Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 24.03.2020

Просмотров:

Як вигідніше купувати квартиру: з ремонтом або без.

Перед тим, як зробити вибір на користь того чи іншого об’єкта, майбутній власник ретельно вибирає. Новобуд або вторинка, в центрі міста або на окраїні, з оздобленням або без. Насправді питань набагато більше, але давайте розглянемо нерухомість з останньої категорії, виявимо плюси і мінуси обох варіантів.

Враховувати тільки новобуд необ’єктивно, тому розглянемо наступні пропоновані варіанти:

  • Квартира на вторинному ринку;
  • Оздоблення від інвестора в новобудові;
  • Нерухомість «під ключ» від забудовника;
  • Чорнова обробка.

Варіант готової нерухомості на вторинному ринку.

Цей сегмент переповнений пропозиціями найрізноманітнішої нерухомості. В основному це застарілий житловий фонд в спальних районах міста. До позитивних аспектів відносять:

  • Готове приміщення для життя. Продавець робить косметичні поліпшення, виставляючи квартиру на торги.
  • Мінімальні витрати. Для майбутніх власників, які хочуть заощадити, такий варіант оптимальний. Оскільки його витрати обчислюються переклеюванням шпалер, заміною несуттєвих деталей.

До недоліків відносять:

  • Дорогу переробку. Якщо власник вирішує змінити інтер’єр повністю, під власні потреби, тоді виникають складнощі з переплануванням. Оформлення законності такої переробки вимагає часу і фінансових ресурсів;
  • Енергетика минулих власників. Для багатьох сімей це важливий момент, оскільки кожен предмет накопичує енергетику. Деякі навіть вважають, що цей фактор здатний впливати на успішність і благополуччя сім’ї;
  • Соціальний фонд. Навколишні сусіди, особливо неблагополучні, здатні «отруїти» життя всьому під’їзду. Сварки ночами, гучна музика, сумнівні гості — порушують мікроклімат сім’ї.
  • Застарілий будинок. Сюди відносять проблеми з інженерними мережами, комунальним фондом, відсутністю чистоти під’їздів, протікання даху, грибок на стінах, інше. Усунути всі ці проблеми не вийде, а жити в дискомфорті немає сенсу.
  • Відсутність інфраструктури. Хоча в кожному дворі встановлюють дитячі майданчики, але питання прибирання, парковки, безпеки — залишаються.
Як вигідніше купувати квартиру: з ремонтом або без.

Нерухомість в новобудові готова для життя.

Деякі інвестори, щоб збільшити вартість квадратного метра нового житла, створюють умови «заходь-живи». У цьому випадку також є плюси і мінуси:

  • Обстановка житла придатна для моментального переїзду сім’ї, навіть куплені меблі;
  • Немає потреби в очікуванні завершення робіт по обробці;
  • Але, вартість такої нерухомості на порядок вище, ніж у інших варіантів;
  • Меблі, оздоблювальні матеріали, колір та інше — вибирав попередній власник. Тому, якщо щось не подобається доведеться переробляти.
  • Типове оздоблення. Оригінальності оформлення інтер’єру чекати не доводиться, оскільки вид квартири створений за шаблоном, який є нейтральним. Додати оригінальності можна в процесі життя, а поки приймати як є.
  • Якість матеріалів і робіт. Цей аспект також залишається загадкою. Адже для себе вибирають найкраще, а для інших, як правило — економлять.

«Під ключ» від забудовника.

Тут всі моменти схожі з попереднім пунктом. Але додамо одну відмінність — дизайн-проект, майбутній власник обирає самостійно. Тоді до плюсів відносять:

  • Всю брудну роботу роблять інші;
  • «Заходи-живи»;
  • Вартість такої обробки нижче, ніж в іншої бригади;
  • Результати будуть швидше, ніж в найманої бригади.

А ось до мінусів:

  • Якість робіт і матеріалів, оскільки проконтролювати бригаду забудовника не завжди вийде;
  • Витрати на дизайн-проект (від 2000 гривень).
Як вигідніше купувати квартиру: з ремонтом або без.

Чорнова обробка або перед чорнова.

Тут до плюсів відносять майже всі мінуси попередніх пунктів, оскільки власник сам визначає нюанси майбутньої квартири. це:

  • Власний проект;
  • Якісні матеріали, роботи;
  • Зручне планування;
  • Інноваційні системи (тепла підлога, розумний будинок, різні датчики, інше);
  • Знижена або ринкова ціна квадратного метра (залежить від етапів будівництва).

Але до недоліків зараховують:

  • Терміни проведення робіт;
  • Вартість;
  • Пошук відповідальної, професійної бригади і контроль за ними.

Виходячи з усього сказаного, прислухайтеся до себе — це єдиний правильний хід!