Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 24.04.2020

Просмотров:

Сколько нужно времени на то, чтобы купить квартиру?

Покупка недвижимости отличается от покупки обычных, хотя иногда и дорогостоящих, товаров, например, ноутбука или телефона. Она занимает больше времени и требует оформления большего количества документов. Рассмотрим основные этапы покупки квартиры в новостройке и посчитаем, сколько времени понадобиться для того, чтобы приобрести жилье себе в собственность.

Выбор квартиры

Это важный этап, поскольку требуется не только найти жилплощадь, которая будет вам по вкусу, но:

  • убедиться, что жилье соответствует требованиям (расположение, стоимость, этажность, метраж);
  • проверить законность строительства, наличие разрешительных документов;
  • проверить компанию-застройщика (насколько хорошая репутация, есть ли опыт на рынке недвижимости и уже сданные в срок объекты);
  • оценить собственную платежеспособность, особенно если покупка планируется в рассрочку.

Длительность этапа выбора квартиры варьируется. Можно найти сразу, а можно искать подходящий вариант год. С учетом необходимости анализа и проверки информации, минимальный срок для этого этапа – месяц.

Сколько нужно времени на то, чтобы купить квартиру?

Подписание инвестиционного договора

Юридическое оформление покупки недвижимости в несданной новостройке отличается от стандартного приобретения квартиры.

Важно! До сдачи дома в эксплуатацию жилые комнаты в нем юридически еще не существуют. Поэтому оформление договора купли-продажи на них невозможно.

Чтобы решить эту задачу, застройщики подготавливают инвестиционные договоры. Все их возможные варианты указаны и описаны в Законе Украине «Про инвестиционную деятельность». Там же прописано, что стороны договора могут выбирать и изменять тип договора по своему усмотрению. Поэтому помимо указанных в Законе вариантов застройщики часто предлагают заключить, например, предварительный договор купли-продажи или договор долевого (пайевого) участия.

Вне зависимости от того, какие документы подписываются, в них должно быть четко прописаны такие моменты:

  • продавец и покупатель;
  • объект недвижимости и все его характеристики (адрес, метраж, т.д.);
  • стоимость;
  • сроки сдачи здания.

Подготовка договора, подписание и нотариальное заверение может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Строительство дома

Сроки этого этапа тоже варьируются. Дата сдачи устанавливается застройщиком. Если вы купили квартиру на этапе закладки фундамента, ждать придется дольше, зато заплатите вы существенно меньше – стоимость на ранних стадиях обычно на 30-50% ниже.

Важно! Когда планируется сдача дома, узнавайте сразу. Также проверяйте, чтобы дата была точно указана в инвестиционном договоре. 

Сдача дома в эксплуатацию

Дата заявленной и фактической сдачи здания обычно отличается. Сразу после того, как дом готов, застройщик подает документы на проверку. БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) проверяет, чтобы метражи комнат и заявленная комплектация совпадали. Если есть разница больше, чем в 0,5 м2, разницу возмещает либо покупатель либо застройщик.

После проверки компания подает документы на регистрацию права собственности. Выдача декларации про регистрацию занимает до двух недель.

Сколько нужно времени на то, чтобы купить квартиру?

Заключение договора купли-продажи

Когда квартира зарегистрирована, покупатель наконец может купить ее как юридический объект. Инвестиционный договор перезаключается. Если по нему сначала была выплачена только часть стоимости жилплощади, покупатель доплачивает остальное.

Оформление права собственности покупателя

Получить ключи покупатель может сразу после сдачи дома в эксплуатацию, но юридически приобретение объекта на этом не заканчивается. Последний этап: подача документов на оформление права собственности уже от нового владельца. Как и в случае с застройщиком, регистрация занимает до двух недель.

Таким образом, при покупке квартиры в сданной новостройке вы потратите около 2 месяцев. Сроки приобретения при условии несданного дома зависят от заявленных сроков строительства.