Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 26.02.2021

Просмотров:

СТАБИЛЬНЫЙ ЗАРАБОТОК НА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ. КАК ЭТО РАБОТАЕТ?

Инвестиции в жилье по прежнему считаются самым безопасным способом капиталовложения. Существует два вида получения дохода от недвижимости:

  • покупка с целью последующей перепродажи;
  • приобретение квартиры для сдачи в аренду.

За последние годы бо́льшей популярностью пользуется второй способ. Да, в этом случае вложенные средства возвращаются не сразу, но такая прибыль стабильная, годовой процент существенно превышает банковские депозиты, а после того, как жилье окупится, у Вас остается квартира, которую в будущем можно передать детям или внукам.

Однако, чтобы не прогадать, нужно четко понимать, какую недвижимость и когда покупать, где искать арендаторов и как содержать ее в хорошем состоянии.

 

Первичка или вторичка?

Опытные инвесторы и эксперты по недвижимости уже давно сошлись во мнении, что гораздо выгоднее инвестировать в новостройки. Да, на вторичном рынке тоже есть интересные варианты, но, к сожалению, с каждым годом состояние домов ухудшается:

  • прогнивает канализационная система;
  • изнашивается электрика;
  • ломаются лифты;
  • портится ремонт в подъездах.

За состоянием придомовых дорог и дворов следят сотрудники городских ЖЭКов, но далеко не всегда проблемы решаются вовремя.

По статистике квартиры в старых домах дешевеют с каждым годом, поэтому в долгосрочной перспективе вкладывать в такое жилье нет смысла.

С новостройками все по-другому:

  • здесь применяются новые технологии и материалы; 
  • застройщики уделяют пристальное внимание состоянию придомовой территории;
  • в подъездах выполняют качественный евроремонт;
  • коммуникации новые;
  • современные лифты;
  • зачастую автономная система отопления; 
  • управление ОСМД.

В строящихся жилых комплексах более продуманные планировки, поэтому молодое поколение также выбирает для аренды в основном квартиры на первичном рынке.

СТАБИЛЬНЫЙ ЗАРАБОТОК НА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ. КАК ЭТО РАБОТАЕТ?

Когда покупать?

Практически каждому известно, что цена жилья в новостройке зависит от стадии строительства:

  • минимальная стоимость на этапе котлована;
  • максимальная — после сдачи объекта в эксплуатацию.

Если Вы приобретаете квартиру со сделанным качественным ремонтом, то, понятное дело, она будет стоит дорого.

Для экономии средств и быстрой окупаемости недвижимость под сдачу в аренду покупают на самом старте продаж. В этот период выбор большой, поэтому велика вероятность подобрать удачный вариант.

Таким образом, первый шаг на пути к осуществлению планов по заработку на жилье — это мониторинг анонсов строительных компаний о планах строительства и новостей о начале продаж.

Важно! Не забывайте о главных правилах при покупке новостройки:

  • изучение репутации застройщика и отзывов о сданных объектах;
  • проверка документов на землю и разрешений на строительство;
  • проверка уставных документов компании (в том числе лицензии). 

Если Вы боитесь упустить выбранную квартиру, пока занимаетесь этими вопросами, во многих компаниях предлагают услугу бронирования.

 

Оптимальный тип жилья для инвестирования

Чаще всего для сдачи в аренду покупают однокомнатные квартиры или популярные смарт-студии (одно- и двухуровневые). Такой формат пользуется наибольшей популярностью среди квартиросъемщиков.

Нужно понимать, на кого ориентировано жилье:

  • студенты;
  • молодые пары;
  • семьи с детьми и пр.

Опытные инвесторы предпочитают купить две-три однушки вместо одной просторной квартиры, хотя и на апартаменты есть также спрос.

СТАБИЛЬНЫЙ ЗАРАБОТОК НА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ. КАК ЭТО РАБОТАЕТ?

Ремонт

Для отделки квартиры под сдачу важно внимательно подойти к выбору материалов. Особенно если принято решение сдавать жилье посуточно. Обои, плитка, ламинат, сантехника должны быть очень крепкими. Здесь в привилегии высокая износостойкость, а не торговая марка или известный бренд.

Примечание. Некоторые застройщики предлагают услуги чистовой отделки. При заказе специалисты интересуются, покупаете Вы квартиру для себя или под сдачу. Исходя из этого они советуют и материалы, и способ отделки, чтобы ремонт продержался максимально долго.

Еще один плюс таких услуг от строительной компании — это сроки выполнения. Начиная работы еще в процессе строительства, бригады завершают их к сдаче дома. А это значит, что инвестор не теряет времени и начинает зарабатывать на объекте инвестирования сразу же.

 

Управляющая компания

Это еще одна дополнительная услуга от некоторых застройщиков, которая облегчает жизнь владельцу. В обязанности сотрудников входит:

  • поиск арендаторов;
  • организация заселения;
  • контроль оплат за коммуналку;
  • решение бытовых вопросов.

В этом случае Вам остается только получать ежемесячно свой доход в удобной форме (наличкой или на карту). Это особенно удобно, если Вы проживаете в другом городе. 

 

При выборе ликвидного жилья на первичном рынке прибыль составляет до 16% годовых в долларе. Это значит, что вложенные инвестиции окупятся спустя 6-7 лет.