Загрузка...
За последние годы популярным видом недвижимости стали гостинки на первичном рынке. Они все чаще покупаются харьковчанами, и это совсем неудивительно.
Смарт-квартира, то есть гостинка нового формата, — это небольшое по площади жилье без перегородок, которое при желании и знании небольших секретов можно превратить в уютную, просторную и функциональную студию.
Современные застройщики возводят сегодня целые дома, состоящие из квартир этой категории.
Кроме самой жилой площади, покупатель получает ряд преимуществ:
- развитая инфраструктура (для застройки выбираются хорошие районы, часто рядом с метро, вокруг есть школы, детские сады и супермаркеты);
- благоустроенная охраняемая придомовая территория с детскими площадками и парковкой;
- возможность экономить на коммунальных услугах благодаря новым энергосберегающим технологиям
- собственная котельная, которая может включаться раньше начала отопительного сезона в случае холодов и отключаться до его завершения, если на улице уже потеплело;
- экологически чистые прочные материалы (гарантия многолетней эксплуатации без капитального ремонта).
Итак, в этом году цена на гостинку в строящемся доме в Харькове колеблется в диапазоне от 600 до 750 долларов за один квадратный метр. За последнее полугодие стоимость в долларовом эквиваленте практически не меняется. Колеблется только уровень цены в гривне из-за нестабильности национальной валюты.
Таким образом, гостинку площадью 16-19 кв.м можно купить за вполне адекватные деньги – 11-12 тысяч у.е.
Естественно, на цену гостинок, как и остальных видов недвижимости, влияет много факторов. Некоторые из них меняют цену за один квадратный метр незначительно, а другие могут существенно повышать или занижать стоимость. Перечислим эти показатели:
- класс объекта недвижимости;
- стадия готовности;
- удаленность от метро и другого общественного транспорта;
- инфраструктура;
- наличие отделки;
- этаж, на котором расположена студия;
- моментальная покупка или в рассрочку;
- статус компании-застройщика и юридическая чистота.
Немного подробнее о каждом из пунктов.
Класс объекта и стадия готовности
Класс объекта недвижимости – это качество строительства, а также расположение дома. Цена на гостинку в кирпичном доме будет выше, чем в монолитном или панельном. Если квартира находится в центре или близко к нему, естественно стоимость будет дороже. Прежде всего, это объясняется высокой ценой на землю.
Если объект уже сдан в эксплуатацию, разница составит 20-30% в сторону увеличения.
Транспорт, инфраструктура
Фактор транспортной доступности также влияет на ценообразование. Более всего ценятся квартиры, расположенные рядом со станциями метро.
Наличие нескольких школ, детских садов, крупных супермаркетов и развлекательных центров обязательно учитывается при формировании стоимости.
Внутренняя отделка и этажность
Что касается отделки, часто застройщики предлагают квартиры уже с ней. И хотя цена становится выше, как правило, это более выгодно, чем выводить стены и выравнивать полы самостоятельно. Хотя качество отделки от строительной компании может быть не совсем хорошим, потому выбирайте застройщиков с хорошей репутацией.
Если говорить об этажности, все мы знаем, что на вторичном рынке цена на жилье на первых и последних этажах, которые считаются менее комфортными, значительно ниже.
В новых строящихся домах особого дискомфорта в этом плане нет. Первые этажи высокие, а новые технологии при строительстве крыш уберегут от протекания воды на последнем ярусе. Но, несмотря на это, застройщики все же делают небольшую скидку покупателям таких квартир (3-5%).
Статус компании
И последний важный аспект – это чистота и статус строительной компании. Если цена квартиры существенно ниже рыночной, надо задуматься, все ли в порядке с документами и финансовым положением юридического лица, и есть ли все необходимые разрешения.
Следите за актуальными акциями застройщиков, а также не забывайте о том, что часто оставшиеся несколько квартир в доме можно купить с хорошей скидкой.
Помните! При желании можно дождаться своего уникального предложения! Покупайте новое жилье и живите комфортно и с радостью в нем.