Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 27.03.2020

Просмотров:

Аналіз ринку нерухомості на 2020 рік.

Динаміка розвитку ринку нерухомості, в порівнянні з 2017-2019 роками, залишається незмінною:

  • Ціна квадратного метра стабільно падає;
  • Поступово знижується споживчий попит;
  • Але стабільним попитом користується орендне житло.

Провідні експерти в сфері нерухомості не перестають стверджувати, що можливості українців купувати нерухомість — низькі. Розглянемо деякі аналітичні відомості президента Союзу фахівців з нерухомості України.

  • 2020 рік ознаменувався пожвавленням серед покупців квартир первинного ринку. Це обумовлено, порівняно, низькою ціною за квадратний метр в порівнянні з вторічкой.
  • Стан цін 2020 року залишається на рівні минулих періодів, а коливання цін — незначне — 5-10%.
  • Оренда житла активно користується попитом, звідси і збільшення вартості на 20-40%.
  • Смарт-квартири — втрачають лідируючі позиції, поступаючись місцем двушкам вторинного (не більше 20 років) ринку.
  • Закон «Про люстрацію» — змусив підприємців «середньої руки» не інвестувати кошти.
  • Збільшено податок на нерухомість, а також переглянутий Закон «про оціночну діяльність», що знижує попит.

Різниця цін первинного і вторинного ринків обумовлена ​​наступним:

  • квартири новобудов, як правило, без чистової обробки — це дає можливість не підвищувати вартість квадратного метра;
  • вторинний ринок пропонується з обробкою. І власник закладає її у фінальну вартість;
  • інвестування різних стадій будівництва. Ранні етапи дають можливість економити стартовий актив до 30-45%.
Аналіз ринку нерухомості на 2020 рік.

Забудовник — регулятор ціни.

Девелопер є саме регулятором, відштовхуючись від витрат, попиту, пропозиції. Глобальних просідань цін, як і значного зростання — не відбулося. Показники залишилися на рівні 7-20%. Це пов’язано:

  • Ставки по іпотечних кредитах — не знизилися, що прогнозували експерти в 2019 році. А отже, збільшення попиту не відбулося.
  • Макроекономіка країни не дозволяє девелоперам збільшувати вартість квадратного метра;
  • Пролонгація платежів на первинному ринку дозволяє утримувати попит, без значних падінь.

За статистичними даними, кожен другий українець потребує придбання або поліпшення житлових умов. Але мінімальний рівень можливостей не дозволяє реалізовувати ці завдання.

У регулюванні вартості квадратного метра значний вплив у інфляційних процесів. Рівень інфляції, в 2020 році, досяг 40%, що спричинило подорожчання будівельних матеріалів. На ціноутворення чинить додатковий вплив курс долара, а також зростання рівня мінімальних заробітних плат.

З огляду на високий рівень інфляції, забудовник змушений економити. Що позначається на якості об’єктів, що зводяться. Звідси випливає, що в національній валюті ціна зростає, а в доларовому еквіваленті — падає.

Аналіз ринку нерухомості на 2020 рік.

Покупець став розумнішим.

За прогнозами експертів на 2020 рік, які стверджували, що «пузир» має луснути, але цього не сталося. Через збільшення термінів будівництва, а також встановлення розумного діалогу між девелопером і покупцем.

Інвестиційний ринок України не має достатніх ресурсів для залучення вкладників. Одним з єдино можливих залишається нерухомість. Тому, вкладник інвестує новобуд, здебільшого, для заощадження активів. Хоча рентабельність забудовників — низька (30%), а інвестор отримує окупність 15% з моменту продажу — виходу у вкладників, практично, немає.

Наступним фактором зниження активності є перетікання інвестицій в закордонну економіку. 2020 рік став знаковим — безліч вкладників вивели свій капітал з України, вклавши його в економіку Польщі, Грузії, Чехії.

Інвестор купує нерухомість для довгострокової здачі в оренду, оскільки Закон «Про оціночну діяльності» накладає високий відсоток на продавця, який бажає реалізувати квартиру менше трьох років після покупки (8,5%).

Всі ці показники безпосередньо залежать від ситуації в країні, тому поки немає стабільності — змін не відбудеться.