Цены на недвижимость в Харькове

Цены на недвижимость в Харькове – что было, есть и что будет дальше?

Долгое время считалось, что недвижимость, в отличие от любых других «товаров» обладает высокой стабильностью в экономическом плане. Но, последние 3 года, начиная с периода весны 2014-го доказали совершенно обратное. Рынок жилой недвижимости (вторичных объектов и новостроев) стремительно менялся, реагируя на различные факторы, как внешние, так и внутренние. Все это ощущали на себе и простые граждане нашего города.

Что происходило за эти 3 года с ценами на квартиры в Харькове, как финансовые скачки отразились на харьковчанах и самое главное – какие ближайшие изменения в сфере жилой недвижимости наиболее вероятны в ближайшее время? Мы проанализировали состояние рынка, а также главных его «игроков» и пришли к весьма интересным выводам!

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости в Харькове

Недвижимость в Харькове крайне сильно подвержена влиянию различных внутренних и внешних факторов. Они могут осуществлять и положительное, и отрицательное воздействие на весь рынок, а также на отдельных его участников. Если брать во внимание рассматриваемый период – 2014-2017 гг., можно выделить массу обстоятельств, которые повлияли как с одной, так и с другой стороны!

Спрос и предложение – главные факторы, влияющие на цену жилой недвижимости!

Спрос и предложение – 2 неразрывных основы, из которых и складывается рынок отношений. Где есть спрос – там всегда будет и предложение. При отсутствии спроса уменьшается количество предложений, что приводит к нивелированию качественной и ценовой разницы между ними. Рынок в результате всего этого постепенно переходит в фазу стагнации.

Далее возникают экономические трудности, происходит стремительный рост цен за счет ограничения предлагаемых вариантов квартир на приобретение, возникает падение покупательной способности населения! Но это лишь малая часть того, что оказывает влияние на ценообразование на недвижимость не только в Харькове, но и в Украине в целом.

Внешние факторы, определяющие стоимость недвижимости в Харькове

Цена гостинки или квартиры в Харькове (независимо от ее класса и метража) в первую очередь зависит от общеэкономического климата в стране. В период с 2014 года мы столкнулись со стремительным обесцениваем украинской гривны. Неблагоприятная ситуация в стране оказала прямо пропорциональное влияние и на рынок недвижимости. Желающих купить квартиру или гостинку в то время уменьшилось в несколько раз.

Поэтому в число внешних факторов относятся:

1. Экономико-политическую обстановку в стране.
2. Желание инвесторов вкладывать средства в постройку новых объектов жилой недвижимости.
3. Социальные факторы (уровень дохода населения, возможности приобретения недвижимости).
4. Состояние банковской системы (возможность покупателя принять участие в программе ипотечного кредитования или других вариантах рассрочки платежа за приобретаемую квартиру).
5. Иные обстоятельства, с которыми потребитель сталкивается в индивидуальном порядке и в результате принимает решение не торопиться с покупкой гостинки или квартиры, даже при условии отсутствия посредников.

Внутренние факторы, от которых зависит цена недвижимости в Харькове

В данном случае цены на продажу недвижимости в Харькове напрямую зависят от застройщика, поскольку все внутренние факторы могут играть как положительную, так и отрицательную роль. Их значимость и влияние определяются тем, как та или иная компания, застройщик, зарекомендовали себя на рынке недвижимости.

К числу внутренних факторов относятся:

1. Релевантность предложения по приобретению недвижимости. Практика показывает, что квартиры, ориентированные на людей с разным финансовым достатком продаются медленнее, нежели те, которые предназначены для конкретной социальной ветви граждан. В качестве примера представим жилой комплекс «Бестужевские Сады», в котором активно реализуются гостинки. Он рассчитан на тех людей, которые не гонятся за излишней роскошью, а предпочитают максимально рационально использовать жилищное пространство. Или, противоположный вариант – квартиры бизнес-класса. Они рассчитаны на конкретную аудиторию, а не на весь возможный спектр покупателей.
2. Репутация застройщика. Лучше продают квартиры те компании, которые уже хорошо известны на рынке продаж. Особенно актуально это в период кризиса! Сознательный человек никогда не станет приобретать недвижимость у неизвестного застройщика, или организации, которая имеет дурную славу. В данном случае фактор напрямую зависит от позиционирования компании на рынке продаж.
3. Качество реализуемой недвижимости. Если дома возводятся с многочисленными техническими нарушениями, об этом рано или поздно узнают его жильцы или те, кто планировал приобрести квартиру в одном из строений. Масса негативных отзывов, испорченная репутация в таком случае будут обеспечены, а вместе с ними и проблемы с дальнейшими продажами.
4. Ценовая политика компании-застройщика. Предложение всегда должно быть финансово выгодным для покупателя (независимо от уровня его доходов). Предлагая квартиру эконом-класса по завышенной цене, легко можно столкнуться с отсутствием желающих ее приобрести. Также и наоборот, если элитное жилье будет обладать подозрительно низкой стоимостью. Покупатели просто будут искать подвох в предложенном Вами варианте.
5. Местонахождение объекта. Расположение дома является принципиально важным фактором, который зависит непосредственно от застройщика. Мало кто захочет покупать квартиру бизнес-класса в неблагополучном районе города или в большом удалении от его центра.

