Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 12.02.2021

Просмотров:

САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ГОРОДА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Инвестиции в недвижимость для сдачи аренды — один из надежных способов капиталовложения на сегодняшний день. Однако и в этом вопросе есть тонкости: 

  • выбрать первичку или вторичку; 
  • в каком состоянии купить квартиру; 
  • как найти благоприятный район;
  • и, наконец, в каком городе приобретать недвижимость.

Самый простой выход из ситуации — присмотреть жилье для инвестирования в родном городе. Многие так и поступают, так как знают все о своей местности:

  • какие районы считаются престижными и почему;
  • где развита инфраструктура;
  • где приятно гулять и проводить время с семьей;
  • в каких окрестностях загрязненный воздух из-за производственных предприятий;
  • где находиться неприятно и даже опасно.

Такое решение вопроса хоть и легкое, но недостаточно эффективное, ведь ситуация везде разная. Поэтому в данной статье разберемся, почему стоит напрячься и проанализировать рынок недвижимости по Украине, чтобы капиталовложение было максимально выгодным.

САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ГОРОДА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Параметры ликвидности жилья в масштабах отдельного города

Квартиры арендуют везде: в мегаполисах, уютных маленьких городках и даже в области. Но на уровень спроса влияет наличие таких факторов:

  • высшие учебные заведения;
  • крупные производственные предприятия;
  • степень развития отраслей бизнеса (в частности IT сфера, торговля);
  • курортная зона;
  • уровень жизни.

Разберем эти пункты подробнее.

ВУЗы привлекают широкую студенческую аудиторию. Особенно это касается университетов с международной аккредитацией. Иностранные студенты составляют большую часть квартиросъемщиков, поэтому однушки в хорошем состоянии вблизи учебных заведений востребованы.

Заводы предполагают приезд командировочных. Иногда сотрудники предприятий из других городов проводят здесь от двух месяцев до года, поэтому жилье в непосредственной близости от предприятия будет популярно в любое время года.

Также разумно выбирать для инвестирования города, где развит бизнес. За последнее время частой причиной для переезда является работа в IT сфере. Программисты, девелоперы, тестировщики в поисках лучших условий не привязываются к дому, с легкостью меняя место жительства.

Недвижимость в курортных городах, безусловно, испокон веков считалась престижным способом капиталовложения. Однако камень преткновения здесь — сезонность. Тем не менее, например, за лето в Одессе хозяева зарабатывают примерно столько же, сколько за год в другом городе.

Что касается уровня жизни, для составления рейтинга различные издания и порталы используют множество критериев:

  • экономическое положение;
  • легкость поиска работы;
  • транспортная инфраструктура;
  • экологическая ситуация;
  • продолжительность жизни;
  • безопасность и др.

Ежегодно внутри страны переезжают в новое место сотни семей. Причины для этого разные: 

  • состояние здоровья из-за загрязненности воздуха в родном городе;
  • стремление получить более достойную работу; 
  • желание дать детям больше возможностей.

Как бы там ни было, опытные инвесторы регулярно отслеживают статистику в поисках комфортных городов и рассматривают их для инвестирования в жилье.

Так, по результатам прошлого года, первое место занял Хмельницкий, второе — Киев, а третье — Львов.

САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ГОРОДА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Какие города рассматривать для инвестирования?

Если учитывать все параметры, указанные в предыдущем пункте, выделим четверку лидеров, которые действительно стоит рассматривать:

  • Киев;
  • Харьков;
  • Львов;
  • Одесса.

Столица упорно держит позиции по ликвидности жилья. Спрос порождает предложение, поэтому строительство новых объектов здесь не прекращается. Тут и ВУЗы, и крупные предприятия, развит бизнес и туризм, легче найти работу, а уровень жизни высокий.

Однако есть один важный нюанс: недвижимость в Киеве стоит очень дорого, поэтому при дефиците финансов важно понять, имеет ли смысл покупать небольшую однушку на околице, или лучше взять квартиру классом выше в другом городе.

Оптимальным вариантом по цене и соответствию другим параметрам считается Харьков, город студентов, развитой IT отрасли и производственных предприятий. Здесь также развивается сегмент первичной недвижимости, в которую более выгодно инвестировать средства. Самыми ликвидными считаются смарт-студии и однокомнатные квартиры в районах возле станций метро.

Львов не студенческий и не производственный, но славится туристической базой, достойным уровнем жизни, а также стремительным развитием бизнеса.

В Одессе недвижимость тоже стоит дорого, но этот город после оккупации Крыма стал самым популярным курортом Черного моря. Вслед за закрытием границ в период пандемии спрос на сезонное жилье в “жемчужине у моря” вырос еще больше.

 

Вопрос выбора города для инвестирования недвижимости при таких объективных факторах все равно остается субъективным. Важно также Ваше собственное мнение, ликвидность конкретной квартиры в зависимости от состояния и района, нацеленность на определенную целевую аудиторию и прочие факторы.