Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 18.09.2020

Просмотров:

Стоит ли покупать недвижимость на этапе строительства.

Для начала разберем этапы строительства, на которых стартует, так называемый, “аукцион” и разберем риски. Поскольку объявить начало торгов или начинать привлекать инвестиционный капитал, застройщик может после того, как готова проектная документация и получено разрешение на строительство многоквартирного объекта.

Этап первый — проект.

Здесь девелопер создает проект будущего объекта, а также получает все разрешительные документы. Стать инвестором на этом этапе нельзя, поскольку Закон запрещает застройщику открывать торги на этой стадии.

Этап второй — котлован.

После того, как получены разрешительные одобрения, девелопер приступает к монтажу котлована и началу строительства. Именно на этой стадии инвестор или покупатель вправе заключить договор долевого участия.

Привлекательным аспектом этой стадии является сниженная стоимость вхождения в инвестицию. Диапазон цен колеблется на отметке -40% от рыночной стоимости. 

Риски достаточно высоки, поскольку неопытность в вопросах инвестирования, приводит к потере активов. Чтобы минимизировать риски:

  • тщательно проверяйте застройщика;
  • обращайте внимание на соответствие дат и сроков (завершение строительства, введение в эксплуатацию, прочее);
  • изучите целевое назначение земельного участка, а также условия аренды участка или право собственности;
  • обратите внимание на лицензию;
  • проведите сверку всех документов на соответствие названий, дат, сроков и так далее.

Стоит ли покупать недвижимость на этапе строительства.

Чем внимательнее и ответственнее инвестор отнесется к проверке, тем надежнее будет инвестиция. 

По сведениям аналитиков, риэлторов и менеджеров отделов продаж, на эту стадию приходится 30-40 % сделок на приобретение недвижимости. В основном, это люди, которые не боятся рисковать и стремятся сэкономить денежный ресурс. 

Стадия третья — конструктив.

Это один из самых длительный периодов, поскольку включает большой объем работ по возведению объекта. Здесь цена остается сниженной в районе 20-25 % от рыночной, что привлекает 30 % покупателей. На этом этапе видна перспектива жилого комплекса, а также масштаб выполненных работ. 

Риски такого периода снижены, они сводятся к увеличению срока возведения, а также удорожанию цены за квадратный метр. За весь период строительства стоимость квадратного метра увеличивается на 40 % — это зависит от девелопера и его стартовых предложений. 

Период четвертый — завершительный.

Здесь выполняются отделочные работы, а также подводятся инженерные системы. Сюда относят вторую волну покупательской активности, потому что уверенность покупателя в завершение работ крепнет. Эксперты относят к этой фазе 20-30 % от общего числа, заключаемых сделок.

Фаза пятая — ввод объекта в эксплуатацию.

 Здесь покупатель готов платить больше — третья волна, но ему важна уверенность в минимальных рисках капиталовложения. Цена квадратного метра близка к рыночной, но выбор квартир невелик. Это особенно актуально для эконом-сегмента рынка недвижимости. 

Стоит ли покупать недвижимость на этапе строительства.

Хитрости девелоперов и как не поддаться.

 

  • Несоответствие характеристик объекта долевого участия. 

 

Чтобы такого не случилось, внимательно читайте договор ДДУ. В нем указывают:

  • план объекта;
  • расположение;
  • общее количество этажей в доме;
  • количество квадратных метров;
  • материалы стен и перекрытий.

Обратите внимание на возможность застройщика, в одностороннем порядке изменить размер объекта или материалы перегородок. Здесь стоит уточнить придется ли Вам доплачивать за увеличенные метры и какая стоимость будет фигурировать.

  1. Функциональное назначение.  Уточняйте у девелопера предназначение земельного участка и назначение помещения. Апартаменты — это нежилой фонд, в котором нельзя зарегистрироваться, но можно проживать. Как номер в гостинице. 

Внимательно проверяйте такой аспект, покупая квартиру на этапе стройки. Обратите внимание на проектную документацию, а также категорию участка.

  1. Продление сроков сдачи дома. Не спешите соглашаться подписать дополнительные соглашения, поскольку Вы вправе потребовать компенсации за не соблюдение сроков. 

Проконсультируйтесь с юристом прежде, чем подписывать соглашение.

  1. Отказ от акта приема-передачи. При осмотре квартиры обращайте внимание на все! Фиксируйте недочеты, ошибки, огрехи — заносите их в акт, требуйте их устранения.

В противном случае, подписав акт без дефектной ведомости, ошибки и недочеты застройщика придется исправлять Вам!

Приобретать недвижимость на этапе строительства — выгодная инвестиция, которая несет определенные риски. Если отнестись к вопросу со всей ответственностью, то про Вас не скажут:“Поспешил — людей насмешил!”