Если внешним факторам рынок недвижимости в Харькове противостоять не способен, то внутренние зависят напрямую от его «игроков»!

Как менялась цена на недвижимость в Харькове за последние 3 года (в период с весны 2014 по весну 2017 гг.)

Существенные изменения на рынке недвижимости в Харькове начались в период с весны 2014 года. Вызваны они были экономико-политическими проблемами, с которыми столкнулось наше государство и его население. В период острой нестабильности 85% наших сограждан были не готовы купить гостинку или квартиру, даже если имели в тот момент достаточную сумму.

Спрос стал стремительно уменьшаться и, как результат, в долларовом эквиваленте квартиры начали дешеветь (но дорожать в гривне, поскольку национальная валюта очень быстро обесценивалась). Значило ли это, что число продаж гостинок и квартир в Харькове увеличится? Нет! Потому что реальные доходы граждан становились меньше на фоне всеобъемлющей инфляции.

Динамика цен на квартиры менялась следующим образом (в качестве примера приведен период 2014-2015 гг. и средняя стоимость 1-комнатной квартиры в городе Харькове, без учета затрат на услуги посредников):

Фактическая стоимость квартир в указанный период уменьшилась с 34.000 – 39.000 $ до 23.500 – 27000 $. Еще стремительнее менялась цена и 3-х комнатных квартир. Их продажи, практически полностью остановились в Харькове.

Однако после самого масштабного на рынке недвижимости нашего города «пике», с конца 2015 года цены на квартиры зафиксировались и даже стали незначительно повышаться. Причинами тому послужили:

• Стабилизация экономико-политической ситуации в стране;
• Отсутствие резких скачков в курсе валют;
• Привыкание населения к новым реалиям жизни;

Схематически ситуацию в сфере реализации квартир в период с конца 2015 – начала 2016 года можно представить следующим образом:

Рост стоимости недвижимости продолжился и в последующие месяцы на фоне небольших улучшений экономической ситуации в стране. Желающих купить квартиру без посредников постепенно становилось больше.

Немаловажным фактором стало и восстановление объемов строительства жилой недвижимости в городе Харькове. Так, рост числа новостроев и появление новых компаний, которые стали заниматься строительством, привело к дальнейшей стабилизации рынка. А индивидуальные программы кредитования и рассрочки платежа, предлагаемые застройщиками, обеспечили повышение уровня покупательной способности населения.

На период 1.05.2017 стоимость жилой недвижимости в Харькове (без учета услуг посредников) составляет:

Данные являются усредненными, фактическая стоимость отдельных вариантов может незначительно отличаться от представленной нами.

Какими предложениями на рынке недвижимости в Харькове сегодня интересуются? Стоимость вариантов

Предпочтение коренных жителей и гостей города Харькова кардинально изменились, в сравнении с тем же 2014 годом. Все дело не только в соотношении стоимости недвижимости и уровня зарплат людей, но и в необходимости дальнейшего содержания квартиры.

Если ранее люди выбирали по принципу – «чем больше площадь – тем лучше», то сейчас излишек квадратных метров в квартире рассматривается не в качестве преимущества, а как недостаток. Всему виной в несколько раз подорожавшие коммунальные услуги, которые для многих граждан стали неподъемными!

Какие квартиры харьковчане предпочитают в 2017 году?

Спрос на полноценные 3-х комнатные квартиры (и более) по-прежнему низок, как это было и на рубеже 2014-2015-х гг. Исключение составляют варианты с небольшими планировками («Хрущевки»). Такие квартиры изредка покупают с целью переоборудования под 2-х комнатные варианты или в случаи особой необходимости иметь раздельные комнаты в квартире. Все потому, что цена их на рынке существенно ниже, чем на 3-х комнатные квартиры в других более новых домах. Стандартные «трешки» интересуют тех, кто в меньшей степени пострадал от колебаний курса валют на рынке Украины. Но доля продаж таких квартир не велика.

Двухкомнатные квартиры имеют спрос, но в сравнении с концом 2013 – нала 2014 года он все равно ниже. Тем не менее, нельзя с уверенностью сказать, что двухкомнатные не продаются. Процесс реализации есть, но он не настолько существенен, чтобы говорить о полном «выздоровлении» рынка недвижимости в Харькове.

