Ринок житлової нерухомості останні десять років тримає звання найнадійнішого ринку інвестицій. Житло затребуване завжди: навіть під час кризи людям потрібно, де жити.
З 2014 ціни на квартири впали, що дозволило інвесторам вкладатися менше. При цьому з 2018 ринок став активно розвиватися, і в 2019-2020 прогнозується та ж тенденція. Це означає, зараз інвестувати саме час: в перспективі зростання цін підвищить прибутковість вкладень в кілька разів.
Від чого залежить коливання цін на ринку
Середня вартість на ринку залежить від типу житлоплощі і від сезону. З двох видів – первинної та вторинної нерухомості – в первинну, тобто новобудови, вкладатися вигідніше. Це відбувається за рахунок можливості вкластися в будівництво до здачі будинку в експлуатацію. Інвестиції становлять до 50% від середньоринкової вартості без зменшення безпосередньо прибутковості.
Сезонні коливання на ринку показують, що з початком осені пропозиції на ринку стають більш вигідними, а кількість угод зростає. Це відбувається з кількох причин.
Повернення в робочий ритм
В Україні клімат такий, що з початком травня і до кінця серпня більшість людей в режимі відпусток. У вересні всі вони повертаються в робочий ритм, тому і ринок нерухомості теж активізується. Забудовники це розуміють і пропонують покупцям вигідні пропозиції:
- у вересні влаштовують розпродажі в честь закінчення сезону;
- в жовтні-листопаді роблять знижки в честь Чорної П’ятниці;
- ближче до кінця листопада починають готуватися до Нового Року та заздалегідь радують клієнтів подарунками.
Нерідко також восени підводять підсумки літніх акцій та розіграшів. А на початку осені цілком можна встигнути взяти в них участь.
Все це дозволяє увійти початківцям інвестором на ринок з мінімальними вкладеннями, але стабільним гарантованим доходом.
Початок і кінець будівництва
Багато проектів починають забудовувати восени, оскільки вересня нерідко асоціюється у людей з новими починаннями. У той же час, багато проектів закінчують будувати теж восени – оскільки кінець осені це майже кінець року.
В обох випадках ціни на квартири в проектах знижують:
- на етапі закладки фундаменту вартість за квадратний метр встановлюється на 30-50% нижче середньоринкової;
- на квартири, що залишилися в будинку перед здачею його в експлуатацію (велика частина розкуповується на ранніх етапах) можуть робити знижки.
Важливо! Відразу після здачі будинку, ціна за квадратний метр підвищується, так що рекомендується вкладатися коли будівля ще забудовують.
Переваги інвестицій в нерухомість восени
Осінь для квартирного інвестора – найприбутковіший час. У вересні-жовтні починається навчальний рік, тому в цей час житло починають шукати іногородні студенти і молоді фахівці (колишні випускники, які влітку виселяються з гуртожитків). Тому, якщо будинок, в який ви інвестуєте, здається вже восени або вже зданий, поспішіть вкластися в нього заздалегідь.
При співпраці з компанією, що управляє, орендар нової житлоплощі буде знайдений відразу і зможе заселитися як тільки будинок буде зданий. Крім цього, керуюча компанія сама займеться всіма питаннями здачі в оренду. Інвестору, в свою чергу, гарантується пасивний дохід, розмір якого прописується в договорі з компанією.
При співпраці з забудовником «Воробйови Гори», який займається будівництвом проектом «Бестужівські Сади», він становить 16% річних в доларах.При цьому:
- надається можливість стежити за підписанням договору з орендарем онлайн;
- при необхідності відразу після укладення договору виплачується річний аванс доходу від вкладень.
Дізнатися більше умов співпраці можна у відділі продажів «Воробйови Гори».