Загрузка...
Перед покупателями недвижимости первым делом стоит вопрос: искать квартиру на вторичном рынке или рассмотреть вариант покупки на стадии строительства. Оба типа жилья имеют преимущества и недостатки. Потому нужно взвесить все «за» и «против», учитывая пункты, о которых говорится ниже.
Цена
Основной фактор для большинства покупателей – это цена. Она зависит от таких факторов:
- района города;
- транспортная развязка;
- инфраструктура;
- этаж;
- площадь квартиры и т.д.
Если сравнить стоимость жилья с похожими характеристиками на вторичном рынке и в строящемся доме, станет очевидно, что цена новостройки будет меньше примерно на 30%.
Однако нужно учитывать, что срок сдачи дома в эксплуатацию составляет в среднем 2-3 года. Потому такая экономия оправдана в том случае, если у Вас есть жилье, за которое не нужно будет оплачивать аренду все это время.
Документы
Когда Вы покупаете квартиру в строящемся дому, Вам дают документ от застройщика, который подтверждает Ваше право на получение квартиры после сдачи её в эксплуатацию. Однако ситуации при строительстве бывают разные. Компания может обанкротиться, и тогда процесс заморозится.
Часто у недобросовестных застройщиков возникают проблемы с разрешительными документами и вводом дома в эксплуатацию. Потому нужно уделить особое внимание выбору компании.
При покупке вторичного жилья Вы сразу получаете право собственности на квартиру. Однако и здесь нужно быть осторожным. Часто бывали случаи, когда после сделки появлялись родственники, которые претендуют на право вступления в наследство, либо другие подводные камни.
Помните! Риэлтор всего лишь помогает Вам подобрать квартиру, он не несет ответственности за юридическую чистоту сделки! Это может сделать только юрист.
Сроки заселения
Если Вам нужно вселиться в квартиру как можно быстрее, то Ваш вариант – это вторичное жилье. Прежним хозяевам обычно дают срок от двух недель до месяца для того, чтобы они освободили жилплощадь. Если квартира пустовала, Вы можете заехать в неё хоть на следующий день.
Строящийся дом сдается в эксплуатацию через несколько лет. Однако покупателям ещё предстоит сделать ремонт, если они выбрали квартиру с черновой отделкой, а это ещё примерно полгода.
Ремонт
Преимущество новостройки – это возможность заказать чистовую отделку. Стоимость её будет ниже, к тому же Вы сможете жить в своей квартире сразу после сдачи дома.
Можно купить квартиру с ремонтом и в доме старой постройки, но у всех разные вкусы, и вероятность того, что они совпадут с Вашими, невелика. В то время как вариант чистовой отделки подразумевает выбор разных видов интерьера и цветовой гаммы, увидеть которые Вы сможете в презентации.
Качество постройки
Современные дома строятся с применение новых технологий и материалов. Их качество приближено к европейскому жилью. Можно выделить такие плюсы новостроек:
- большие просторные квартиры;
- современная планировка;
- высокие потолки;
- новые коммуникации;
- скоростные бесшумные лифты;
- хороший ремонт в подъездах;
- охраняемая и освещаемая территория;
- зачастую собственная котельная с горизонтальной разводкой отопления.
К сожалению, на вторичном рынке ситуация иная: подъезды в плохом состоянии, лифты часто ломаются, маленькие кухни приносят неудобство, а перепланировать такую квартиру иногда невозможно.
К преимуществам первичного жилья также можно отнести:
- наличие паркинга;
- благоустроенную озелененную территорию;
- большая вероятность того, что Ваши соседи будут благополучными.
При выборе типа квартиры руководствуйтесь этими характеристиками, а также своими личными убеждениями. И тогда он точно будет правильным.