Ситуация с продажами однокомнатных квартир примерно такая же, как и в предыдущем случае. Особенно вырос спрос на те варианты, которые имеют увеличенную площадь. В таких квартирах владельцы предпочитают максимально убирать перегородки, создавая общее пространство – большую квартиру студию.

И абсолютным хитом продаж на 2017 год стали квартиры-студии, которые обладают уменьшенной площадью, в сравнении с однокомнатными квартирами, но при этом они не менее комфортные. Перечень подобных предложений также весьма впечатляющий:

• Гостинки площадью от 14 до 36 м2;
• Двухкомнатные квартиры студии (площадь таких вариантов по-прежнему является оптимальной для проживания);
• Двухуровневые гостинки.

Главные преимущества гостинок в городе Харькове

1. Компактные квартиры-студии идеально подходят для небольших семей, студентов или пожилых людей.
2. Такие варианты имеют хорошую планировку, что позволяет оформить дизайн интерьера самым различным образом.
3. Стоимость содержания гостинки в разы ниже, чем стандартной однокомнатной квартиры. Расходы на коммунальные услуги минимальны.
4. Гостинки крайне востребованы среди квартиросъемщиков. Такой вариант имеет смысл приобрести с целью последующей сдачи в аренду!
5. Стоимость таких апартаментов существенно ниже от цены однокомнатной квартиры. Стало быть, гражданину со средним финансовым доходом приобрести ее гораздо реальнее, чем однокомнатную квартиру.

Недвижимость в новострое или вторичный рынок?

Имеющиеся предложения по продаже гостинок можно распределить на 3 категории:

• Новострой – жилье в новом современном доме;
• Реконструкция – продажа гостинок в старом доме, который был восстановлен застройщиком;
• Вторичный рынок – компактные квартиры в домах – бывших общежитиях.

Среди представленного выбора лучший вариант – это новострой от добросовестного застройщика. Такой дом соответствует современным нормам, он обладает высокими теплоизоляционными свойствами, благоустроенной территорией, а также другими преимуществами.

Реконструкция и гостинки, предлагаемые на вторичном рынке – это «кот в мешке». И даже, несмотря на привлекательные цены, которые могут быть заявлены на недвижимость подобного класса, отсутствие посредников в процессе купли-продажи, рекомендуем отказываться от них!

Ничем хорошим подобное приобретение для Вас не обернется, ведь дому, в котором располагается квартира, может быть не один десяток лет.

В Харькове стали частыми случаи, когда под гостинки переоборудуются здания, ранее использовавшиеся в различных отраслях промышленности. Мало того, что жить в такой гостинке будет небезопасно, так еще и с документами у подобных квартир не всегда все хорошо!

Лучшие предложения от застройщиков Харькова – ЖК «Бестужевские Сады»

Среди наиболее выгодных вариантов недвижимости в городе Харьков, рекомендуем обратить внимание на жилой комплекс «Бестужевские Сады», в котором можно купить гостинку напрямую от застройщика, без посредников!

ЖК «Бестужевские Сады» — это 100% новострой, расположенный в уютном районе города Харькова, всего в 2-х минутах от ТРЦ «Французский Бульвар». Вблизи жилого комплекса есть большая парковая зона, несколько школ и детских садиков, супермаркеты, а также развитая транспортная развязка. Отличный район для проживания, который находится в непосредственной близости к центру города, но вдали от всей его суеты.

Какую недвижимость можно купить в ЖК «Бестужевские Сады»?

Вариантов предложений достаточно много — поэтому купить жилье в представленном жилом комплексе можно, без преувеличения, на любой «вкус»:

• Гостинки, площадью от 11 до 50 м2;

• Однокомнатные и двухкомнатные варианты;
• Двухуровневые гостинки;
• Квартиры с дизайнерским евроремонтом или под Вашу собственную отделку;

Стоимость представленных гостинок, в соотношении цены и качества, гораздо выгодней, нежели предлагают другие застройщики в Харькове. Продажа смарт-квартир осуществляется без посредников!

О жилом комплексе «Бестужевские Сады»

Дом возведен в соответствии с современными европейскими нормами строительства жилых многоквартирных объектов. Фасад здания утеплен экологически чистыми материалами, благодаря чему в гостинках тепло даже в период самых лютых морозов.

В каждой квартире установлены прочные металлические двери с импортной фурнитурой и качественные металлопластиковые окна, обладающие шумопоглощающим эффектом.

Территория жилого комплекса надежно защищена от недоброжелателей и проникновения чужих людей. По периметру установлен забор, на входе работает круглосуточный пункт охраны. Доступ во двор ЖК «Бестужевские Сады» осуществляются по магнитным ключам, которые есть у каждого владельца гостинки. В дополнение к этому установлена система круглосуточного видеонаблюдения.

