Двокімнатна квартира вважається найпопулярнішим форматом житла для сім’ї. Як правило, в одній кімнаті розміщують спальню, а в іншій — вітальню. Однак призначення залежить суто від потреб власника.
Пропозиції з продажу «двушки» представлені у величезному асортименті. За запитом «купити двокімнатну квартиру Харків» в Інтернеті Ви знайдете безліч сайтів, де в оголошеннях зустрічаються як недорогі квартири без ремонту, так і просторі двокімнатні апартаменти.
Купити двокімнатну квартиру: вигоди доступних пропозицій
Нерухомість у Харкові ділиться на два сектори: новобудови і старий житловий фонд. Як правило, потенційний покупець уже визначився з тим, в якому будинку дивитися житло. Хтось вважає за краще нові сучасні споруди, а хтось — обжиті будинки радянської епохи.
Для вторинної нерухомості властива типовість. У ті часи існувало кілька видів планувань, які зустрічаються в більшості старих будинків:
- «сталінки»;
- «хрущовки»;
- «чешки»;
- «польки»;
- «покращенки»;
- «малогабаритки».
Площа двійки на вторинному ринку становить 45-50 м². В «покращенках» (14-ти поверхові висотки) та «сталінках» квадратура 60 м². Малогабаритки займають всього 38 м².
Вартість квартири в будинках старої споруди залежить від таких параметрів:
- район міста;
- планування;
- стан;
- поверх.
Розліт за цінами вельми відчутний: від 25000 до 60000 (і більше) доларів США. За мінімальну ціну Ви отримуєте скромне за розмірами житло у віддаленому районі міста без ремонту. Однак плюс такої пропозиції — можливість заселитися і жити, нехай навіть у несприятливих умовах.
Проте фахівці виділяють істотний недолік покупки житла на вторинному ринку — це зношеність будівель, а відповідно комунікацій. Вкладення коштів у нерухомість, яка знаходиться в старому будинку, невиправдано з точки зору довгострокової перспективи.
Більшість об’єктів (особливо «хрущовки» та «сталінки») перевищило терміни експлуатації, і з кожним роком ситуація погіршується. У будинках горить проводка, течуть труби, ламаються ліфти.
Купівля двокімнатної квартири Харків у старому будинку виправдана тільки як тимчасовий варіант.
Перевага двокімнатних квартир, представлених на первинному ринку
Пропозиції двійок у новобудовах мають розмаїття планувань на будь-який смак. Сучасні забудовники не обмежені шаблонами, тому в проектних відділах постійно створюються нові ескізи ергономічного житла.
Більшість з них запозичені у практичних європейців, так що квартири на первинному ринку вигідно відрізняються від радянських планувань.
В середньому площа двокімнатної квартири в новобудові становить 70 м².
Важливо! У нових будинках двокімнатною вважається квартира з двома ізольованими спальнями. Зазвичай плануванням також передбачена кухня-студія (кухонна зона, об’єднана з вітальнею), тому за фактом Ви отримуєте практично трикімнатну квартиру.
Такий варіант ідеально підходить для пари з дітьми і навіть сім’ї з двома поколіннями. Для кожного передбачена своя зона, а також є простора вітальня, де можна спільно проводити вечори і приймати гостей.
Крім великої площі і продуманих планувань новобудови мають ряд інших переваг:
- вигідна ціна при покупці на етапі будівництва;
- висока якість споруди;
- застосування сучасних технологій і матеріалів;
- утеплені фасади;
- часто автономне опалення;
- гарний стан під’їздів;
- огороджена і упорядкована прибудинкова територія.
При покупці в стадії будівництва Ви економите значну суму, яку можна потім витратити на ремонт і техніку. Деякі забудовники пропонують свої послуги по оздобленню, що частіше набагато вигідніше для клієнта. По-перше, вартість ремонту нижче, ніж у сторонніх бригад; по-друге, Ви отримуєте готове житло до моменту здачі будинку, тому що робочі забудовника розпочинають процес ще під час будівництва.
Комунікації тут нові і сучасні. Будинки утеплені мінеральною ватою (що на вторинному ринку доводиться робити за гроші мешканця). Автономне опалення економніше, тому витрати в просторій двокімнатній квартирі на первинному ринку навіть нижче, ніж в маленькій квартирі в старому житловому фонді.
Сучасні компанії приділяють велику увагу стану під’їздів та території, адже важливо, щоб людині приємно було знаходитися не тільки в своїй квартирі, але і за її межами. Якісне освітлення двору, паркан, обладнаний дитячий майданчик, зона відпочинку — все це приносить додатковий комфорт мешканцям, зокрема з маленькими дітьми.
Таким чином, співвідношення ціна-якість двокімнатної квартири Харків на первинному ринку істотно вище в порівнянні зі старим житловим фондом.
Примітка. При покупці квартири в новобудові (особливо на етапі будівництва) вибирайте тільки перевірених забудовників з репутацією.