Загрузка...
Недвижимость в новостройках выглядит очень привлекательно, но если говорить о покупке квартир в домах, которые уже сданы в эксплуатацию, то не все могут себе их позволить. Альтернативные варианты: приобрести жилплощадь в строящемся или старом здании. Какой из них перспективнее?
Строящийся дом
Главный недостаток приобретения жилья до сдачи дома в эксплуатацию – до момента выдачи ключей придется подождать. Но что помимо этого?
- Низкая цена. Особенно на нулевом этапе, когда только закладывается фундамент. Она может быть на 30-50% процентов ниже среднерыночной, а это в два раза дешевле! При этом стоимость такая только из-за ожидания, а не из-за неудачного расположения или отсутствия удобств, как на вторичном рынке.
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться из-за внезапно объявившихся наследников или конфликтов с совладельцами. Сделка совершается непосредственно между вами и застройщиком, все документы которого можно проверить самостоятельно или с приглашенным юристом.
- Хорошее расположение. Новостройки возводят недалеко от транспортных развязок, больниц, школ и супермаркетов. Живя в такой квартире будет удобно добираться до работы и других точек в городе.
- Возможность приобретение жилплощади в рассрочку. При этом финансовые договоренности можно вести напрямую с застройщиком, а не через банк.
- Комфортные условия проживания. Застройщик заботится о своих клиентах, потому обеспечивает идеальное состояние не только квартир, но и подъезда, благоустраивает территорию (во многих жилых комплексах охраняемый закрытый двор), предлагает дополнительные услуги, например ОСМД и управляющая компания. Первая значительно упрощает процесс решения коммунально-бытовых вопросов, вторая очень удобна для инвесторов в жилье.
Вторичная недвижимость
Если сравнивать между собой сделку покупателя и застройщика и покупателя и владельца квартиры, то в первом случае речь идет о создании максимально удобных условий, а во втором – о желании продать дороже. С хозяином в равной вероятности может как повезти, так и не очень. Но даже если повезет, он не будет обеспечивать вам поддержку, после удачной сделки вы просто распрощаетесь.
Важно! Кроме того, за вторичное жилье придется платить сразу, поскольку владельцы не предоставляют возможности рассрочки.
Но есть одно важное преимущество покупки квартиры у хозяина перед недвижимостью в старом доме: вы сможете заселиться сразу. Для тех, кому нужно въехать немедленно и буквально негде жить, это преимущество перечеркивают все недостатки, а они есть:
- Необходимость замены инженерных коммуникаций, капитального ремонта (обычно перед продажей делают только косметический или не делают вообще).
- Расположение. Вторичное жилье за низкую стоимость обычно расположено вдали от транспортных развязок и инфраструктуры.
- Меньше возможностей для выбора своего дизайна. В строящемся доме вы можете обо всем договориться с застройщиком заранее и получить идеальную квартиру, но говоря о вторичке остается только самостоятельно и за свои деньги делать ремонт. При этом некоторые особо смелые идеи все равно не обязательно получится реализовать. Например, возможна далеко не любая перепланировка.
- Риск того, что уже после покупки объявятся другие претенденты на роль владельца жилплощади. Это могут быть наследники, совладельцы и т.п. Подобные вещи не всегда можно проверить по имеющимся документам.
Что выбрать?
Если вы подбираете себе недвижимость с расчетом на то, чтобы выгодно в нее инвестировать, ваш выбор – первичка. Помимо того, что у новостроя много преимуществ, покупка жилья в строящемся комплексе еще и крайне выгодна. Вы можете продать квартиру сразу после сдачи дома и уже получить прибыль в размере 30-50% от вложений.
В случае сдачи недвижимости в аренду, новострой также выглядит гораздо более привлекательным для квартиросъемщиков. А услуга управляющей компании от застройщика (к примеру, такой вариант предлагает застройщик «Воробьевы горы») еще и упрощает процесс поиска и заселения квартиранта.
В целом, в новом доме жить гораздо комфортнее. Но если вам нужно въехать прямо сейчас, выбирайте вторичку. Или рассмотрите варианты в уже достроенных домах и совершите приобретение пользуясь услугой рассрочки.