Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 22.05.2020

Просмотров:

Як правильно оформити всі документи при покупці квартири

Придбання квартири займає багато часу і сил. Навіть коли ви вже вибрали відповідне житло і переконалися в надійності забудовника (про те, як це зробити, читайте в інших статтях блогу), залишається процедура оформлення документів з купівлі нерухомості. Вона нескладна, але все етапи потрібно пройти обережно і ретельно.

Важливо! Головний момент – завжди ретельно читайте все, що прописано в договорі. Якщо щось незрозуміло – просите уточнити.

Порядок оформлення документів

Етап 1. Укладення попереднього договору

З 01.09.2013 діє Закон України, за яким всі угоди з купівлі-продажу нерухомості проходять через банк за безготівковим розрахунком. Більш того, нотаріально завірити договір можна тільки за наявності письмового підтвердження від банку, що платіж був проведений. З цієї причини забудовник і покупець спочатку підписують попередній договір.

Важливо! Для регулювання юридичних відносин краще звернутися до приватного незацікавленого юриста.

Найважливіші моменти в попередньому договорі:

  • вказана точна сума в гривнях (цифрами і прописом);
  • прописана сума завдатку;
  • вказана дата, до якої буде складено основний договір;
  • вказана дата, коли покупець зможе заселитися в нову квартиру.

За договором зазвичай покупець отримує повернення завдатку в подвійному обсязі при відмові продавця від угоди. При відмові від угоди покупця, продавець залишає завдаток в повному обсязі.

Як правильно оформити всі документи при покупці квартири

Етап 2. Підготовка документації для нотаріальної продажу

Основний перелік документів, необхідних для нотаріальної продажу нерухомості:

  • посвідчення особи (зазвичай паспорт) обох учасників угоди;
  • ІПН покупця і продавця;
  • документи, що підтверджують право власності на нерухомість у продавця (з довідкою з БТІ);
  • попередній і інвестиційний договори.

Важливо! В окремих випадках перелік може бути розширений, тому консультуйтеся у нотаріуса.

Етап 3. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу

Крім ознайомлення з документацією і підписання паперів, потрібно оплата послуг нотаріуса:

    • держмито;
    • збір на обов’язкове пенсійне страхування;

 

  • додаткові платежі за нотаріальні послуги.

 

Етап 4. Реєстрація права власності

Цей етап здійснює покупець вже без участі продавця. Фактично він вже володіє квартирою, але за Законом України, право власності він повинен зареєструвати в реєстрі. Для цього подається заявка в Бюро технічної документації. Видача довідки про реєстрацію проводиться до 2 тижнів.

Як правильно оформити всі документи при покупці квартири

Перевірка документації при купівлі нерухомості

Всупереч поширеній думці, на етапі оформлення покупки нерухомості, ризик шахрайства в рази вище за умови купівлі-продажу вторинної нерухомості, а не первинної. Це тому, що всі перевірки компанії-забудовника виробляються на етапі вибору квартири і укладення інвестиційного договору:

  • покупцеві надають всі дозволи на будівництво, ліцензії, право власності або оренди на землю;
  • юрист перевіряє компанію на наявність боргових зобов’язань, ризиків банкрутства і т.д.

До моменту оформлення документів купівлі-продажу, новобудова вже здана в експлуатацію і є об’єктом з чистою юридичної історією. На неї не претендуватимуть раптово оголошені власники або спадкоємці, що можливо при купівлі вторинного житла безпосередньо у господаря.

Уникнути неприємних ситуацій допоможе перевірений нотаріус. Також не рекомендується підписувати папери і приймати рішення поспіхом.