Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 25.10.2020

Просмотров:

Стоит ли инвестировать в недвижимость осенью

Рынок жилой недвижимости последние десять лет держит звание самого надежного рынка инвестиций. Жилье востребовано всегда: даже во время кризиса людям нужно, где жить.

С 2014 цены на квартиры упали, что позволило инвесторам вкладываться меньше. При этом с 2018 рынок стал активно развиваться, и в 2019-2020 прогнозируется та же тенденция. Это значит, сейчас инвестировать самое время: в перспективе рост цен повысит доходность вложений в несколько раз.

От чего зависит колебания цен на рынке

Средняя стоимость на рынке зависит от типа жилплощади и от сезона. Из двух видов – первичной и вторичной недвижимости – в первичную, то есть новострои, вкладываться выгоднее. Это происходит за счет возможности вложиться в строительство до сдачи дома в эксплуатацию. Инвестиции составляют до 50% от среднерыночной стоимости без уменьшения непосредственно доходности.

Сезонные колебания на рынке показывают, что с началом осени предложения на рынке становятся более выгодными, а количество сделок возрастает. Это происходит по нескольким причинам.

Стоит ли инвестировать в недвижимость осенью

Возвращение в рабочий ритм

В Украине климат такой, что с началом мая и до конца августа большинство людей в режиме отпусков. В сентябре все они возвращаются в рабочий ритм, поэтому и рынок недвижимости тоже активизируется. Застройщики это понимают и предлагают покупателям выгодные предложения:

 

  • в сентябре устраивают распродажи в честь окончания сезона;

 

  • в октябре-ноябре делают скидки в честь Черной Пятницы;
  • ближе к концу ноября начинают готовиться к Новому Году и заранее радуют клиентов подарками.

Нередко также осенью подводят итоги летних акций и розыгрышей. А в начале осени вполне можно успеть в них поучаствовать.

Все это позволяет войти начинающим инвестором на рынок с минимальными вложениями, но стабильным гарантированным доходом.

Начало и конец строительства

Многие проекты начинают застраивать осенью, поскольку сентябрь нередко ассоциируется у людей с новыми начинаниями. В то же время, многие проекты заканчивают строить тоже осенью – поскольку конец осени это почти конец года.

В обоих случаях цены на квартиры в проектах снижают:

 

  • на этапе закладки фундамента стоимость за квадратный метр устанавливается на 30-50% ниже среднерыночной;

 

  • на оставшиеся квартиры в доме перед сдачей его в эксплуатацию (большая часть раскупается на ранних этапах) могут делать скидки.

Важно! Сразу после сдачи дома, цена за квадратный метр повышается, так что рекомендуется вкладываться когда здание еще застраивают.

Стоит ли инвестировать в недвижимость осенью

Преимущества инвестиций в недвижимость осенью

Осень для квартирного инвестора – самое прибыльное время. В сентябре-октябре начинается учебный год, потому в это время жилье начинают искать иногородние студенты и молодые специалисты (бывшие выпускники, которые летом выселяются из общежитий). Поэтому, если дом, в который вы инвестируете, сдается уже осенью или уже сдан, поспешите вложиться в него заранее.

При сотрудничестве с управляющей компанией, арендатор новой жилплощади будет найден сразу и сможет заселиться как только дом будет сдан. Помимо этого, управляющая компания сама займется всеми вопросами сдачи в аренду. Инвестору, в свою очередь, гарантируется пассивный доход, размер которого прописывается в договоре с компанией.

При сотрудничестве с застройщиком «Воробьевы Горы», который занимается строительством проектом «Бестужевские Сады», он составляет 16% годовых в долларах. При этом:

  • предоставляется возможность следить за подписанием договора с арендатором онлайн;
  • при необходимости сразу после заключения договора выплачивается годовой аванс дохода от вложений.

Узнать больше условий сотрудничества можно в отделе продаж «Воробьевы Горы».