Загрузка...
Продажи квартир в новостройке начинаются на нулевом этапе (стадия котлована). На этот момент у застройщика уже есть все оформленные разрешения на строительства и права на участок земли, а рабочие приступили к рытью котлована на месте возведения здания.
Стоимость квартир в будущем новострое на стадии котлована ниже всего. В сравнении с ценами после сдачи дома в эксплуатацию (когда жильцам дают ключи и они могут въезжать) – недвижимость на нулевом этапе можно купить на 30-50% дешевле.
Важно! Стоимость квартир в здании растет пропорционально его возведению и повышается на каждой стадии строительства.
Преимущества приобретения квартиры на ранних этапах строительства
Чем раньше вы решились на покупку, тем больший выбор квартир у вас будет. Средние этажи – самые удобные и потому востребованные, раскупают раньше всего. Если приобрести квартиру на нулевом этапе, вы будете одним из их счастливых обладателей, к тому же, по низкой цене.
На ранних стадиях строительства вы также можете выбирать:
- вид из окон;
- планировку;
- расположение жилья в доме.
Другими словами, ваша будущая недвижимость, как одежда в ателье, будет делаться для вас под заказ.
Недостатки
Риски – как раз тот фактор, который попадает под графу недостатков. К сожалению, 100% гарантии, что дом будет сдан в эксплуатацию в сроки и вообще, не может дать ни одна компания. Всегда остается один процент вероятности несчастных случаев, природных катаклизмов и глобальных государственных проблем.
Тем не менее, этот процент касается не только строительства домов, но и жизни каждого человека и если придавать ему слишком большое значение, смысл строить долгосрочные планы вообще пропадает.
Как минимизировать риски?
Процент риска снижается в зависимости от двух основных факторов:
- Этап строительства дома.
- Репутация компании-застройщика на рынке недвижимости.
В первом случае схема следующая: чем ближе дата сдачи новостройки в эксплуатацию, тем больше гарантии, что в заявленный срок вы сможете въехать в свою желанную квартиру. Но и тем дороже будет стоить квартира. При этом вы все равно сможете сэкономить до 15%, даже если приобретете жилье на последнем этапе строительных работ (но до сдачи дома в эксплуатацию).
Во втором случае все тоже довольно просто: покупать недвижимость у хорошо известного на рынке застройщика надежнее всего. Чтобы убедиться в качестве репутации, перед приобретением проведите анализ рисков:
- Соберите информацию из официальных и неофициальных источников. К первым относится документация, которую предоставляет потенциальным покупателям сама компания, данные на ее официальном сайте, сведения, которые вы получаете от ее менеджера. Также официальную информацию можно найти в реестрах в открытом доступе. Неофициальные данные – это пресса и интернет. Но сведения оттуда лучше несколько раз перепроверять, поскольку их могут распространять конкуренты застройщика.
- Проконсультируйтесь с юристом. Он сможет проверить корпоративный статус застройщика, природу акционерного капитала, наличие прав и разрешительных документов.
Изучите предполагаемый договор. Насколько вам подходит его тип и содержание? Квартиру в новостройке невозможно оформить через обычный договор купли-продажи (поскольку юридически ее не