Загрузка...
Покупка квартир с целью их дальнейшей сдачи в аренду – выгодный бизнес, которым последнее время заинтересовались украинцы.
Надо отметить, что в Европе уже давно существует понятие «доходный дом». Застройщики возводят целые комплексы, квартиры в которых продаются тем, кто решил вложить деньги и зарабатывать на аренде. Количество арендованного жилья там впечатляет: во Франции около 40%, в США – порядка 45%. Облегчает жизнь европейским инвесторам управляющая компания, которая находит арендаторов и полностью занимается обслуживанием квартир.
Такая услуга также появилась у некоторых строительных компаний в Украине. Она избавляет вкладчика от решения бытовых, коммунальных и организационных вопросов.
Спрос на арендованное жилье в крупных городах нашей страны достаточно высокий. В среднем 15% сделок по приобретению недвижимости совершаются с целью инвестирования для сдачи его в аренду.
Самое главное правило такого бизнеса – расчет окупаемости и цены квартиры в будущем. Именно поэтому чаще для заработка выбирают новостройки. Инвесторы покупают квартиры на этапе котлована: в этот момент их цена минимальна. Новые технологии энергосбережения, качественные коммуникации, евроремонт в подъездах, благоустроенная придомовая территория обеспечат высокую ликвидность жилья даже спустя десятилетие.
На вторичном рынке износ домов повышается с каждым годом. Ремонт в подъездах практически не делается, а старые лифты часто ломаются.
Полезные советы
Вложив свободные деньги на этапе строительства можно существенно сэкономить, и, дождавшись сдачи дома в эксплуатацию, начать получать стабильный доход каждый месяц.
При таком способе инвестирования нужно учесть следующее:
- выгоднее заказать ремонт от застройщика, ведь он обойдется дешевле, а заселить арендаторов Вы сможете сразу после ввода дома в эксплуатацию;
- лучше купить несколько небольших студий, чем одну квартиру высокого класса: более высокий спрос ускорит поиск арендаторов, а маленькая площадь сократит расходы на ремонт.
- кроме стандартного набора мебели лучше сразу купить побольше техники: затраты будут выше, но цену аренды можно существенно увеличить, если в квартире будут стиральная и посудомоечная машины, кондиционер, бойлер, микроволновка и т.д.
Рассмотрим разные варианты сдачи недвижимости.
Долгосрочная аренда
Преимущества такого вида – стабильность дохода, минимум потраченного времени и средств. Всё, что от Вас потребуется, это встречаться с арендаторами один раз в месяц для получения денег за аренду, а также контролировать оплату коммунальных услуг.
В мире современных технологий это можно делать на расстоянии, просматривая информацию в личном кабинете поставщиков электроэнергии, отопления, воды и т.п. Арендную плату можно получать на карту.
Заработок от долгосрочной аренды составит около 16% годовых, а окупить квартиру Вы сможете примерно за 9-10 лет.
Посуточная аренда
Этот способ получения прибыли более доходный. Он также пользуется большим спросом. В основном посуточно заселяются командировочные, туристы и заочные студенты.
На такой бизнес нужно тратить много времени: размещать объявления, отвечать на звонки, встречать и заселять гостей, регулярно убирать и менять постельное белье.
Износ квартиры будет происходить быстрее, потому придется периодически делать косметический ремонт.
Для этих целей в основном покупают квартиры в центральных районах города.
Недвижимость – это одна из немногих сфер инвестирования, которая будет востребована всегда. Покупая квартиру, которая будет зарабатывать для Вас деньги, Вы обеспечите себя пассивным и стабильным доходом на многие годы.