Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 19.02.2021

Просмотров:

РИЭЛТОР: НЕОБХОДИМЫЙ ПОСРЕДНИК ИЛИ МОЖНО ОБОЙТИСЬ БЕЗ НЕГО?

Риэлтор — это специалист, который комплексно занимается вопросами рыночного оборота недвижимости. Грамотный агент по недвижимости сочетает в себе знания и опыт из таких отраслей:

  • маркетинг;
  • психология;
  • экономика;
  • аналитика.

Также в идеале риэлтор разбирается в юриспруденции, рекламных лайфхаках, инженерии (технологии строительства, стройматериалы, архитектура, коммуникации) и дизайне интерьера. 

В задачи посредника входит:

  • поиск и состыковка потенциального продавца и покупателя;
  • организация показа жилья;
  • обеспечение юридической чистоты сделки;
  • организация документооборота и процесса заключения сделки купли-продажи либо аренды недвижимости.

Интересный факт. Это одна из немногих профессий, для подготовки которой не существует специализированных учебных заведений. Есть краткосрочные курсы, однако даже такой вид обучения не используют большинство практикующих агентов.

Соответственно, найти профессионала своего дела в этой области сложно.

РИЭЛТОР: НЕОБХОДИМЫЙ ПОСРЕДНИК ИЛИ МОЖНО ОБОЙТИСЬ БЕЗ НЕГО?

Риэлторские услуги при покупке вторички

Если Вы выбираете квартиру в старом жилом фонде, приготовьтесь к тому, что избежать участия риэлтора будет практически невозможно. Многочисленные компании и частные агенты организовали работу таким образом, что информация о продаже новой квартиры моментально перехватывается, попадает в общую базу и выходит в интернет ресурсах уже от имени посредников.

Еще одна причина — это выгода сотрудничества с агентом для продавца, который не оплачивает его услуги. Естественно, вместо траты времени на многочисленные звонки (в том числе от других риэлторов), владельцу легче передать “бразды правления” в руки специалиста.

Преимущество сотрудничества с маклером для покупателя также очевидно. Вы озвучиваете свои требования по квартире:

  • количество комнат;
  • район города;
  • тип постройки;
  • этаж;
  • инфраструктура;
  • лимит по стоимости.

Далее агент анализирует рынок и подыскивает подходящие варианты. Таким образом, потенциальный покупатель не тратит время на самостоятельные поиски, а значит не отвлекается от работы и других важных дел.

В чем же тогда подвох? Ответ очевиден — в цене на услуги. В Украине расценки риэлторов слишком высокие:

  • 5% от стоимости квартиры при покупке;
  • сумма, эквивалентная оплате жилья за один месяц, при аренде.

То есть, если квартира стоит 40000 долларов США, то агенту Вы заплатите 2000 у.е.!

Эта сумма, возможно, оправдана в том случае, если риэлтор является специалистом высокого класса и выполняет все функции, описанные в начале статьи. 

Особенно интересен в данной ситуации момент проверки чистоты сделки. Большинство посредников на этом делают акцент, убеждая покупателя, что только так он обезопасит себя от махинаций. По факту это не совсем так. Вы не можете быть уверены, что квартира, приобретаемая через агента, чиста. Информация об этом нигде не указывается.

Важно! Риэлтор оформляет договор с клиентом на информационные услуги. То есть по тексту задача исполнителя предоставить информацию, не более того. Поэтому заверения о безопасности — это всего лишь слова.

Вывод: использование услуг посредника при покупке жилья на вторичном рынке хоть и облегчит задачу по поиску квартиры, но не убережет полностью от риска мошенничества. Лучше в этом случае найти способы обойти агентов и выйти на хозяев жилья напрямую, а уже потом обратиться к юристу для сопровождения сделки.

РИЭЛТОР: НЕОБХОДИМЫЙ ПОСРЕДНИК ИЛИ МОЖНО ОБОЙТИСЬ БЕЗ НЕГО?

Риэлтор при покупке жилья в новостройке

В новых домах ситуация кардинально отличается в лучшую сторону. На сайтах застройщиков представлена вся информация о сданных и строящихся объектах.

Количество компаний не настолько велико, чтобы потратить на анализ много времени. А когда Вы определитесь, то менеджеры отдела продаж выполнят ту же функцию, что и агенты, но совершенно бесплатно:

  • предложат варианты квартир;
  • организуют показ;
  • расскажут о технологиях строительства;
  • покажут презентацию дома после сдачи;
  • предложат дополнительные услуги (ремонт от застройщика, услуги управления недвижимостью).

Таким образом, Вы получите исчерпывающую информацию, а в случае принятия решения о покупке сэкономите крупную сумму, которую потом потратите на мебель или технику.

По этой причине услугами риэлторов при поиске недвижимости на первичном рынке пользуются единицы (те, кто совсем не хочет напрягаться). Остальные клиенты с радостью приходят на консультацию в комфортный офис застройщика и получают ответы на все вопросы.