовой территории, работу охраны. Пообщайтесь с жильцами, которые выходят со двора.

Также посетите место строительства того комплекса, в котором хотите приобрести гостинку. Сравните, соответствует ли запланированный этап текущему периоду.

Далее приступайте к проверке документации. Сюда входят:

  • проект;
  • документы, подтверждающие право на землю (договор аренды или право собственности);
  • соответствие представленных материалов с данными в Публичной кадастровой карте;
  • разрешение на выполнение строительных работ;
  • лицензия компании;
  • учредительные документы.

Важно! В договоре на землю, разрешениях и пр. должно быть указано одно и то же название и форма собственности. Если там фигурируют разные юридические лица, требуйте доказательство (договор), подтверждающее правомерность действий каждого.

Также желательно на сайте Единого государственного реестра юридических лиц и Государственной фискальной службы создать запрос, чтобы проверить:

  • основателей компании;
  • перечень видов деятельности;
  • наличие непогашенных долгов;
  • информацию о возможном банкротстве;
  • долги перед государством.

Анализ данных в Едином государственном реестре судебных решений позволит проверить, нет ли у застройщика открытых судебных процессов за нарушение обязательств.

ПОКУПКА ГОСТИНКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. КАК ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ МОШЕННИЧЕСТВА ПРИ ПОКУПКЕ ПЕРВИЧКИ?

Подводные камни в договоре

На момент заключения договора Вы должны быть юридически подготовлены. Моменты, на которые важно обратить внимание:

  • детальное описание квартиры с указанным метражом и возможным толерансом;
  • условия изменения стоимости жилья;
  • сроки ввода в эксплуатацию;
  • ответственность застройщика при несвоевременной сдаче дома или ненадлежащем качестве постройки.

Также внимательно изучите счет на оплату: проверьте, совпадают все данные с договором (название компании, форма собственности, код ЕГРПОУ). Платежи за первичную недвижимость переводятся только через банк либо кассу.

Если оплата производится в рассрочку, в каждом счете будет указан один и тот же получатель и одинаковое назначение платежа.

 

Всё это, к сожалению, не гарантирует 100% избежания мошенничества, так как с каждым годом недобросовестные застройщики придумывают новые махинации. Однако лучше потратить время, чтобы максимально уберечь себя от обмана.