Капіталовкладення в житлову нерухомість стає з кожним роком все популярнішим не тільки в світі, але і в Україні зокрема. Цей вид інвестування вважається безпечним і надійним з таких причин:
- житло не може повністю знецінитися (на відміну від цінних паперів, криптовалюти та ін.)
- вартість ліквідних квартир на ринку зростає або залишається на тому ж рівні;
- квартира — це щось відчутне;
- в будь-який момент її можна почати використовувати в особистих цілях або продати.
З приводу вартості багато хто наведе приклади, коли ціни на нерухомість все-таки падали, але, якщо проаналізувати ситуацію в подальшому, потім відбувалося вирівнювання. Все одно ціни після коливання виходили приблизно на той же рівень.
Два види заробітку на квартирах
При вкладенні в житло в Україні інвестори заробляють двома способами:
- здача в оренду;
- перепродаж.
Як це працює? Якщо мова йде про новобудову (а саме там найчастіше купують квартири для отримання доходу), то покупець відстежує момент старту продажів. Це відбувається на етапі котловану, коли вартість житла мінімальна.
Вибравши одну або кілька квартир, власник чекає здачі будинку. В процесі будівництва більшість вкладників користуються послугами забудовника по чистовому оздобленню, щоб зекономити дорогоцінний час.
Після введення в експлуатацію квартиру виставляють на продаж або дають оголошення про здачу в оренду.
Наведемо цифри. Квартира в зданому будинку збільшується в ціні мінімум на 30%, таким чином Ви отримуєте чистий прибуток в тому ж розмірі, нічого не роблячи, а просто чекаючи закінчення будівництва.
На оренді в середньому власник заробляє 14-16% річних у доларі США. Після розрахунків отримуємо непоганий результат: житло окупиться через 6-7 років, після чого Ви почнете отримувати стабільний щомісячний прибуток.
Пасивність доходу
Мрія будь-якого інвестора — це отримувати прибуток, не витрачаючи сил і часу. Якраз такими і вважаються вкладення в квартири.
Так, на початку потрібно попрацювати:
- проаналізувати ринок;
- вибрати район;
- вивчити репутацію забудовника;
- відслідковувати новини про будівництво нового об’єкта і старт продажів;
- вибрати квадратуру і тип квартири в залежності від потенційної аудиторії;
- укласти договір;
- провести операцію;
- замовити ремонт у забудовника або у сторонніх бригад (після закінчення будівництва).
Нехай Вас не лякає цей перелік. Наявність Інтернету, висока кваліфікація менеджерів відділу продажів і додаткові послуги відомих будівельних компаній полегшать завдання.
Якщо з вільним часом дуже важко, рішення цих питань можна довірити досвідченому ріелтору. Але будьте готові заплатити комісію (зазвичай 5% вартості квартири).
А що ж далі, запитаєте Ви? Адже потрібно:
- розміщувати оголошення;
- відповідати на дзвінки;
- вибирати орендарів;
- займатися питаннями заселення;
- контролювати оплати тощо.
Але і тут є гарна новина. Справа в тому, що за останній час стала популярною додаткова опція у деяких забудовників — послуга керуючої компанії, яка передбачає виконання фахівцями відділу всіх зазначених пунктів. Таким чином, дохід зі здачі квартири стає повністю пасивним.
Щомісяця Ви отримуєте звітність і гроші будь-яким зручним способом — на карту або готівкою.
Як бачите, привабливість інвестицій у нерухомість цілком обґрунтована. Крім того, приємний бонус: коли підростуть діти або онуки, вони вже будуть забезпечені житлом. Таким чином, це відмінне вкладення у довгостроковій перспективі.