Нерухомість — один з основних джерел інвестицій в світовій економіці. Гроші вкладають в житлову і комерційну сферу в своїй країні і за кордоном. Терміни окупності такого вкладення залежать від типу об’єкта і поточної ситуації на ринку.
Вторинне житло або новобудова?
Останнім часом інвестори все частіше обирають новий житловий фонд. Тут є ряд переваг:
- великий вибір по площі і класу;
- висока ліквідність;
- низька ціна на етапі будівництва;
- не потрібно платити агенту;
- сучасні планування;
- висока якість споруди;
- нові комунікації;
- енергозберігаючі технології;
- безпеку угоди.
Забудовники пропонують квартири різних класів на будь-який гаманець. Це може бути невелика гостинка або розкішний пентхаус. Залежно від суми, яку Ви готові вкласти, Вам підберуть варіант, який можна буде побачити в 3D презентації, якщо будинок ще тільки будується.
На етапі котловану ціна на житло буде найнижчою. Часто саме в цей момент укладають угоду, так як з кожною наступною будівельної фазою вартість буде зростати.
Фасади нових будинків утеплюються зовні за сучасними технологіями. Теплові втрати мінімальні, тому витрати на комунальні послуги в опалювальний сезон будуть невисокими. Найчастіше встановлюють автономну систему опалення. Це дозволяє регулювати температуру в залежності від погодних умов, а також обладнати кожну квартиру лічильниками.
Безпека угоди обумовлена тим, що раніше в цій квартирі ніхто не жив. Після того як забудовник надасть Вам всі дозвільні документи, Ви можете спокійно оформляти покупку.
Квартира в новому будинку відрізняється більш високою ліквідністю. Навіть за несприятливих ринкових умов продати її буде легше, ніж вторинне житло зі зношеними комунікаціями, старим ремонтом в під’їздах і недостатньо доглянутою прибудинковою територією.
Критерії вибору
Інвестуючи в нерухомість, потрібно вибирати об’єкти, які будуть затребувані. Якщо Ви купуєте комерційну нерухомість, розглядайте варіанти місць з високою прохідністю.
Для збільшення попиту при здачі житлового фонду в оренду важливі такі нюанси:
- зручна транспортна розв’язка;
- розвинена інфраструктура;
- комфорт прибудинкової території;
- наявність паркінгу;
- середній поверх;
- екологічно чистий район;
- гарний вид з вікна.
Безумовно, всі ці пункти будуть підвищувати вартість квартири, але вона буде більш затребувана.
Розрахунок термінів окупності
Щоб приблизно підрахувати, за який період Ви окупите свою інвестицію, для початку потрібно підсумовувати вартість квартири, ремонту, меблів і техніки. Потім проаналізуйте ринок оренди та визначте приблизну щомісячний прибуток за вирахуванням комунальних послуг. Розділіть собівартість квартири на орендну плату, і Ви отримаєте кількість місяців, за яке Ваші вкладення окупляться.
Вкладаючи гроші в первинну нерухомість, Ви можете бути впевнені, що вона окупиться швидше, ніж вторинне житло, а її ліквідність не знизиться навіть через десятиліття.