Напоминаем, что продажа гостинок осуществляется напрямую от застройщика, без посредников!

Можно ли заработать на недвижимости в Харькове с учетом нынешней ситуации на рынке?

Квартиры, гостинки и другая недвижимость – это главный «потребительский продукт» для большинства людей. Но, для некоторых это еще и способ заработка – основной или дополнительный доход.

Вариантов получить доход, работая с недвижимостью, предостаточно:

1. Быть посредником в процессе купли-продажи. Помощь продавцам реализовать их недвижимость в кратчайшие сроки, а покупателям – выбрать достойный вариант. Заработок в данном случае фиксированный или в % эквиваленте от стоимости объекта.
2. Покупка гостинок, однокомнатных квартир (наиболее продаваемые на рынке варианты) с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене.
3. Приобретение квартир в аварийном состоянии с целью дальнейшего ремонта и реализации по цене, которая превысит все Ваши затраты.
4. Аренда гостинок, квартир (посуточная или на длительный срок).

Это лишь малая часть тех вариантов, которые позволяют заработать деньги на собственной или чужой недвижимости. Насколько они актуальны?

Несмотря на все кризисные явления, которые рынок претерпел за последние годы, заработать на гостинках, квартирах эконом и бизнес-класса сегодня не составляет труда. Особенно актуальным является вариант аренды жилой площади – спрос на нее по-прежнему очень высок!

Что касается вопроса купли-продажи и посредничества в этих операциях, сейчас для этого не самые лучшие времена. Все дело в том, что количество агентств недвижимости, зарабатывающих таким образом, существенно выросло, а вот ежегодное число реализуемых объектов значительно меньше, чем было в 2014 году. Между посредниками конкуренция крайне высока!

Прогнозы на дальнейшее состояние рынка недвижимости в Харькове

В последнее время мы видим явную тенденцию к улучшению экономической ситуации в Харькове, и в Украине в целом. Подобные события не могут не повлиять и на рынок недвижимости.

По нашему мнению, если в Украине и дальше сохранится стабильная политическая, экономическая и социальная ситуация, рынок недвижимости в Харькове и дальше будет расширяться, за счет стабильно растущего числа выгодных предложений. Но уповать на снижение цен на недвижимость не стоит, поскольку сейчас они и так находятся в обоснованных рамках.

Главными факторами риска для рынка недвижимости в Харькове и Украине остаются:

1. Боевые действия на территории востока страны. Ситуация по сей день остается напряженной и пути к ее разрешению пока до конца не определены.
2. Возможная смена власти, вероятность чего в Украине по-прежнему остается высокой.
3. Крах банковской системы в стране. Коммерческие банки и дальше продолжают закрываться, что негативным образом сказывается на экономике Украины.

В том случае, если в стране вновь наступят события, схожие с теми, что происходили в 2014-году, трудно предположить, как это отразится на рынке недвижимости.

Выводы, подведение итогов по представленному материалу

Хочется верить в то, что самое худшее уже позади и дальше всех нас ждет счастливое будущее! Но, точно этого, к сожалению, никто не скажет!

Опираясь на все то, о чем говорилось, выводы можно представить следующим образом:

1. Худшие времена мы пережили и вероятность того, что нечто подобное может повториться в аналогичных масштабах невысокая.
2. Рынок недвижимости постепенно приходит в свое нормальное русло, хотя и с определенными изменениями, которые вызваны ухудшением экономики в нашей стране.
3. Приоритеты харьковчан и украинцев изменились в вопросе выбора и покупки недвижимости. Вместо просторных квартир наши с Вами сограждане отдают предпочтение компактным апартаментам – гостинкам, смарт-квартирам и другим подобным вариантам. Исключение составляют лишь те, кого кризис коснулся в меньшей мере.
4. Несмотря на снижение покупательной способности харьковчан, большинство предпочитает все же квартиры или гостинки в новострое, вместо вторичной недвижимости и квартир в отреставрированных домах. И это правильное решение, которое позволит избежать непредвиденных затрат в дальнейшем!
5. Когда наступит лучшее время для покупки квартиры? Это время уже наступило! Никто не знает – хуже будет завтрашний день или лучше. Поэтому рекомендуем не держать деньги «под подушкой», а в ближайшее время решить жилищный вопрос, если он актуален для Вас. Тем более, что продажи гостинок в ЖК «Бестужевские Сады» идут полным ходом!

Мы же хотим пожелать Вам удачи, будьте уверенны в своих решениях и тогда у Вас все будет хорошо, независимо от той атмосферы, которая царит вокруг!

Популярные запросы:

#гостинки со своим санузлом и кухней, #малогабаритки, #новые гостинки в Харькове.