Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 31.07.2020

Просмотров:

Сколько времени проходит процесс покупки квартиры.

Приобретение недвижимости — процесс не быстрый и требует тщательного подхода к делу. Процедуру делят на несколько этапов:

  • Анализ денежных средств, имеющихся в распоряжении или заемных;
  • Анализ рынка недвижимости и изучение цен;
  • Выбор объекта недвижимости (первичка, вторичка);
  • Осмотр, выбранной квартиры;
  • Проверка документов;
  • Заключение сделки;
  • Вступление в право собственности.

Давайте рассмотрим каждый пункт и определим сроки для выполнения.

Анализ денежных средств, имеющихся в распоряжении или заемных.

На первичном этапе, после принятия решения о приобретении, проводится анализ возможностей. Здесь существует три сценария:

Собственные, накопленные средства. 

Если денежный ресурс находится на депозите, тогда начнется процедура обналичивания или расторжения депозитного договора. Если депозит оформлен без возможности досрочного снятия, тогда забрать их из банка — сложно. Изъять денежные накопления поможет суд. Сроки здесь размыты, поскольку судебные тяжбы процесс не быстрый.

Сколько времени проходит процесс покупки квартиры.

Денежный ресурс от продажи имеющегося имущества. 

Сроки вступления в новую сделку купли-продажи напрямую зависят от сроков реализации имеющегося имущества. Если процесс запущен, то срок завершения наступит раньше.

Ипотека или кредит.

Ипотечное кредитование в Украине не пользуется популярностью из-за завышенных процентных ставок, привилегией банка менять условия, отсутствие досрочного погашения с уменьшением процентов. 

Сбор пакета документов, необходимых для оформления — от одного месяца и больше. Рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита банком занимает от 3-х до 14-ти рабочих дней.

Анализ рынка недвижимости и изучение цен.

Этот процесс затяжной, поскольку проводится работа по поиску подходящей квартиры. Ее интервал от одного дня до года (или дольше). Для ускорения процесса покупатель обращается к риэлторам или крупным интернет ресурсам, где собрана нужная информация.

Выбор объекта недвижимости (первичка, вторичка).

Для первичного рынка недвижимости, определитесь с застройщиком, а не объектом. Поскольку качество нового дома, планировки, условия приобретения у каждого девелопера разные. Чтобы не тратить время на анализ всех новостроек города — обратите внимание на застройщика. 

Задача упрощается для вторичного рынка, поскольку дома возводились типовые и планировки в них схожи. Поэтому здесь остается выбрать район, а ценовая политика будет схожа. 

Осмотр, выбранной квартиры.

Процесс осмотра недвижимости занимает один день, если знать на что обратить внимание. Старайтесь не включать эмоции. Оценивайте текущее состояние стен, несущих конструкций, состояние инженерных систем, качество балкона, прочее.

Сколько времени проходит процесс покупки квартиры.

Проверка документов. Заключение сделки.

Проверка документов —  ответственный шаг, поэтому анализ проводится два-три раза. Первый, чтобы установить правомерность собственности, установить личность владельца и его права на эту недвижимость. После чего ведется предметный разговор о сделке. 

Второй, на этапе обращения к юристу. Эксперты рекомендуют обращаться к юристам для оценки законности документов, а также сбора дополнительной информации по объекту и собственнику. Третий — нотариусом во время заключения сделки. Сроки также индивидуальны.

Предварительный договор — это документ заверенный нотариально, который подтверждает устные договоренности между покупателем и продавцом. Это страховка, что собственник не изменит цену, не откажется заключать сделку, получил аванс, если таковой был. 

Перед подписанием основного договора собственник выполняет ряд условий. Сюда входят пункты: выписаться из квартиры, оплатить задолженности, провести проверку счетчиков и так далее. Сроки для таких манипуляций четко прописаны в предварительном договоре.

Заключение сделки проводит нотариус. Срок этой операции — от нескольких часов до нескольких дней. Все зависит от способов оплаты, графиков работы банка, прочего. 

Вступление в право собственности. 

После передачи денежных средств, подписания договора нотариус заверяет законность сделки. После чего вносит новые данные в Реестр. Затем распечатывается извлечение (витяг) про регистрацию права. 

Как видите, оформление самой сделки занимает не много времени, в отличие от подготовительных процедур. В любом случае спешка только навредит. Относитесь взвешенно к таким серьезным поступкам!