Квартири як і раніше найпопулярніший вид житлового приміщення на міському ринку нерухомості. Але сучасні гостинки в середньому на 25% дешевше і мають всі необхідні зручності. Чи є сенс переплачувати за метри?
Як виглядає гостинка?
Гостинка — це малогабаритне житло з одного житловою кімнатою площею до 22 кв.м. і поєднаним санвузлом. Кухонна зона може бути представлена окремим приміщенням або вбудованої нішею.
Важливо! Гостинки з окремою кухнею називають квартирами-готельками, малосімейки або малогабаритки.
Основна особливість цього типу житла — площа житлової кімнати. Інші характеристики:
суміщений санвузол (туалет і душова кабінка або сидяча ванна);
відсутність балкона (в малосемейках може бути лоджія на всю довжину житлової кімнати);
відсутність передпокої і комори;
розташування на одному поверсі великої кількості гостінок (від 10);
малогабаритна кухонна зона (або ніша, або окреме приміщення площею до 7 кв.м.).
Гостинки — найкраща нерухомість для студентів, пенсіонерів, молодих пар і сімей з одним маленьким дитиною. З цієї причини їх також часто купують в інвестиційних цілях — для здачі в оренду. Серед переваг сучасних малогабариток в новобудовах:
невисока ціна, доступність;
розташування в хороших районах з розвинутою інфраструктурою;
чиста юридична історія;
стильний дизайн, новий ремонт і практична планування;
доглянуті під’їзди;
великий вибір варіантів житла.
Як виглядає квартира?
Квартира — це окреме житлове приміщення в будівлі (зазвичай багатоповерховому). Обов’язково включає хоча б одну житлову кімнату, кухню, туалет і ванну (суміщені або роздільні).
Згідно з чинним українським законодавством, площа однокімнатної квартири повинна становити мінімум 30 кв.м. Середня квадратура типовий житлоплощі цього виду 30-40 кв.м. При цьому апартаменти бізнес-класу можуть досягати 100 кв.м. За ціною гостинки можна знайти невеликі (30 кв.м.) однокімнатні квартири в будинках старої споруди. Розташовані вони в районах, віддалених від центру і транспортних розв’язок, а також за межами міста.
Головна перевага квартир — площа. При цьому в порівнянні з новими готельками вони програють через велику кількість недоліків:хрущовки, брежневки і сталінки потребують капітального ремонту;під’їзди часто в брудному і занедбаному стані;застаріла планування, є місця (кладовки, тощо), в яких вже немає необхідності;старі інженерні комунікації.
Що купити?
Гостинку в хорошому районі, близько до центру, у відмінному стані і зі стильним дизайном можна купити за ту ж ціну, що і однушку в старому будинку на краю міста. Єдина перевага у квартири в такому випадку — трохи більше простору. Тому, якщо шукаєте житло для одного-двох чоловік, гостинка буде більш підходящим варіантом.
В сучасних малогабаритки зручно навіть молодим сім’ям з маленькою дитиною. А практичний дизайн і новий ремонт роблять гостинку ідеальної для придбання першої житлоплощі або здачі в оренду.