Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 10.02.2020

Просмотров:

Стоит ли инвестировать в квартиры без ремонта.

Новый дом, новая квартира, новая жизнь! С этого лозунга некоторые инвесторы приобретают недвижимость, а вот с отделкой или без — вопрос остается открытым. Кто-то уверен в дороговизне такой услуги, как отделка от застройщика, а некоторые уверены, что качество будет ниже. Давайте выясним так ли это, на самом деле.

Опасения инвесторов.

Цена.

Некоторые вкладчики перед тем, как совершить покупку недвижимости “без условий”, считают, что такая квартира оценивается дешевле. А всякого рода переделки, значительно удорожает стартовую стоимость. Это не совсем так.

Стоит ли инвестировать в квартиры без ремонта.

Расходы на строительные и отделочные работы, покупка стройматериалов, составление дизайн-проекта — это стоит в разы дороже, если делать самостоятельно. Услуга от застройщика значительно упростит жизнь инвестору, поскольку строители владеют:

  • Строительным материалом по оптовым ценам, что позволит снизить стоимость услуги.
  • Необходимым опытом, потому что проводятся такие работы достаточно часто.
  • Ограниченным временем, ведь в доме несколько таких же инвесторов. Поэтому растягивать сроки, угрожая репутации, невыгодно.
  • Качеством. Ведь после отделки, собственник принимает выполненные работы, подписывая акт приема-передачи.

Практически, любое улучшение в недвижимости от застройщика, сопровождается дизайнерским проектом. Ведь просьбы собственника формируются и создается проект. Это значит, что продумываются основные аспекты с расстановкой мебели, размещением электроприборов, сантехники, прочего. 

Время.

Опасение, что капремонт займет массу времени, также беспочвенны. Наоборот, заказав такую услугу, собственник сразу заедет в готовую, для жизни, квартиру. Иначе, самостоятельными силами, улучшение пространства затянется надолго. Ведь поиск добросовестных рабочих — процесс затяжной. 

Виды отделки.

Заходя в инвестицию новостроя, учитывайте то обстоятельство, что внутреннее обустройство не выполнено. Некоторые девелоперы организовывают черновую отделку. Это значит, что помещение будет оформлено под чистовые работы. 

  • Спрячут или заменят коммуникационные системы.
  • Выровняют полы, стены, потолки.
  • Заменят окна, двери, розетки, выключатели.

А вот заказывать чистовую отделку у девелопера или нет, собственник решает самостоятельно. Переделывание интерьера, для улучшения обстановки, собственными силами или при помощи профессионалов. Здесь обратите внимание на цели, под которые приобретается недвижимость.

Для себя. Здесь экономия не самое рациональное решение. Ведь видеть каждый день погрешности отделки — не лучшая перспектива.

Для аренды. Такая перспектива вполне подразумевает экономичные работы, поскольку арендатор обратит внимание на чистоту, а не на дороговизну. 

Вкладывая денежный актив в недвижимость без ремонта, учитывайте тот фактор, что она будет, на старте, дешевле. Но в итоге обойдется дороже. 

Стоит ли инвестировать в квартиры без ремонта.

Инвестиция вторички.

В этой категории, недвижимость без комфортных условий — ситуация исключительная. Здесь возможен вариант полной или частичной переделки. В этом случае, квартира в которой отсутствуют комфортные условия для жизни, оценивается дешевле. И это на руку инвестору. Поскольку выполнить капремонт здесь, иногда, обходится дешевле. 

Эти условия позволяют инвестору получить доход на перепродаже. То есть, вложить минимальный актив в такую квартиру. Добавить незначительные расходы на косметическую отделку, а после продать дороже. 

Такая модель выигрышна при оптимальных затратах. Здесь не ставится цель вложиться в дорогостоящую переделку, чтобы сильно не завышать цену, а держать ее на уровне рыночной. 

Итоговое решение этого вопроса зависит еще от ситуации инвестора. Если инвестиционный портфель зависит от продаваемой старой квартиры, тогда вкладчика поджимают сроки. Поскольку есть нужда сразу вселится, не ожидая завершения переделки.

Но если инвестор обладает средствами заранее, тогда более выгодным предложением становится покупка без отделки. И дальнейшие работы проводятся не спеша, рационально подбирая материалы, рабочую силу или проводится все самостоятельно.